看不順眼!她想換掉40年老宅磨石子地 眾人提3優點急勸阻

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過去臺灣家庭常見磨石子地板,二、三十年來逐漸消失。 聯合報系資料照片/記者鄭宏斌攝影

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早期的房子地板大多是磨石子地,冰冷堅硬的觸感再加上零碎的花紋是許多人的印象,有一名女網友表示住家是40年以上的老舊透天厝,她一直對於磨石子地很不順眼,很想要將房間的地板換成磁磚地或木地板,因此在臉書「裝潢DIY研究室」發文想請鄉民們給點意見。

原PO提出4點考量的因素,首先是「價格」,原PO說自己的房間大約11坪,知道磁磚和木地板分別的費用大概多少。第二是「材質和耐刮程度」,家裡有養一隻哈士奇,但很會掉毛,也常會把雞腿叼來叼去,讓地板油油的,甚至還會衝來衝去亂跑,不過並不會把家裡給拆了,也不會在房間尿尿,原PO怕磁磚地太滑會影響到狗狗的膝蓋,如果用木地板又怕不耐刮。

第三是「工期長短和施工音量」,原PO說家裡有嬰兒,擔心貼磁磚要把原本的地板敲掉,所以希望施工期不要太長或太複雜、太大聲。第四是「耐髒程度」,原PO在房間沒有脫鞋子跟換室內拖鞋的習慣,會穿着外出的鞋子、拖鞋在房間走動,因此想問「磁磚地是不是比較容易髒呢?加上我本身長頭髮,每次掃地都一堆頭髮,想知道哪一種比較好清潔?」

不過多數人認爲磨石子地耐磨、耐髒、好清理,不建議換掉,「這種地板超讚的!耐磨耐髒,我好喜歡」、「妳的需求,其實磨石子(現狀)更適合」、「磨石子真的優選!沒有縫隙、不卡髒污、落塵、狗狗外出回來的細沙土,平滑易清潔打掃,等狗狗年長、小孩學步,可以買寵物/兒童止滑地墊鋪上」、「我之前老屋翻新的時候,也想把磨石子地打掉,被我做統包的姑丈強烈反對,他也是說這種的最耐用」、「別換~以妳現在的生活模式及狀況,真的更適合磨石子的地板,髒污好清理、沒有縫隙、不吸味道、不換鞋髒污踩進去也看不出來、狗毛不明顯」、「磨石子地最好整理」。

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原PO的家是棟屋齡40年以上的透天厝,但她一直很想將家中的磨石子地換掉。 圖擷自裝潢DIY研究室

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爲深入實施“聚人興城”戰略,創造更加宜業宜居的美好人居環境,促進房地產市場平穩健康發展,結合桐廬實際,制定如下政策:

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一、大學生在桐就業創業購房首付補貼政策

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2024年1月1日—2024年12月31日期間,對在我縣就業創業的全日制本科及以上大學生和在桐院校大專及以上畢業生,首次購買商品住宅的,給予每戶最高15萬元購房首付補貼。

二、非桐廬戶籍人員購房補助政策

2023年12月1日—2024年6月30日期間,對非桐廬戶籍人員購買商品住宅的給予3萬元購房補助,補助總額度1500萬元,在實施期限內額滿即止。

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三、多孩家庭購房補助政策

對符合相關生育政策且爲同一對夫妻共同生育,已生育二孩、三孩家庭於2023年12月1日—2024年6月30日期間購買商品住宅,2023年12月1日—2025年5月31日期間生育二孩、三孩家庭且購買商品住宅的,給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元補助。

四、優化公積金服務政策

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2023年12月1日起,除購房人住房公積金可支付購房首付款外,縣內公積金可以以家庭爲單位(包括直系親屬)經確認後直接支付購房首付款,購房人名下省內公積金也可以經確認後直接支付購房首付款。

