重訓的芙莉蓮!繪師二創《葬送的芙莉蓮》運動時間 這就是香噴噴的肌肉魔法

重訓的芙莉蓮!繪師二創《葬送的芙莉蓮》運動時間 這就是香噴噴的肌肉魔法

圖/X@taro109210

绝世武魂
天才狂醫 小說

施展香噴噴的肌肉魔法!《葬送的芙莉蓮》動畫近期進入到「一級魔法使 二次試驗」,在動畫中,看到尤蓓爾將法杖當長槍使用,拉歐芬擅長高速移動,難道魔法使平日的訓練也包含鍛鍊體能嗎?

田园战歌:神界拓荒录

一名繪師 Mangpoom 創作了《葬送的芙莉蓮》女角們穿着韻律服重訓的畫面。尤貝爾的身旁擺了 8 公斤的啞鈴,在瑜珈墊上伸展休息;費倫則是因爲運動出汗,嘴巴叼着髮圈,正準備要束起馬尾……這不經意的動作加上跪姿簡直滿分啊!

圖/X@taro109210

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至於芙莉蓮不愧是活了千年的魔法使,身材線條十分勻稱健康。師祖賽莉耶則一改平日裸足習慣,穿起襪子乖乖伸展嬌小的身軀。

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不過在衆多魔法使中,怎麼好像又混入了一個大魔族……?

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開價1,880萬!台南3屍凶宅求售 作家驚:看來鬼也打不了房

這組「重訓的芙莉蓮」在 X(舊稱推特)引起轟動,女角們變身肌肉魔法使,實在是太香啦!看來經過一番激烈運動之後,費倫又可以再多吃幾頓甜點了~好耶!

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天災?人禍?雙北近兩年房屋傾斜、天坑事件總整理

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Letter

image source:臺北市政府提供

心脏病权威劝「小孩拿掉」 孕妇崩溃找上他 结局逆转

文/陳宣懿

龍年開工還不到一個月,臺北市、新北市接連兩星期出現天坑、房屋鄰損的突發狀況,《房產溫度計》整理最近兩年雙北突發的天坑與房屋傾斜等事件,帶你一探究竟。

經典賽/日本自家前輕取義大利 唯一連5屆進4強國家

時間:2023/5/13

地址:臺北市信義區崇德街60巷

臺北市信義區驚見15米長天坑,由於工地施作連續壁滲水,導致工地旁道路地層下陷,附近住家門口的2部機車及一部腳踏車瞬間掉進天坑內,影響附近12戶居民。

時間:2023/8/20

地址:臺北市萬華區昆明街320巷

臺北市2023年發生的第五處天坑,萬華區昆明街320巷1處新建工地發生地層塌陷,造成長3公尺、寬2公尺和深度1.5公尺下陷,當天即灌漿回填,幸無人員傷亡。

滑冰世青賽/李宇翔16名創最佳績

時間:2023/9/7

地址:臺北市中山區大直街94巷

透視 眼

基泰建設在臺北大直街的建案「基泰大直」因地下室開挖不慎,造成底層支撐的連續壁折斷破裂,影響6棟民宅龜裂傾斜,並造成2023年底涌現四分之一解約戶,成爲預售屋實價揭露上路後,臺北市解約戶最多的預售案。基泰隨即在一個月後以125億元出售臺北車站前的基泰忠孝大樓,被外界認爲是爲了基泰大直賠款籌錢。

時間:2024/2/23

现实所控的木偶

地址:臺北市松山區慶城街和興安街交叉路口

臺北市松山區慶城街和興安街交叉路口的一處工地發生地基塌陷,波及停在一旁的4輛轎車,車身隨着地基塌陷呈70度傾斜,所幸無人傷亡。

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時間:2024/2/27

中国科学院院士、同济大学教授孙钧逝世 享年98岁

地址:新北市三重區福隆路、仁政街口

新北市三重區「玖長匯比壽」建案工地挖地基時連續壁滲水,造成隔壁兩棟大樓傾斜,連夜撤離28戶、86人。玖長建設公司副總經理黃連添到場鞠躬道歉,表示「以前是襪子起家,這是他們第一件跨足房地產的建案」。

新北市府2月29日晚間在區公所舉行權益說明會,協調會開了近2個小時才結束,受損建物經過土木、結構、建築3大公會鑑定後,2棟的建築結構都在法定標準內。陳姓住戶受訪表示,會中市府人員針對房屋安全與結構性的問題提出數據迴應,讓人感覺很籠統,聽不太懂,不好理解,會場有些住戶發言也比較激動,場面略微火爆,其實大家只是想要一個安心的家。

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別太期待房價降?虛坪改革砍浮濫公設 業者指仍看「總價」:僅帳面上公設比變少

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內政部推動虛坪改革,第一刀就砍向停車位公設問題。停車空間定義爲專有部分後,雖嘉惠沒買車位的人,但有車位的民衆應會發現持有坪數大增,而政府管制虛坪之後,建商對於公設興建將更爲保守。圖/聯合報系資料照片

