榮耀時刻丨國貿地產榮登“2024房地產卓越表現”TOP30、“2024房地產商業模式卓越表現”TOP10兩大榜單

榮耀時刻丨國貿地產榮登“2024房地產卓越表現”TOP30、“2024房地產商業模式卓越表現”TOP10兩大榜單

4月2日,觀點機構發佈《卓越指數·2024房地產卓越表現》研究成果,國貿地產憑藉穩健增長的規模、均衡提升的綜合實力,榮登“2024房地產卓越表現”第28名、“2024房地產商業模式卓越表現”第10名。

觀點年度論壇創辦於2008年,現已成爲房地產行業的權威論壇之一。本次活動以“信心的週期”爲主題,探討新週期的經濟與行業發展新模式。會上發佈的行業年度卓越指數系列,旨在盤點和表彰具有突出運營表現及卓越代表性的各個企業、品牌項目,聚焦發展趨勢,解析行業未來。

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近年來,經營穩健性已成爲考量房地產企業綜合實力、未來發展潛力的重要指標。觀點指數研究顯示,國貿地產在管理指標、商業模式兩大評價指標中均取得領先行業的高分,展現了較強的經營韌性。

過去的一年,國貿地產在業務端口力行精益管理,推動組織變革、協同發展。通過調整子公司管理結構、完善計劃運營管理體系、強化示範區品質開放、定期召開職能協調會等方式,國貿地產多措並舉,實現管理與運營模式的高效提升。

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憑藉區域深耕的優勢與全國戰略化佈局的定位,國貿地產在規模效益增長、產品質量等方面提質進位。在房地產開發板塊,國貿地產持續深耕重點城市,去年首進泉州,並完成北京、廈門、廣州、成都、南京、福州、南昌等城市的補倉,城市版圖持續擴大。截至2023年底,國貿地產完成簽約額約502億。待售及在售項目共計77個,土儲面積約451萬方。此外,城市更新與代建、物業服務、資產運營板塊新增多個項目,多元增值服務持續發力。

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國貿地產泉州雙子價值發佈會

卓越的產品與服務構築企業的發展優勢。國貿地產始終以客戶爲中心,從產品、社區、文化、服務等多維度實現全方位的美好人居,原系、上系、天琴系等一系列高品質產品系獲得了市場良好反饋。去年11月,海洋生活美學2.0——OCEAN理念體系正式發佈。國貿地產用OCEAN這一單詞的五個字母,覆蓋卓越性能、未來社區、綠色低碳、生活美學、自然人文五大模塊,開啓海洋生活美學的更新之旅。通過不斷更新迭代的產品體系、150個精品項目,國貿地產構建人與城市的自然紐帶,打造匹配客戶需求、適應市場趨勢的高質量人居。

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海洋生活美學2.0——OCEAN理念體系發佈會

國貿地產37年砥礪前行,始終堅持“與城市共創美好”的品牌使命。未來,國貿地產將充分利用自身優勢,推陳出新,逆流上揚,以積極行動適應市場變化,實現持續、健康的卓越發展。

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本文源自觀點網

永慶攜手政大 推房價指數

永慶攜手政大 推房價指數

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政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」,包括政大不動產研究中心主任楊松齡(左起)、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團/提供

國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作,昨(27)日推出「政大永慶房價指數」,該指數有三大特點,包括即時性、創新性、整合性;由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。

楊婉瑩致詞表示,居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題,政大與永慶2020年開展公益產學合作後,一直以促進居住正義爲重點目標之一,相信「政大永慶房價指數」的推出,也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。

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政大永慶即時房價指數變化 圖/經濟日報提供

房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標,在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享,政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立,持續針對不動產市場及房市政策等,透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討,盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表,不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑,也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。

負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明,「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數,來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異,在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫,共計35種變數進行分析。

「政大永慶房價指數」有三大特點,包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出,由於永慶房產集團全臺逾1,700店,是全臺店數最多房仲集團,成交資料遍及全臺,導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中,能夠編制出更即時的指數數據。