五、購買期房家庭適齡子女就學政策

2023年12月1日—2024年4月30日期間,購買商品住宅期房的(含此前已購買),可作爲2024年秋季學前、義務教育段新生入學房產類報名條件。

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六、優化預售資金監管服務

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完善商品房預售資金監管辦法,推行商品房預售資金差異化監管措施。

七、有序推進實施城市有機更新項目

有序推進實施城市有機更新、城中村改造等項目,科學制定實施計劃並適時公佈。根據各項目實際情況因地制宜制定推行“房票”徵收安置及獎勵政策。

八、繼續實施相關政策

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前期,已出臺在實施的人才購房首付補貼、杭州⇄桐廬高速公路通行費補貼、支持分水片區農村人口集聚發展的七條意見及支持居民換購住房個人所得稅退稅優惠4項政策按各自政策明確的相關規定實施。

提 醒

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上述政策實施期限以各項政策公佈期限爲準,期間如遇上級對有關政策作調整的,以調整後政策爲準。除明確規定外,資金補助類政策可重複享受。相關政策具體實施細則由各職能部門制定,由各牽頭單位負責解釋。

政策疑問解答及諮詢電話

一、大學生在桐就業創業購房首付補貼政策

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1.補貼對象和補貼標準如何確定?

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答:對在我縣就業創業並繳納社保的全日制本科及以上大學生和在桐院校大專及以上畢業生,在本縣行政區域範圍內首次購買新建商品住宅、安置房的,給予每戶最高15萬元的購房首付補貼,其中,C9聯盟高校本科畢業生補貼15萬元、雙一流高校本科畢業生補貼12萬元、其他高校本科和在桐院校畢業生補貼10萬元。

2.首次購買新建商品住宅、安置房如何確定?

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答:“首次購房”指大學生本人、配偶及未成年子女在本縣行政區域範圍內無商品住宅、安置房,且自《杭州市高層次人才住房保障實施意見》出臺前一年(即:2013年10月21日)至申請之日無轉移記錄,同時未享受相關購房優惠政策。符合以下3種情形的,原有房產不納入住房覈定範圍:①大學生參加工作前與父母在本縣行政區域範圍內僅共同購買一套商品住宅、安置房,且在申請之日前已將該住宅轉移至父母的,原房產可不納入住房覈定範圍;②縣域範圍內,僅有一套縣城範圍以外的商品住宅、安置房,在縣城範圍內購買新建商品住宅、安置房時,原房產可不納入住房覈定範圍;③縣域範圍內,僅有一套縣城範圍內的商品住宅、安置房,在縣城範圍外購買新建商品住宅、安置房時,原房產可不納入住房覈定範圍。“縣城範圍”是指桐君街道全域、城南街道全域、桐廬經濟開發區鳳川街道區塊。

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3.購房時間如何認定?

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答:自2024年1月1日—2024年12月31日,時間認定以申請之日爲準,且在公示結束3個月內,購買期房的須完成不動產權預告登記,購買現房的須完成不動產權登記,逾期的視作放棄。

4.購房首付補貼如何辦理?

答:符合補貼條件的申請人填寫《申請表》並持本人身份證、大學畢業證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明原件及複印件1份,向君山英才服務站人才窗口(迎春南路258號縣行政服務中心一樓)提出申請辦理。

二、非桐廬戶籍人員購房補助政策

1.補助對象如何確定?

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答:對夫妻雙方均爲桐廬縣外戶籍人員(落戶時間以本次政策出臺之日前爲準),在本縣行政區域範圍內購買商品住宅、安置房的,可享受補助政策。所購房屋在6個月內進行交易、轉移的不予補助,已補助的資金予以退還。

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2.購房時間如何認定?

答:自2023年12月1日—2024年6月30日期間購房的可享受補助。購買期房的,以網籤備案時間爲準(2023年12月1日前已簽訂購房合同併網籤備案,通過撤銷再重新辦理網籤備案的不予補助);購買現房的,以不動產登記時間爲準。

3.申請補助如何辦理?