內政部長林右昌今天公佈虛坪改革方案,林右昌預估上路後,可將公設比合理降到25%至30%左右,希望減少不必要公設及虛坪。房仲業者表示,雖然「帳面上」公設比變少,但建商的必要建造成本還是存在,很可能反映在每坪單價上,亦即買房還是看「總價」,民衆不用對降價太過期待。

內政部的虛坪改革方案主要採取兩大策略,包含停車空間重新定義爲專有部分,及增訂管委會設置面積的合理標準。

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林右昌表示,以現有規定,法定停車空間被列爲「共有部分」,部分開發商將大部分車道以公設方式登記,由所有購屋人共同分擔,沒買車位的人也要負擔車道公設;買車位的人,買了車位卻又要再負擔一次車道公設。未來法定停車空間改爲「專有部分」後,停車空間與居住公設就可以明確區分,並讓停車空間的負擔更加公平合理,這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」來達成。

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林右昌也說,現有的免計容積空間有一個合計上限的規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部份建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售,導至市面上只剩下高公設比的產品。本次改革方案,增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,避免浮誇不實用的公設。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,停車空間登記制度改革、增訂管委會空間設計標準兩大方向是目前影響較小的改革方式,其中停車空間定義爲專有部分後,雖嘉惠沒買車位的人,但有車位的民衆應會發現持有坪數大增,而政府管制虛坪之後,建商對於公設興建將更爲保守。

信義房屋專案經理曾敬德說,虛坪改革如果真的上路後,公設比可望漸趨合理,但開發商也會試算,怎樣纔不會影響整個案件的總銷售金額,這像是一道數學題,雖然「帳面上」公設比變少,但建商的必要建造成本還是存在,很可能反映在每坪單價上,亦即買房還是看「總價」,民衆不用對降價太過期待。

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樓市救市政策頻發,爲何不太奏效?

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秋風漸濃,一晃又來到最後一個季度。

沒想到吧?房地產救市也快一年了。

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最早在去年10月哈爾濱打出救市第一槍,後有高層不斷定調,央行用利率工具花式施法,超80城高頻救市…

作爲一線城市,始終剋制的廣州,其實一直也有隱隱約約的試探。

然而體感是:並沒奏效。

金九+國慶小長假,表現黯淡;

剛結束的廣州三批次土拍,氣氛再降幾度。

耳聞眼見,不少遠郊區域跌回三年前。

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現在廣州樓市到底是很麼狀況。沿着就是政策脈絡,我們拉出前九月數據看了看。

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都說房地產是強政策性行業,政策對樓市成交的作用力有多大?

舉個逆向例子,2021成交走勢與政策節奏基本吻合。

|數據來源:中原研究發展部

2020年廣州樓市大火,成交創四年新高。

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勢頭延續至2021年初,人才政策的風聲再添一把火:市場傳出南沙黃埔人才政策將在年中收緊,1-5月的緩衝期內,一波衝刺上車,帶領持續5個月月均萬套的高位走勢。

4月22日,人才政策收緊+增值稅2改5出臺堪稱致命拐點:5月成交數據急轉直下,6月墜入最低點。

宇宙的盡頭是供需關係,422政策之所藥效強,直擊需求端,把外地購房需求攔截,把本地置換人羣摁住,流動性減弱,市場自然快速轉冷。

下半年,一手限價,二手指導價,房貸利率破6%,各區官宣取消人才購房共同作用下,掐斷反撲可能,成交維持在7000套左右低位。

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從月均1萬套的超熱市場到30%的降幅,2021年的廣州樓市是被政策硬打下來的。

再舉一個,低谷反彈的救市例子——2015年。

|數據來源:中指研究院

2015年是十年來一個典型的樓市反彈年份,其中政策救市發揮了奇效。

歷經2014年一年的低迷,關鍵轉折出現。當年3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,二套房貸降首付、營業稅降低免徵門檻。330新政刺激樓市力度之大,遠超過市場預期。

加之央行降準、降息、公積金政策調整等“救市”政策刺激,成交走出明顯的上揚曲線。

12月高層進一步力挺樓市,定調堅持去庫存化,刺激了部分買家入市的願望,加上年末衝刺房企加大貨量,衝高破萬。全年同比2014年的71795套上漲29.84%,突破了2013年92863套高成交紀錄,創下近三年曆史新高。(數據:中指研究院)

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但今年,已出臺的救市政策與數據找不到太強的相關性。

|數據來源:中原研究發展部

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1月、5月、8月LPR三次調低,密度快趕上2015,廣州銀行首套房貸利率一路下調,有銀行甚至降到4.45%歷史新低。

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一般次月網籤會體現成效,2、6、9三月分別交出了年內最低4517套(春節影響)、年內次高7776套、年內常態6169套。

6月成交量的走高,更多是年中業績衝刺釋放大量優惠催高的結果。

暫時看不出有序的線性相關,再往下看看。

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入戶政策側面輸血了。

2023暑前環島3日.玉長公路。

6月起,入戶學歷進一步放寬,實施全日制大專學歷可落戶花都、從化、增城,而後根據工作地和社保3年,也可“曲線”輸入全市各區。

自8月來執行,全日制本科畢業生在廣州參加社保就可申請落戶。取消了參保半年的時間限制。

然而,7、8月的成交數據大寫着傳統淡季,政策沒有引起波瀾。

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9月中旬,新房限價放鬆,備案價在原來上下幅度6%的基礎上,調整到可以上浮10%,下調20%,總體價格可控幅度增至30%。

9月進入金九旺季,卻還是卡在6000套上不去。與前年金九,有3556套的落差。

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6000套什麼水平?市場好的2020-2021,6500套+是全年較差的地位成交月份。總體來說,前九月廣州樓市的成交穩定地疲軟着。

政策無效,原因在哪?