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在創新性方面,「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品,例如大樓、公寓,編制特定指數,也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。

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葉凌棋表示,政府實價登錄資訊揭露到門牌,對市場資訊透明化有具體改善,但因作業關係,公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店,近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件,並且成交後即登錄,透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」,能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。

至於今年房市狀況,葉凌棋指出,今年臺股站上2萬點,國內經濟景氣也有復甦跡象,出口、消費信心回溫,加上通膨壓力下,讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能,今年房市明顯熱度上升,關鍵原因是儘管升息,但利率還是在2.5%以下,加上新青安政策發酵,自住成市場主力,都支撐房市交易量能,預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間,較去年同期成長22%至25%。

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遊戲角落合成 圖/《劍星》試玩版截圖

由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》(Stellar Blade)將於 3 月 29 日推出試玩版,遊戲角落率先受邀評測後,充分感受到本作簡直就是「脹送的福利連」,金亨泰負責送、玩家負責脹……想與怪物戰鬥的熱血之心不斷脹大。但是筆者玩不到半小時就感受到本作的致命缺點而不吐不快:角色弄這麼漂亮卻沒有拍照模式?

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目前玩家想在《劍星》裡拍照只能透過 PS5 的內建截圖功能,而且會連 HUD(血條、狀態欄)都一併拍進去,除非事後裁圖否則沒辦法拍出完全乾淨的畫面。當初筆者發現這一點簡直驚異不已。

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伊芙很贊,可是筆者截圖時不太想看到左下角的 HUD…… 遊戲角落合成 圖/《劍星》試玩版截圖

考慮到上個月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》雖然光影有問題,但官方至少還是給出拍照模式供玩家使用;上週發售的《龍族教義 2》也有更進一步的功能讓玩家可自行產出美照。《劍星》既然如此主打女主角伊芙的美,那麼更應該開發出拍照模式纔對吧?

Square Enix 至少有給玩家拍照模式,才能讓人順利拍出光影很怪、克勞德一臉精障、但蒂法大到無法拒絕的圖。 圖/讀者匿名提供

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根據日本媒體法米通近日與金亨泰的訪談,他們也向金亨泰要求開發拍照模式,而金亨泰表示「目前專注開發遊戲主體所以沒有拍照模式」,不過他也留下一線生機,稱「如果玩家有需求的話他們也會盡可能迴應。」

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對於部分喜歡拍美照的玩家而言,或許金亨泰真的會聽見玩家的訴求並且實裝拍照模式,否則以現況而言,玩家只能用 PS5 的內建功能以高超的技術算好時機來截圖了。

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2024年房企到位資金或將減少1.6萬億,專家預測:樓市逐步企穩,提出六大政策建議

2024年房企到位資金或將減少1.6萬億,專家預測:樓市逐步企穩,提出六大政策建議

廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望,闡述了研究院的觀點和預判,提出了六點研判和六點政策建議,引發了業界的廣泛關注。

房地產市場逐步企穩,銷售先抑後揚

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報告指出,2024年房地產市場可能逐步企穩,市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看,上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響,市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效,以及房貸利率的進一步下調,下半年市場銷售有望逐步回暖,房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計,2024年全年新房房價同比下跌0.7%,二手房價格同比下跌4%,跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

雖然市場銷售有望回暖,但報告也指出,房企流動性狀況難有有效改觀,土地市場總體仍然較爲疲軟,投資可能先抑後揚。報告預計,2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元,全年土地購置資金約3.8萬億元,同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元,同比下降6.1%,跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

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六大政策建議助力樓市回暖

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面對房地產市場的複雜形勢,報告提出了六點政策建議,以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻,適度調整房貸利率,一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍,提高房企融資餘額,延長並擴大保交樓專項借款規模,增加非銀金融支持,擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金,中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場,優化土地拍賣限價制度,放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度,加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度,預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例,鼓勵推行商品住房現售試點。

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報告強調,當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題,其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”,土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

本文源自金融界

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元,房貸壓力創下史上新高。

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同時,近十年來青年揹負房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。

隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約爲32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全臺房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。

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因此2019年起青安優惠貸款推出,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸佔比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補貼,降低痛感,青年首購族仍會是2024的房市主力。

近一步觀察七都青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上,其中高雄市青年購屋佔比達37.3%,爲七都最高,其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市,而青年購屋力最高的高雄,平均房貸負擔爲747萬元,換算月繳房貸約2.7萬元,皆爲七都最輕鬆。

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越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其臺北市,平均揹負房貸達1,470萬元,推算月繳逾5萬元,青年購屋佔比僅約兩成,成爲七都最苦的駝背族;較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸984萬元,月付3.5萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋佔比仍達35.4%,爲七都中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨臺積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。

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近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋

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2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋

房價要跌了?486先生搬「939、940」證明:這些地段不會動

房價要跌了?486先生搬「939、940」證明:這些地段不會動

房市示意圖。聯合報系資料照/記者遊智文攝影

房市2023年受新青安政策點火後,交易量隨之攀高,有專家認爲,這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年,針對房價跌不跌,團購電商達人486先生(陳延昶)認爲,並不是每個區域都有下修空間,並搬出00939、00940證明。

486先生在臉書發文指出,看到一個房市網紅說房價會下跌,但看法跟他不太一樣,「如果你是指淡水、新莊,那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段,下修的空間真的是不太大!」

486先生進一步表示,從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道,臺灣民間太有錢了,「939跟940隨便就快2,000E(募資破2千億),這些遊資只能跑去股市跟房市,所以好地段的房子不會動」。

貼文曝光後,網友也紛紛留言,「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌,叫大家不要買,結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區,地段優勢真的有差,不過中古屋價格其實沒想像中高,加上這幾年股票有獲利,還算過得去」、「只有黃金區域抗跌,其他區域要降很多有點不可能,現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多,熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌,除非很缺錢要急售,不然升息真的沒啥影響」。

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房價改變中產階級定義 美國小坪數房屋當道

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(首圖來源:Unsplash)

【文‧黃嬿】

臺灣房價愈來愈貴,負擔能力危機一年比一年嚴重,建商聲稱適應小家庭趨勢而推出愈來愈小的房,小兩房、1+1 等房子格局已經逼近鳥居程度。其實這是全球現象,即使過去連窮人都有大房可住的美國,這幾年隨着房價攀升,爲了吸引首購族,新住宅面積也正在縮小,去年房屋面積中位數處於 13 年來的最低點。

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長期以來,美國房屋的平均面積比其他已開發國家的房屋還要大,疫情初期美國人對房屋空間的胃口更大,許多人搬進郊區的大房子,導致豪宅價格飆升。後來疫情又帶來額外儲蓄,與極低的利率,使許多家庭有能力買房或升級到更大、更昂貴的房產。

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這一切都推升房價大漲,過去四年房價中位數大增 28%,達近 418,000 美元,約臺幣 1,300 萬元。新房漲更多,去年比一年前上漲 2%,比 2019 年上漲 45% 以上。同時,抵押貸款利率漲一倍,達到近 7%,略低於 11 月達到的 23 年來的高點。高盛明白表示,整體而言美國的住房負擔能力比以往任何時候都低。

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原本中產階級負擔得起的社區突然變得高不可攀,可負擔得起的房子又供不應求。錢太少,房子就更小,美國建商開始蓋起所謂的經濟適用住房,去年美國新房面積中位數減少 4% ,至 2,179 平方英尺,約 61 坪,是 2010 年以來的最低數字,小房有助於降低總體成本,同期平均房價下跌 6% 。

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美國最大房屋建築商去年賣出 82,000 多套房屋,其中大部分售價低於 40 萬美元,而且多半賣給首次購房者,最小的房子面積約爲 900 平方英尺,約 25 坪。建商表示會興建更多小型房屋,以解決市場負擔力問題。