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答:符合補助條件的購房家庭於2024年7月1日-2024年9月30日期間向縣住建局辦公樓二樓209室(迎春南路333號)提交申請,填寫《申請表》簽署《限期不予交易承諾書》並持本人身份證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明等原件及複印件1份。

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三、多孩家庭購房補助政策

1.補助對象如何確定?

答:符合相關法律法規,由同一對夫妻共同生育二孩、三孩的家庭,其中“二孩”指2016年1月1日(含)後出生的第二孩,“三孩”指2021年5月31日(含)後出生的第三孩,且夫妻任一方和子女(二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩)均爲桐廬縣戶籍,在本縣行政區域範圍內購買商品住宅、安置房的。同一家庭只能享受一次生育購房補助。直系親屬間房屋交易、轉移的及所購房屋在辦理不動產後6個月內進行交易、轉移的不予補助,已補助的資金予以退還。

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2.購房時間如何認定?

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答:2023年12月1日前出生的二孩、三孩家庭,自2023年12月1日—2024年6月30日期間購房;2023年12月1日(含)後出生的二孩、三孩家庭,自2023年12月1日—2025年5月31日期間購房,可享受補助。購買期房的,以簽訂購房合同併網籤備案時間爲準(2023年12月1日前簽訂購房合同併網籤備案,通過撤銷再重新辦理網籤備案的不予補助);購買現房的,以不動產登記時間爲準。

3.申請補助如何辦理?

答:符合補助條件的購房家庭在辦理不動產權證後,填寫《申請表》簽署《限期不予交易承諾書》並持結婚證、家庭成員戶口本、所有子女出生醫學證明等原件及複印件1份,向縣住建局辦公樓二樓209室(迎春南路333號)提出申請。

四、優化公積金服務政策

1.如何理解家庭爲單位(包括直系親屬)?

答:家庭成員只包括購房人的配偶、子女以及父母。

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2.公積金如何支付購房首付款?

答:購房人在縣內購房支取公積金用於支付首付款的,應先與房地產企業明確首付款金額及公積金賬戶餘額等情況後,與房地產企業正式簽訂《商品房買賣合同》;購房人持合同向公積金桐廬分中心提出提取公積金用於支付購房首付款的申請;公積金桐廬分中心審覈通過後,在規定時間內將公積金轉入企業預售資金監管子賬戶。

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3.省內公積金如何支付購房首付款?

答:購房人用省內公積金支付首付款的,需前往公積金桐廬分中心窗口通過“長三角一網通辦平臺”辦理業務確認。經過確認符合條件的,並明確公積金可提取金額後,購房人與房地產企業正式籤商品房買賣合同,同時購房人在規定時間內將省內公積金轉入預售資金監管子賬戶,若確認後購房人公積金賬戶出現金額變動或無法提取等特殊情形的,由購房人在規定時間內自行補足相應首付款。

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4.買賣合同被撤銷、解除後,支付首付款的公積金如何處理?

答:買賣合同被撤銷、解除或者確認無效後,購房人被獲准提取用於購房首付款的公積金,將根據買賣合同條款由房地產企業退回至約定的住房公積金指定專戶內。

五、相關政策諮詢電話

1.大學生在桐就業創業購房首付補貼政策(君山英才服務站人才窗口:64220183;縣住建局:64635717);

2.非桐廬戶籍人員購房補助政策(縣住建局:64217816);

3.多孩家庭購房補助政策(縣住建局:64217816);

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4.優化公積金服務政策(公積金中心桐廬分中心:12329-2-2);

5.購買期房家庭適齡子女就學政策(縣教育局:64218517);

6.人才購房首付補貼政策(君山英才服務站人才窗口:64220183;縣住建局:64635717)

7.杭州⇄桐廬高速公路通行費補貼政策(縣住建局:64217816,縣規劃資源局:64217069)

8.支持分水片區(分水鎮、百江鎮、合村鄉)農村人口集聚發展的七條意見(縣農業農村局:89545665)

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9.支持居民換購住房個人所得稅退稅優惠政策(縣稅務局:64217165)