一個是宏觀考慮,過去身處外部大經濟環境向好的大背景下,樓市低估週期,像自限性感冒,政策放開,靠着自身免疫力,打點雞血營銷營銷,槓桿再加加,就回來了。

“韌性”“修復力”是低迷週期業內專家常用到的樂觀詞彙,但今年不一樣了。經濟環境、疫情影響、失業裁員讓一切籠罩於不確定,更重要的是槓桿不能用了,TOP50暴雷一半了,行業上下都釋放着悲觀情緒,這個局面,這屆購房者乃至業內人士都沒應對過,信心崩了,派糖式的房地產政策,效果大打折扣。

二個是藥效考慮,感覺動作很多,實則救市還沒下大決心。

這裡主要指的是廣州。目前房貸是側面刺激政策,然而央行最新發布的社融數據看, 居民中長期社融增速仍在修復的過程中;

入戶上放寬大專學歷進入目前跌價先鋒、庫存重鎮花都、從化、增城遠郊區,emm…吸引力聊勝於無。

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2019年黃埔南沙直接6個月買房、區內沒房不管其他區域有幾套都可以繼續賣,後者操作空間巨大,代買社保掛靠流水,本地外地買家抄家一鬨而入。相當某種程度上突破限購政策。前後政策效果自然不可同日而語。

至於930三連發會不會有奇效?廣東中原地產項目部總經理黃韜在本站《戰地》直播間直言:目前的政策只是小紅包,要麼不包括廣州(首套利率下限),要麼還沒落實到位(帶押過戶),真正對成交的促進作用不大。市場的困境還將保持慣性,短時間改變不了。

爲什麼不放狠招。

作爲一線城市,必然需要審慎的考慮。

美股周二:道指九连涨,连续第五个交易日收盘创历史新高

本站《戰地》直播特邀嘉賓、合富研究院高吸分析師馮佩雲指出,廣州的限購政策是不會放開的,這是城市的最後防線。

看成交量,其實目前市場成交和2018、2019這些樓市平淡期差不多。

市場分化之下,廣州今年以來一二手房價甚至是保持上漲的。

是房企融資端受阻,讓銷售端回血的需求來得更迫切;是TOP房企暴雷,土拍降到冰點,行業更需要好消息構築信心。

房地產與經濟息息相關,住房問題關係民生福祉,支持剛性和改善性住房需求還是大基調。

蒜瓣发芽先别丢! 抗癌、抗老化功效 比新鲜蒜头更强

8月24日,國常會首次提出允許地方“一城一策”。

9月23日,銀保監會發話,房地產金融化、泡沫化勢頭得到實質性扭轉。

海南島免稅品 春節熱銷近25億元

高層給出新的研判後,財信證券近日報告分析,這表明房地產市場調控將進入新階段,而節前的政策三連發則是對該表態的積極迴應,具有標誌性的意義。

中原证券:目前公司尚未有H股回购计划

更多更積極的政策,或將到來。

正如廣州有的區已經悄悄動起來了。

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沒錯,還是黃埔。

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“針對定點的企業和單位,在黃埔企業工作6個月及以上,甚至不用社保,在黃埔範圍內無房,即可購買一套。” 這一傳聞陸續得到黃埔一線銷售/中介的確認,表示已經執行。

雖然是個別盤、針對個別企業、只有極少名額,但也可以看做是一個信號。

日本結帳照爆紅!Fate玉藻前Coser挺超大星球入鏡 萬有引力讓臺日網友大歪樓

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臺灣實況主分享一張「日本結帳照」的梗圖,不料網友們卻「大歪樓」,目光全都放在後面的女 Coser 身上。圖/取自 Twitter@brownsugar0915

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新冠肺炎延燒全球兩年多,不僅口罩、酒精成爲必備物品,民衆也會以各種方法防疫,減少被病毒感染的機會。日前,臺灣一名網友在推特上分享,日本人因注重衛生,都會以托盤交易現金,並在文中附上一張某展售會的現場照,不料竟引來臺日網友「大歪樓」,所有人都將目光移到後方性感女 Coser 的身上,她的真實身分也立刻被人挖出。

臺灣實況主「加鹽黑糖」近日在推特分享梗圖,畫面疑似爲日本大型同人展售會(Comic Market)的現場。加鹽黑糖在文中寫道,「日本人都很注重衛生,在錢的交易上一定會拿一個塑膠盤把錢放在上面拿給對方」,儘管這麼做少了些親近感,但爲了減少接觸染疫的機會,無疑是項值得學習的方法。