美國人並沒有突然迷戀小房子,只是買不起其他東西

就連銷售平均價格 100 萬美元豪宅的建商也開始興建小住宅,這種「經濟適用型豪華住宅」起價約 40 萬美元,過去一年銷售量增加一倍多,表現優於更貴房產。

現在住房市場兩極化,最富有買家可捧着現金買房,利率對他們沒有任何影響力,但一般人不得不減少預算並縮小房子大小。外媒採訪一名年輕購屋者,她說本來目標是有三間臥室、一個車庫和可養狗的院子,但看了一輪房子後發現,必須目光更小點。

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小型經濟適用房已經改變人們對中產階級的看法。在物價漲得離譜的西雅圖地區,更多人住在面積只有 11 坪大的房子裡,這裡並不是極簡主義者和追求簡化生活的唯美主義者所流行的「小房子」的聚落,而是一個保住所有權的機會。

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華盛頓智庫兩黨政策中心住房和基礎設施主任說:「對建築商和買家來說,較小房屋當然更便宜,但很難理解這會成爲長期趨勢。美國人並沒有突然愛上小房子,只是買不起其他東西。」

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圖/X@taro109210

圖/X@taro109210

至於芙莉蓮不愧是活了千年的魔法使,身材線條十分勻稱健康。師祖賽莉耶則一改平日裸足習慣,穿起襪子乖乖伸展嬌小的身軀。

圖/X@taro109210

圖/X@taro109210

不過在衆多魔法使中,怎麼好像又混入了一個大魔族……?

圖/X@taro109210

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新北市府2月29日晚間在區公所舉行權益說明會,協調會開了近2個小時才結束,受損建物經過土木、結構、建築3大公會鑑定後,2棟的建築結構都在法定標準內。陳姓住戶受訪表示,會中市府人員針對房屋安全與結構性的問題提出數據迴應,讓人感覺很籠統,聽不太懂,不好理解,會場有些住戶發言也比較激動,場面略微火爆,其實大家只是想要一個安心的家。

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別太期待房價降?虛坪改革砍浮濫公設 業者指仍看「總價」:僅帳面上公設比變少

內政部推動虛坪改革,第一刀就砍向停車位公設問題。停車空間定義爲專有部分後,雖嘉惠沒買車位的人,但有車位的民衆應會發現持有坪數大增,而政府管制虛坪之後,建商對於公設興建將更爲保守。圖/聯合報系資料照片

內政部長林右昌今天公佈虛坪改革方案,林右昌預估上路後,可將公設比合理降到25%至30%左右,希望減少不必要公設及虛坪。房仲業者表示,雖然「帳面上」公設比變少,但建商的必要建造成本還是存在,很可能反映在每坪單價上,亦即買房還是看「總價」,民衆不用對降價太過期待。

內政部的虛坪改革方案主要採取兩大策略,包含停車空間重新定義爲專有部分,及增訂管委會設置面積的合理標準。

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林右昌表示,以現有規定,法定停車空間被列爲「共有部分」,部分開發商將大部分車道以公設方式登記,由所有購屋人共同分擔,沒買車位的人也要負擔車道公設;買車位的人,買了車位卻又要再負擔一次車道公設。未來法定停車空間改爲「專有部分」後,停車空間與居住公設就可以明確區分,並讓停車空間的負擔更加公平合理,這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」來達成。

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林右昌也說,現有的免計容積空間有一個合計上限的規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部份建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售,導至市面上只剩下高公設比的產品。本次改革方案,增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,避免浮誇不實用的公設。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,停車空間登記制度改革、增訂管委會空間設計標準兩大方向是目前影響較小的改革方式,其中停車空間定義爲專有部分後,雖嘉惠沒買車位的人,但有車位的民衆應會發現持有坪數大增,而政府管制虛坪之後,建商對於公設興建將更爲保守。

信義房屋專案經理曾敬德說,虛坪改革如果真的上路後,公設比可望漸趨合理,但開發商也會試算,怎樣纔不會影響整個案件的總銷售金額,這像是一道數學題,雖然「帳面上」公設比變少,但建商的必要建造成本還是存在,很可能反映在每坪單價上,亦即買房還是看「總價」,民衆不用對降價太過期待。

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