如有疑問,可於工作時間撥打電話進行諮詢。

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來源:桐廬發佈

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日本大型連鎖回轉壽司店先前爆出舔食爲醬油罐、徒手摸轉盤上的壽司、酒精灑食物等抖音影片,導致龍頭壽司郎(スシロー)股價暴跌蒸發 160 億日圓,其他品牌也受到影響,食安衛生危機平息一陣後,近日又接連發生兩起事件,令日本連鎖壽司店的聲譽再度面臨危機。

近期 HAMA 壽司(はま壽司)遭內部員工爆料,有分店長期將過期食材改標繼續販售,另一方面,壽司郎官方推特使用「AI繪圖」進行宣傳,該系列推文引起部分日本網友不滿,他們無法接受一間大企業居然用 AI 繪圖宣傳自家產品。

AI 繪圖工具近來發展神速,演算法是透過讀取大量圖像數據庫來練習作畫,但來源多未經授權,由於上手簡單且效果拔羣,ACG 等創作圈均發生模仿畫風、剽竊作品等爭議,如今延燒到連鎖回轉壽司店,有人覺得壽司郎應該直接花錢聘請繪師,而不是使用 AI 繪圖如此廉價的方式跟風行銷。

壽司郎這一貼就超過十張圖(其他放文末),可看見就算是 AI 做的,視覺效果還是十分傑出,逼真的鮭魚料理、鮭魚三兄弟、酪梨跟哇沙米大壽司、鮭魚壽司玻璃雪球……搞笑構圖很有創意,有網友認爲「很創新不好嗎?」「這正是所謂的超正點視覺特效」「很有趣,我喜歡 AI 創作的隨機性」「AI技術師、壽司郎誕生了!」「AI的創意比人類有趣多了」

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但也有人反對「好驚人,一個捨棄人類想像力和畫作的世界。」「好喔,改去吃 HAMA 壽司吧」「壽司郎的品行也一落千丈」「企業正式使用 AI 繪圖來做商業用途,但上傳帶有簽名的 AI 圖片到底是什麼意思?」「一直譁衆取寵的公司不可能有良心,他們炎上也毫不意外了。」

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現階段法律上爲保障 AI 作品或其他相似畫作被用來當作訓練庫的版權爭議,仍有不少人反對這一新技術侵害創作者權益;也有人認爲創新很有趣,無論如何,壽司郎小編只爲搏君一笑,成功引起網路討論,也有網友效仿做了鮭魚 AI 圖。

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圖/スシロー @akindosushiroco

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樂高超級瑪利歐要來囉!樂高今7月30日搶先在世貿的臺北國際ACG博覽會展出即將上市的「樂高超級瑪利歐」系列玩具,現場還可以免費試玩,將電玩搬到現實,體驗在桌面上玩瑪利歐的樂趣。

瑪利歐具有感應功能,可以因應機關的做出不同的表情、顯示數據。

現場共展出樂高瑪利歐冒險主機,10組擴充盒組、4組瑪利歐Power-up套裝及1組角色混合包等,以及獨立遊樂組合「LEGO Nentendo Entertainment System」,共17組。

玩家需先購買冒險主機才能遊玩,內含最重要的瑪利歐公仔,再加上擴充盒組自由拼湊,便能打造屬於自己的關卡。瑪利歐具有電子感應功能,當碰到關卡的角色、特定關卡就可取得金幣或獲得能力等,眼睛也會隨狀況出現不同表情。

現場提供解說及試玩

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除了瑪利歐還有各式各樣的角色公仔包含在擴充盒組中

可另外選購的角色組合包

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可供瑪利歐更換的服裝組合,也會有不同能力。

LEGO Nentendo Entertainment System真實仿造美版NES主機,連卡匣都有製作。轉動電視旁的拉桿就可以讓畫面動起來。

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LEGO Nentendo Entertainment System也可以跟瑪利歐公仔互動

連卡匣都有!