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萬古最強宗 小三胖子
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該推文吸引大批網友留言,但多數人「醉翁之意不在酒」,大家關心的並非紅圈內的現金交易畫面,而是被照片後方「神還原」的火辣女 Coser 吸住目光。從照片可見,該名女 Coser 裝扮成 Fate 系列作品的「玉藻前」一角,身穿開高衩的服裝,胸前的低胸設計彷彿身在危險邊緣一般,令人不禁爲之顫抖,卻又難以將視線移開。

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推文在網路上瘋傳,臺、日網友更打破語言隔閡一同欣賞這張「奇蹟美照」,「後面吸引了我的視線」、「這照片真的太強了」、「星球的萬有引力太過強大,我脫離不了」、「很大我是說放錢的盤子」,也有人推測,該 Coser 爲了還原角色,應該有另外穿上 Cosplay 用的「假胸部」。

網友們也挖出該名女 Coser 的真實身分正是「エミタス®︎」,エミタス®︎相當熱衷於 Cosplay,時常在社羣媒體上分享一系列作品。エミタス®︎發現自己的照片被意外瘋傳後,也立刻在推特上證實自己是本人,她也提到,當時只是路過而已,真的不是故意闖入別人的鏡頭。

日本 Coser「エミタス®︎」時常在社羣媒體分享作品,照片意外爆紅也讓她相當驚訝。圖/取自 Twitter@emitasu334

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房市329檔期 熱鬧可期

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房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片

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去年房市面對打炒房、升息、囤房稅等因素紛擾不斷,不過今年似乎有利空出盡的態勢,專家指出,去年有不少推案量因選舉等因素遞延,今年推案量有望成長,預期今年的329檔期將相當熱鬧。

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中古屋市場方面,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,今年經濟表現雖然溫和成長,但在自用買方支撐下,預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度,惟下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,資金情況還需要再觀察,也會對房地產市場多所影響。

全臺房價高漲,今年起可能又有碳費對房市的影響。信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來需要留意政府徵收碳費,是否可能再推升造價,不過現在全臺購置千萬住宅,已經愈來愈普遍,預料農曆年後房市應該還是會有一波小陽春,接下來就要看329檔期市場表現。

至於預售市場上,代銷業者愛山林表示,房市跟整體經濟環境有很大關係,今年全球會是比較辛苦的年,但臺灣在護國神山的帶領下,可謂是得天獨厚,會朝非常好的發展走,在升息止步、景氣走揚,加上低利率與高通膨走勢不變,房地產仍是保值、置產首選,預期今年房市表現應該相當不錯,好產品消費者就會埋單,尤其是高就業機會所在的地區,像是科學園區等,預期這些區域推案的表現應該會不錯。

海悅認爲,臺灣房市進入「房價新平衡時期」,只要建案銷售價貼近市場行情,就有成交機會,今年的房市表現應該會不錯,銷售熱區仍以交通建設與產業聚落沿線房市區域爲主,包括新北、桃園、新竹、臺中烏日高鐵、臺南及北高雄等。

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此外,今年不少建商已經蓄勢待發,年後有望迎來一波推案量能。

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住展雜誌企畫研究室總監暨發言人陳炳辰表示,今年的推案量勢必成長,代銷的接案量當然同步走增,且因爲房價開高,建商姿態也高,大代銷較有本事吃得下來,將強者恆強,甚至還有更多中途更換代銷的競爭白熱化,尤其高價案可得更端出看家本領。

至於銷售面,陳炳辰說,建商代銷近年大玩低首付策略,且結果相當奏效,今年應是將愈演愈烈,中小坪數、小宅等,因總價相對較低,仍會是市場主流,中大坪數、豪宅產品則要看建商品牌、產品策略等,亮眼產品可突出市場,但整體而言,因有豪宅限貸令、平均地權條例等,仍會影響買方,銷售期會拉長。

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粉絲敲碗許久的 Yagoo 商品終於出現啦!官方強調 hololive Production 首款 Yagoo 官方商品現已上架,人人喜愛的 Best Girl 完全以真人大小的高品質可動人偶再現。

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根據官方說明,Yagoo 等身公仔長寬約 170cm x 50cm,底部臺座約 85cm x 85cm,材料使用布丁跟老婆大人的自制漢堡排。預計在臺灣時間 4 月 1 日 11 點至 4 月 2 日 12 點開放預購,不過要實際拿到商品先等 6000 多年,因爲 8500 年 8/5 纔會出貨。

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好啦…不鬧了。這其實是 hololive 官方的愚人節企劃,商店頁面有特別註明該商品實際上不作爲產品出售。不過粉絲早就想要 Yagoo 的公仔很久了,官方總有一天會出的對吧…對吧?

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據微信公衆號“房可圓”消息,2023年全年,上海市完成舊住房成套改造29.58萬平方米(含小樑薄板房屋13.07萬平方米),超額完成年度目標任務。

(澎湃新聞記者 龐靜濤)

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圖/Netflix

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以往拒絕公開收視數據的 Netflix,在 2023 年 12 月 13 日發表一份 2023 年上半(1 ~ 6 月)的收視報告,雖然報告內容的統計方法不到清晰明暸,實用度也不算高,但對於相當不透明的串流產業來說,已經是一份極爲透明的統計報告,讓公衆可以用裡面的數據作爲參考,並知道自己喜歡的作品,在 Netflix 這個坐擁約 2.5 億觀衆、面向全球的最大串流平臺,收視表現到底如何。

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Netflix 的報告收錄了什麼?

這次 Netflix 的報告統計了平臺作品在 2023 年 1 月至 6 月的收視表現,不過有別於一般以「觀看次數」來統計的收視紀錄,這次是用「觀看時間」來計算。作爲一個在全球推行但並非全部作品都能在所有地區播放的平臺,報告提供「是否爲全球播放」這個最低限度的作品分類,然後把平臺幾乎所有的作品都算下去。

然而報告只收錄在 2023 年 1 月至 6 月期間,觀看時間達 50000 小時或以上的作品(在報告裡,所有觀看時間都會四捨五入至十萬位,所以報告收錄的最低觀看時間會顯示爲十萬),一共 18214 部作品,和約 934 億小時(約 1 千萬年)的觀看時間。

Netflix 聲稱還有幾千部觀看時間未達標準的作品沒有計算在內,原因是光是這 18214 部作品已經佔了平臺 99%的觀看時間,收錄那幾千部作品才能等同平臺收視 1%的數據是毫無意義。

圖/Netflix

Netflix 的報告有什麼限制?

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通常平臺公開的收視紀錄都是以觀看次數作爲統計數據,而 Netflix 則是使用觀看時間,意味着一般大衆無法使用這份數據,來比較同一作品在 Netflix 與其他平臺的表現;不同種類的作品也會影響觀看時間,一部兩小時左右的電影可能需要大量受衆才能追上一部兩季電視劇的觀看時間,作品長度越長就越有優勢,不能完全代表作品的受歡迎程度。

另外,由於作品上架的區域不一,就算是可以全球播放的作品,也不代表它是全球「同時」播放。然而報告沒有記錄作品在各國家的表現,或者在哪些國家有上架,無法得知作品在海內外的受歡迎程度,更不用說有些作品會暫時下架,在全球播放的作品與只有特定區域才能收看的作品無法直接作比較。

收錄的作品上架時間不一,報告收錄的大部分作品都沒有列明上架年份,因此也不能單憑作品在 2023 年 1 月至 6 月的表現,就能完全反映出整部作品的表現。

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親切的Netflix報告收錄的大部分作品都沒有列明上架年份 圖/Netflix

我們可以從 Netflix 的報告看到什麼?

儘管 Netflix 的報告有諸多限制,數據也不太實用,我們還是可以從報告裡看到一些有趣的現象。例如動畫在 Netflix 收視時間上的表現和佔重到底是多少,獨佔的動畫到底有沒有比較好,經常被抨擊「崩壞」、評分爆死的漫/輕小說/動畫改編真人劇表現到底如何等等。

所以筆者以「挑出所有日本動畫、改編真人劇」爲標準,從 18214 部作品中挑出 1015 部日本動畫、149 部ACG相關的真人劇,和部分海外動畫/改編真人劇,進而闡述我們到底可以從這份不太實用但有趣的報告看到什麼。

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日本動畫、改編真人劇觀看時間僅佔全平臺約 4%,與主力差距甚大

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1015 部日本動畫佔榜單約 5.6%,總觀看時數爲 32.432 億小時,佔榜單作品總數約 3.5%;149 部 ACG 相關的日本改編真人劇佔榜單約 0.8%,總觀看時數爲 4.713 億小時,佔全平臺約 0.4%。

如果把日本動畫和 ACG 相關的日本改編真人劇一併計算,上榜的作品總數佔榜單約 6.4%,總觀看時間佔全平臺約 4%。

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Netflix 報告的榜單排行冠軍——美國動作驚悚電視影集《暗夜情報員》觀看時數爲 8.121 億小時,已是日本改編真人劇的總觀看時數約 1.8 倍;榜單前六名就有 5 部是美國影集,至於韓國影集的總觀看時數爲 35.513 億小時,就已經超越 1015 部日本動畫的總觀看時數。如果就憑觀看時間的整體數據,日本動畫和動漫相關的日本改編真人劇在 Netflix 遠遠不是主力。

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個別動畫、改編真人劇表現不俗,動畫整體表現高於平均水準,真人劇不如預期

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儘管如此,日本動畫和改編真人劇都有個別作品有相當不錯的表現。漫畫改編真人劇《今際之國的闖關者》第二季的總觀看時數 1.576 億小時,爲 18214 部作品中排行第 40 名(約前 0.25%),是日本改編真人劇的冠軍;動畫《鬼滅之刃 竈門炭治郎立志篇》總觀看時數 9580 萬小時,爲總榜單的第 98 名(約前 0.5%),日本動畫排行第一名。

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從觀看時數的整體表現方面,動畫只有一部《鬼滅之刃 竈門炭治郎立志篇》可以躋身前百,接下來:

101 – 1000 名(約前 5%):26 部作品1001 – 2000 名(約前 10%):52 部作品2001 – 3000 名(約前 15%):51 部作品3001 – 4000 名(約前 20%):60 部作品4001 – 5000 名(約前 25%):53 部作品5001 – 6000 名(約前 30%):69 部作品6001 – 7000 名(約前 35%):67 部作品7001 – 8000 名(約前 40%):76 部作品8001 – 9000 名(約前 50%):91 部作品