現場更展出從丹麥樂高總部直送臺灣的樂高瑪利歐與超級蘑菇3D立體模型,兩尊都由上萬片積木打造而成。還有供玩家互動拍照的15倍放大體驗區。

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樂高超級瑪利歐全系列產品將於8月1日正式上市,另外,在全臺門市購買瑪利歐冒險主機即可獲得「超級蘑菇磚塊組」。樂高也將在明(31)日於高雄舉辦「Levelup! 想像力大作戰活動」,會場還會首賣「71376 咚咚的垂直迫降」與「71377 害羞幽靈王的鬧鬼庭院」兩組擴充盒組。

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圖/基隆東 Twitch、CTESA 中華民國電子競技運動協會 YouTube

2023 星光電競大賞昨(4)日舉行頒獎典禮卻爆發衝突,前《英雄聯盟》電競選手 Toyz 擔任神秘嘉賓頒發「娛樂效果獎」,當 Toyz 宣佈得獎者爲統神後,統神一上臺就痛批主辦單位竟找販毒的人來頒獎,隨後就與和家人離開頒獎典禮現場。

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當時統神在臺上開噴,而統神老婆 003 也在臺下指出「這是一個整人的活動嗎」、「主辦單位出來解釋一下好不好」

圖/YouTube@中華民國電子競技運動協會 CTESA

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而同爲頒獎人並身爲中華民國電子競技運動協會理事的 GamerBee 出面發文表示「我覺得人可以有態度,但不一定要丟掉風度」引起爭議,網友質疑對方爲協會理事是否知情?對此 GamerBee 也迴應自己是掛名協會理事,但沒有表決或出席過任何會議,他也認同凡事有先後順序,如果主辦單位沒有安排這個橋段就不會發生。

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統神好友基隆東深夜開實況分享看法,他表示自己看了活動網站提名人、入圍人都沒有 Toyz,要是如果今天 Toyz 都沒有上臺頒獎,「003 可能就眼不見爲淨」,認爲主辦單位很明顯故意安排兩人同臺的。基隆東認爲兩人的關係早已經水火不容,基本上就是有你沒我的場面,如果統神事先就知情 Toyz 會來頒獎,大可以不出席這個場合。

基隆東接着提到自己在這次事件是挺 003(統神老婆)的,在事發當下馬上就聯繫 003,並指出對方超生氣,認爲統神在這次的事件並沒有錯,該負責的是安排這次同臺的主辦單位。實況主貝莉莓也在實況聊天室提到「跟你一樣挺003呀 剛剛也直接關心惹」。

主辦單位中華民國電子競技運動協會也在深夜緊急發佈聲明致歉,表示邀請 TOYZ 及亞洲統神擔任頒獎嘉賓,除了兩位在電競圈長年貢獻外,也是電競社羣中有顯著影響力的意見領袖。在安排獎項頒發時,「未周全考量,讓兩位同臺時發生狀況,造成了兩位當事人及親友的不愉快及困擾,深感抱歉。」

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《名偵探柯南》憑着懸疑推理劇情、精彩動作場景在全世界都擁有超多粉絲。而要說到作品中外表最有記憶點的角色,那一定非女主角「毛利蘭」莫屬,尖銳宛如「角」一般的髮型更被大家笑稱爲是最強戰力,本來以爲這個造型只有在動畫中才能呈現,沒想到日前官方推出了「毛利蘭髮箍」引起不少討論。

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先前官方纔剛宣佈第 27 部劇場版《名偵探柯南:100萬美元的五棱星》(暫譯:名探偵コナン100萬ドルの五棱星)會在明年 4 月 12 日上映,而隨着系列來到 30 週年,更多相關活動馬上要展開。明年 1 月 12 日「柯南連載 30 週年紀念展」會在東京池袋的太陽城盛大舉行,接着陸續巡迴至日本全國各地,展覽以章節方式帶大家暢遊,從 CONAN’s Words – CONAN’s Love… 最後至影音大戲院帶領粉絲一起欣賞柯南 30 年的經典場面。