總共有 546 部作品躋身前 50%的位置,佔總數約 53%。所以就觀看時數的整體表現而言,入圍的日本動畫水準略高於平均,不好不壞。

知名演員的演出是《今際之國的闖關者》第二季其中一個熱門的原因 圖/Netflix

改編真人劇方面,《今際之國的闖關者》第二季躋身 40 名(約前 0.25%),之後的作品皆已跌出前百位之外,第 5 名便跌出 1000 名之外。

101 – 1000 名(約前 5%):3 部作品1001 – 2000 名(約前 10%):2 部作品2001 – 3000 名(約前 15%):2 部作品3001 – 4000 名(約前 20%):3 部作品4001 – 5000 名(約前 25%):1 部作品5001 – 6000 名(約前 30%):6 部作品6001 – 7000 名(約前 35%):3 部作品7001 – 8000 名(約前 40%):12 部作品8001 – 9000 名(約前 50%):8 部作品

總共有 41 部作品躋身前 50%的位置,佔總數約 28%。所以就觀看時數的整體表現而言,入圍的日本改編真人劇,表現並不如理想。

獨佔的表現有比較好?日本改編真人劇前 5 名佔 4 席 ,獨家動畫僅得第三

Netflix 獨家播放的作品通常可以(或接近)全球播映,但是 Netflix 並非觀衆習慣用來收看動畫的平臺,從日本動畫、改編真人劇觀看時間僅佔全平臺約 4%便可見一斑。

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可能的原因來自於 Netflix 不同於臺港澳常用的木棉花、巴哈姆特動畫瘋,提供部分作品免費觀看,再加上 Netflix 的翻譯素質參差不齊,所以有不少人認爲動畫被 Netflix 獨佔並非好事一樁,收看渠道減少可能令動畫的討論熱度降低,有害無利。

這份報告無法讓我們得知上述說法是否完全屬實,但是獨家播放在 Netflix 拿手的美劇、韓劇的確有巨大優勢:在榜單裡,前十名只有第七名是授權作品,其餘都是獨家播放節目。

不過在日本動畫或改編真人劇的領域,獨家播放是否與美劇、韓劇般那麼奏效?

在日本改編真人劇的排名裡,前 5 名有 4 名被 Netflix 獨家作品佔據,分別是第一名的《今際之國的闖關者》第二季、第二名的《今際之國的闖關者》第一季、第四位的《舞伎家的料理人》和第五名的《我是千尋》。

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圖/Netflix

整體方面,149 部日本改編真人劇只有 10 部是 Netflix 獨家播放,其中 8 部躋身前 10000 名內(約前 50%)—— Netflix 獨家播放的日本改編真人劇在觀看時數方面的確比較優秀。

而日本動畫方面,獨佔的作品僅在前 5 名中佔了一席,同時第一、二名是授權動畫。

第一名是《鬼滅之刃 竈門炭治郎立志篇》,第二名是《第一神拳》第一季,兩者不光只是授權作品,而且是有一定播放歷史的作品(《鬼滅之刃 竈門炭治郎立志篇》在 2019 年播放,《第一神拳》第一季在 2000 年播放)。

第三名則是《終末的女武神》第二季,這部獨家播放的動畫不能在全球播映,原因是故事裡的「溼婆神」與印度的形象不符,導致印度炎上被迫下架,卻無法阻止它拿下第三名的成績。

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雖然評價不算很好,但成績還算不錯 圖/Netflix

緊接在後的是《海盜戰記》第二季和第一季,雖然《海盜戰記》第二季在日本以外的地區是 Netflix 獨家播放,但日本各大電視臺可以收看,所以不算是「獨佔動畫」,報告亦顯示它並非「全球播映」;《海盜戰記》第一季可以在全球播映,然而並非獨佔,觀衆可以在 bilibili 和 Amazon Prime Video 收看。

而在 1015 部作品裡,僅有 76 部是 Netflix 獨家播放(其中 11 部僅能在 Netflix 和 bilibili 收看的動畫在這裡也不算是獨家播放),其中有 63 部排名前 9000 名內(約前 50%),整體表現不錯,但依然以授權作品爲最大宗,獨家播放在動畫那一塊目前未如美劇、韓劇般那麼奏效,但有一定程度的收視保證。

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雖然《海盜戰記》在臺港的討論度不高,但在歐美算是滿受歡迎 圖/Netflix

意料之外:舊授權作品和系列作的長尾效應

「80%的業績來自 20%的產品」,是對商業影響深遠的「帕雷託法則」,事實上 Netflix 這份報告證實了這一點——前 3642 部作品的總觀看時數,就已經是全榜單的 85%成績,證明暢銷商品的地位無法撼動,前 20%的產品就是 Netflix 的命脈。