當然這次的「柯南紀念展」肯定會有許多周邊給粉絲購買,在官方所釋出商品中,最引人矚目的當然就是「小蘭髮箍、柯南髮箍」,這兩種髮型如果要在現實中還原肯定要費一番功夫,但用髮箍就能讓人迅速變成作品中角色。商品曝光後迅速在日本推特上引起討論,網友也紛紛笑喊,「設計的人是天才」、「感覺會缺貨」、「角不夠尖」、「官方玩梗最致命!」

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大家好,我是BRD,奧丹姆守護者也過兩個禮拜左右,首爾站也打完,環境初步已經定型,偉大的賽佛瑞斯也讓許多人創造了各種無雙構築,讓天梯增添更多姿色,今天則是爲大家帶來另一些比較有想法的構築,或許能從中獲得些新靈感也說不定。

1.魔古賊 (亦可賽艇、Row)

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第一套是要介紹NGA網友亦可賽艇所創的魔古賊。預覽期公佈時,這是一張特效酷炫、效果新穎且讓人有爲他構築一套牌的卡,但由於要同時七張在場上,難度偏高,加上成功一張的傷害只有20,所以註定只能成爲娛樂牌組,但原作者經過多次修改後,也確實組出了一套有一定程度勝率的版本。

預覽時很多人聯想到塔克、諾須和託戈瓦哥的陰謀搭配,這樣能一口氣入手數量衆多的魔古教徒,但問題是單一張至高守衛者萊並無法獲得勝利,同時也會因爲血量不足、Key牌偏多等原因不易達成。這時原作者發現這版盜賊另一張新卡「死亡魔影」,將三張魔古教徒洗入牌庫,抽到後就能自動召喚,透過麥菈的不穩定元素就能夠在下回自動上場六個教徒,最後再搭配陰謀洗複數個萊回牌庫,一回合一個萊終結對手。

啓動OTK的關鍵牌爲:教徒*2、死亡魔影*2、不穩定元素、陰謀(對面血量低於20就不需要),且牌庫+手牌數量13張以下(不須陰謀則14張以下就能啓動)。第一回合打出教徒雙魔影,下回麥菈後就能出第七個教徒召喚萊,最後陰謀複製。就算只有一張教徒,也能在魔影后使用「大膽脫逃」回手教徒,同樣也能成功召喚。

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一些單卡的選擇也是關鍵,像是大膽脫逃也能防止自己在召喚萊時有其他生物卡場,吹笛手也能檢索教徒,這套同樣具有賊十分強力的幫衆體系,託戈瓦哥選擇寶藏拿神奇魔杖加速過牌,透過前期生物蹭血也有機會打入20血的斬殺。

整體而言是套十分有想法的牌,推薦有興趣的人可以去原作者的文章查看更多細節,前期節奏會讓人誤以爲是上版的幫衆賊,但突然召喚出萊後,也能讓對面措手不及。

2.中速術 (X_WhyZ)

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第二套是要介紹X_why_Z自組的中速手牌術,他使用這套牌組打上傳說#7,早在反派大進擊版本,他就有嘗試使用邪惡陣線天才給幫衆這種增加手牌的特性構築這套牌,而在這版本因爲獲得了一些補強,才讓這套牌組成型,更加完整。

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在爐石早期,巨人術透過熔火巨人、山嶺巨人和暮光飛龍給壓力,靠古董治療機器人和陶土議會先知補血,最後也能靠賈拉克瑟斯領主獲得強大的後期能力,不過隨着術士能用的補血減少,是時候要改變些組法了。

這套牌加入了幫衆連動,能透過邪惡陣線招募員或黑暗法老特卡恩使其變成具有威脅的生物,也可以補充手牌數,使自己能夠打出更低費的山嶺巨人。被蟲淹沒的哥布林也有相同效果,且送11嘲諷也能夠干擾對面進行一些生物交換。

另外像是咖啡專家林森也有很多配合,回收幫衆再次利用,或是在10費時配合奧米伽密探也能一口氣獲得大量資源,運用上非常靈活。因爲傳說分段有着不少數量的心火牧,破法者是張很好針對他們的牌,也可以處理末日預言者,或是被冰凍的手下進行搶血,作者本人也表示這套十分好打心火牧。

這算是一套原創牌組,也就是說還沒有大量玩家去嘗試、優化他,並非是最好的構築,也可以依自己的喜好去修改,像是可以加入惡魔斬隙者解場順便佔場,或是魔晶大師吉西、哈里遜、黑騎士等針對卡,更多的對局細節可以去Reddit上看作者寫的詳細攻略。可以在對面以爲你是Zoo時,用巨人給他來個痛快。

3.手牌聖 (Jambre)

第三套則是要介紹Jambre的手牌聖。他用這套從傳說#400打到#19,打出62%的勝率,從版本初期他就有在嘗試這種堆手牌buff的聖騎,在經過多次修改後,也成爲了有一戰之力的牌組。

起初在預覽時,聖騎一口氣補充了三張一血生物—-剽悍狂熱者、沙漠蜂后和薩赫特的獅子,有人猜測任務跟血量有關、有人覺得打快攻沒神恩術太弱或是其中只有獅子能進一拳聖幫忙抽牌。但透過獅子的檢索效果,也能夠檢索到無面狂怒者和暮光飛龍這些生物,同時也補充了手牌數,讓飛龍和巨人能更好發揮,進而產生了這套的構築。

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亮石技師則是這套另一個發力點,透過陶罐商人、沙漠蜂后、喚鴉者等擴充手牌生物,能夠一次拿到大量個buff,使得這些1費生物能夠產生更大的威脅;魔法飛毯則是能夠與這些額外產生的一費生物連動,讓手牌buff的價值更早的對場面進行影響。單一張1費生物可能沒什麼,但一而再、再而三,被buff過後的1費生物淹過去,還是能夠激起一些波瀾的。

這套已經是他改過許多後的最終型態,之前有嘗試過走純快攻放銀色黎明保衛者和法老的祝福、也嘗試放過青銅龍信使擴充手牌。這些預覽時期不被看好的卡牌,在經過合理的構築下,也能夠在天梯獲得一戰之力。

結語

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首爾站打完後,平衡更新也即將來到,也許能改善一些主流牌組的問題,進而使更多牌組出頭。這個版本還是有很多有不錯強度的牌組可以開發,但可能因爲使用的人少而沒流傳開來,也不易於完善,這時重新打亂天梯也有助於這些牌組的產生。

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同樣有任何問題,或是有什麼想看的牌組,都歡迎在下方留言,感謝收看。

※本文由暴雪社羣贊助

義烏一宗“袖珍”宅塊由自然人陳其君以6013萬競得 溢價率121.64%

義烏一宗“袖珍”宅塊由自然人陳其君以6013萬競得 溢價率121.64%

觀點網訊:11月27日,浙江省金華市義烏市1宗“袖珍”住宅地塊掛牌出讓。

經過63輪競價,該地塊最終溢價121.64%成交,競得人爲自然人陳其君,成交總額6013萬元,成交樓板價爲17136元/平方米。

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出讓文件顯示,該地塊位於金華市義烏市北苑街道,世俊路西側。建設用地面積975平方米,規劃建築面積3509平方米,起始價2713萬元,容積率3.2至3.6。

觀點新媒體獲悉,地塊南側應配建社區服務設施用房,社區服務設施用房建築佔地面積不少於179平方米,地上建築面積不少於1272平方米,建成後應無償移交給北苑街道。沿街面豎向標高均應與現狀建築統一,沿世俊路底層設人行通道。

除社區服務設施用房外,一層爲商業,二層及以上爲住宅。地塊不設置圍牆,地塊空間應開放。地塊內產權不得分割轉讓,但進行房地產開發除外。若進行房地產開發,只能垂直分割(樓、電梯間可相鄰兩戶共用),且分割單元最小基底面積不少於70平方米(不含兩戶共用部分,帶物業用房的分割單元含物業用房)。