然而前 20%的產品中,不乏一些早已過了熱門期或者不算太熱門的作品,即使過了好幾年,甚至數十年依然有其價值,價值有時甚至比某些熱門作品更好。

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進入網路時代後,儘管存取極大量的數據依然需要精密、巨大的數據庫設施,但相比起實體存取的成本實在微不足道。對 Netflix 來說,這些作品成爲庫存後,單一作品的庫存成本幾乎可以忽略不計(Netflix 把數據儲存交給亞馬遜處理,成本更加低廉,不過相關內容不是本文章的重點)。只要作品可以在平臺收看,觀衆透過不同渠道認識作品,最後會慕名而來,讓這些 Netflix 不需要大肆宣傳、花費大量金錢的作品依然可以持續創作價值,而這種現象稱爲「長尾效應」。

舊授權作品

《第一神拳》第一季是 24 年前的作品,在不是獨家播放的情況下,依然獲得日本動畫分類排行第二名,全榜單排行 144 名,2023 年 1 月至 6 月總觀看時數 8030 萬小時,非常厲害。

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如果說《第一神拳》是國民級作品,人氣不減,所以上述的數據代表不了什麼,那另一作品可能是更有力的證據:早在 2009 年播放第一季的《只想告訴你》位居日本動畫分類排行第 18 名,全榜單 851名,觀看時數 2440 萬小時。

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可能是因爲《只想告訴你》的成績優秀,所以Netflix事隔13年後決定製作作品的第三季 圖/Netflix

反觀近期或較近期人氣大熱同時只是授權播放的作品,如《我推的孩子》、《藍色監獄》第一季、《SPY x FAMILY 間諜家家酒》、《咒術回戰》和《電馭叛客:邊緣行者》,儘管都有不錯的表現,但不及上述已有一定歷史的舊授權作品。

系列作

Netflix 有不少有一定歷史的動畫系列作有不錯的表現,其中《七大罪》第一季位居日本動畫分類排行第九名,全榜單排行 583 名,觀看時數 3550 萬小時;而且六季裡面有三季躋身榜單前 5%,甚至是劇場版的觀看時數都能名列榜單前 30%,總觀看時數爲 1.19 億小時。

《精靈寶可夢:關都聯盟》第一季位居日本動畫分類排行第六名,全榜單排行 386 名,觀看時數 4270 萬小時;而《精靈寶可夢》系列季度或劇場版中,有三季名列榜單前 5%,15 套名列榜單前 50%,觀看時數總共 2.607 億小時。

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就算後期評價不算很好,《七大罪》動畫依然有漂亮的成績 圖/Netflix

2002 年播映的《火影忍者》第一季,位居日本動畫分類排行第 14 名,全榜單排行第 702 名,觀看時數 2800 萬小時; 46 部系列作(包括 12 部劇場版和博人傳系列),有 36 個部作品躋身榜單前 50%,其中包括《博人傳》第一季(日本動畫分類排行第 89 名,全榜單排行第 2235 名)和第二季(日本動畫分類排行第 171 名,全榜單排行 3676 名),觀看時數總共 2.835 億小時。

除了日本動畫,改編真人劇也有類似的情況。《神劍闖江湖最終章The Beginning》日本改編真人劇分類排行第 6 名,全榜單排行第 1752 名,觀看時數 1190 萬小時,其餘 4 集都能躋身榜單前 30%,總觀看時數 2800 萬小時,而它們都是以劇場版(約兩小時)的標準來製作,觀看次數的表現理論上會比觀看時數還好。

《神劍闖江湖》(又稱浪客劍心)是評價算不錯的改編真人劇 圖/Netflix

從 2010 年開始播映,另一改編真人劇《暗金醜島君》前三季和外傳電視劇都能位列榜單前 50%,其中表現最好的是在 2022 年 9 月播放的外傳,全榜單排行第 5347,觀看時數 250 萬小時。如果把一萬位以外的電影版一併計算,《暗金醜島君》的總觀看時數有 720 萬小時。

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個別例子:評價差劣作的「明星」效應

在 Netflix 上架,而且在榜單上的日本動畫比較少評價差劣的作品,大多都是中上的評價,或許評價較差的動畫都只有 5 萬小時以下的觀看時數,這些日本動畫在 Netflix 未見有亮眼的成績。

但是在日本改編真人劇就有另一光景,被認爲評價差、在 2018 年上架的《鋼之鍊金術師》真人版,在榜單總排名 7132,總觀看時數有 130 萬小時;而在 2022 年 4 月上架的《檜山健太郎的懷孕,因爲被支持川普的歐美網友認爲是 Netflix 政治正確的表現被洗 1 星負評,但依舊在榜單總排名 7929,總觀看次數有 100 萬小時。

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《鋼之鍊金術師》真人版評價爆裂,但 6年後依然有不少人收看 圖/Netflix

儘管評價因各種理由慘跌,但兩者都透過「輿論」提高知名度,這有可能是兩作即使已有一定歷史或差評,但依然擁有可觀觀看時數的原因。

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海外動畫/改編真人劇:個別中國動畫表現良好,臺灣《返校》進入榜單

筆者另外挑出 53 部海外動畫/改編真人劇,嘗試觀察數據背後代表的現象。其中發現,個別中國動畫即使不是 Netflix 獨播,表現依然良好——《仙王的日常生活》在榜單總排名 3340,觀看時數 550 萬小時;《全職高手》第 1 季在榜單總排名 3713,觀看時數 480 萬小時;《新神榜:哪吒重生》在榜單總排名 4747,觀看時數 310 萬小時。

至於系列動畫,中國動畫《刺客伍六七》三季都能進入榜單前 50%,總觀看時數 520 萬小時,而該作品早在 2021 年完結;另外,在 2018 播映,2022 年 9 月完結的《萌妻食神》亦有類似情況,總觀看時數 380 萬小時。

而臺灣的 ACG 改編真人劇方面,昔日衝上 Netflix 排行 TOP 10,在 2020 年完結的《返校》第一季,在三年後依然進入榜單,位於 10718,爲榜單前 60%。

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遊戲《返校》不但有電影還有影集,可以稱爲臺灣ACG現今成功的 IP 圖/Netflix

特別收錄:受注目動畫/改編真人劇排名

上述的例子很有可能尚未完全涵蓋讀者想留意的動畫/改編真人劇,所以筆者會在下文列出榜單前 9000 名(約前 50%)一些比較受注目動畫/改編真人劇排名,方便讀者參考。

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這份 Netflix 這份報告提供的數據,只能用來參考作品在 Netflix 的表現。而 Netflix 在 2014 年開始收錄動畫,除了海外早已有不少代理佔據大片當地動畫市場,就算是 Netflix 訂閱戶最多/營收最多的歐美地區也有很多動畫代理,如 Crunchyroll、FunimationNow、Amazon Prime Video、HiDive 和 Disney,除了獨佔動畫,其他動畫在 Netflix 的表現並不能代表它的受歡迎程度。

不過從這份報告可見,儘管動畫/ACG改編真人劇不是 Netflix 的主力,它的整體表現依然不錯或有潛力與暢銷商品力拼;作爲只要存在就有可能出現長遠效益的產品,它的價值亦不可忽視。同時,動畫不一定只有出產於日本才能成爲熱門,在面向全球的市場裡,只要表現優秀就能彰顯價值。

在這個可能一個介紹作品就會爆紅,又或長年累積的需要因爲訊息而爆發的網路時代裡,收錄越多作品的平臺就越具優勢,那些在 Netflix 裡出品已久,名氣不算響亮但至今依然表現不錯的作品可能就是一些好例子。

佛山市二手房掛牌量即將達到12萬套!

佛山市二手房掛牌量即將達到12萬套!

文/鄧浩志

根據數據顯示,佛山二手房掛牌量創歷史新高。今年3月底的時候,佛山二手房掛牌量是10.7萬套,2個多月之後,當前掛牌量已經上升到11.89萬套。不少剛交房的樓盤就出現大量的二手房掛牌。

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1、大灣區樓市最先復甦的城市,樓市重回低迷。

和全國大勢一樣,佛山樓市見頂之後,成交量就一路下行(但仍高於去年)。去年佛山全面鬆綁限購政策後,其樓市恢復情況尚可。成交量一度超越廣州,在大灣區9市中名列第一。但無奈宏觀經濟持續不景,全國樓市行情也走低,佛山也受到大環境拖累,無法走出獨立行情。作爲強二線城市,當前佛山不是沒有購買力,而是沒有信心。

2、廣州客退潮明顯,而且趨勢仍在持續。

這個與廣州本土市場低迷有關,廣州郊區樓盤現在都“吃不飽”,自然沒有多少購買力能往佛山輸送。佛山雖然在行政上是另一個城市,但佛山東部的樓市對廣州客戶一直都有較強的吸引力。因爲佛山樓市更像廣州樓市往西的一個自然延伸。東部是增城,南部是南沙,北部是花都,而西部就是佛山。這四個外圍區域吸收的都是廣州樓市中的次一級購買力。廣州樓市低迷,佛山也難獨善其身。另外廣州房價不漲反跌,兩地價差“梯隊效應”也拖低了佛山樓市性價比優勢,所以廣州房價跌,佛山也跟跌。最後是廣州作爲龍頭,自身樓市都表現一般,示範效應不佳,也使得佛山本地購買力趨向於觀望。本質上也是信心問題。

3、佛山二手成交量超越一手房。

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今年4月和5月,佛山二手房成交量分別爲5745套和5658套,連續兩個月超過新房成交量(4964套和5527套)。這個情況有點讓人詫異。

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佛山這類二線城市,城區面積大,可開發用地多。再加上人口流入多,外地外溢需求大,理論上應該仍然以新房市場爲樓市的主導,這種趨勢應該會持續一段較長的時間。之所以最近二手房唱主角,與二手房多半位於核心城區,沒有各類配套落地時間的擔憂。而且二手都是現房,沒有爛尾的風險。當然,二手房掛牌量創歷史新高,大量全新二手房,品質和全新期房也相差無幾也有一定關係。

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4、商業地產成爲佛山樓市的重災區。

據公開信息顯示,佛山又增一例商業地產爆雷。佛山市明福房地產有限公司終被債權人提請破產重整,對應項目是佛山義烏小商品城。而這已經是近期佛山第N個商業項目出現問題並已經走入法律程序進行處置。現在商業不景,和經濟有關。但更重要的是佛山天量的商業配建要求,導致天量商場商鋪供應有關。過度的商業規劃應該叫停了,應該把決定權交給市場,市場比誰都更清楚供求關係。

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(本文圖片來自網絡)

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