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高雄楠梓土庫商圈蓬勃發展,由於周邊房價比傳統高雄市區便宜親民,吸引許多年輕首購、換屋族羣青睞。圖爲土庫家樂福商圈。記者劉學聖/攝影

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受惠臺積電(2330)將進駐高雄的利多加持,楠梓土庫商圈蓬勃發展,由於周邊房價原本就比傳統高雄市區便宜親民,更吸引許多年輕首購、換屋族羣青睞,房價抗跌與增值的雙重效益浮現,投資自住兩相宜。

信義房屋高雄楠梓土庫店專案經理杜微中表示,楠梓土庫商圈可視爲土庫二路、土庫三路、創新路、清豐路等四條道路所圍成的街廓。

杜微中說,由於臺積電前進高雄投資高階製程晶片,最近有接到臺積電供應商或員工因爲工作或職務調動,到土庫商圈尋找合適的房子,顯見需求愈來愈多,而且隨着更多人口進駐,商圈的機能也會愈來愈完善。

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杜微中指出,楠梓區近年房市較熱的地方高雄大學重劃區以及右昌商圈,與這二個區域比較,土庫商圈更接近國道中山高速公路,加上有臺鐵楠梓火車站,交通的便捷性相當凸出,南來北往都很方便。

由於楠梓區早期因爲煉油廠、加工區的關係,一直以來都被貼上污染、空氣差、外籍移工多的標籤,不過隨着煉油廠停工,以及加工區轉型成科技產業園區,加上這一波臺積電等話題助攻下,才讓大家慢慢注意到楠梓的房市。

相較於鄰近的行政區,楠梓區的房價基期較低,在縣市合併後楠梓區成爲高雄市的中心點。隨着各大連鎖品牌的進駐,以及楠梓本身多元的交通機能,包括臺鐵、國道、擁有最多捷運站的單一行政區,以及新臺17線的規劃,因此除了在地就業人口帶來的剛性需求外,也一直是外地首購族的選擇之一。

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整體觀察,土庫重劃區以家樂福爲中心,區內生活機能完善,周遭建案以透天爲主,近幾年才陸續有新大樓推案。從本區出發至楠梓車站、後勁等發展較早的商圈大約十分鐘內的車程,所以可以享有成熟商圈的便利,也有新重劃區安靜舒適的生活品質。

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楠梓土庫商圈房市潛力雄厚,值得推薦的建案包括「豐花園」、「交響苑」以及「天璽」等。

其中「豐花園」主要規劃二房、三房,屋齡8.6年,爲23樓建築,總戶數262戶,主要公設有花園、籃球場、健身房等,特色是正對4,900坪清豐公園,雙面臨路、基地退縮20米、門廳挑高7米4的豪宅規格,戶戶皆邊間、三面採光,公設多元,爲土庫重劃區高指名社區之一。

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「交響苑」規劃二房、三房、四房以及店面,屋齡10.4年,是20樓建築共有234戶。主要公設有花園、視聽中心、交誼廳等。特色採用古典外觀及歐式中庭花園設計,鄰近楠梓運動場、圖書館、傳統市場與國中小。至楠梓交流道及捷運站約三到五分鐘車程,各項生活機能皆十分便利。

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「天璽」規劃二房、三房、四房產品,屋齡9.3年,爲20樓高建築,共362戶。主要公設有戶外泳池、健身房、KTV等。建案特色是位土庫重劃區中心,鄰近全聯、家樂福,周遭生活機能完善,近高科大及公園,環境清幽,不論自住、收租、置產皆合適。

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你家還在用推拉門?現在都流行用摺疊門了

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在我們家庭裝修中,門,也是必須用到的一種裝修材料,除了我們常見的大門、臥室都是用平開門之外,推拉門也是比較常見的,比如在陽臺、廚房中,但是,我們在裝修的時候,或許有一個更好的選擇,那就是使用摺疊門,相對來說,使用方便,而且開啓的空間比較大,因此也得到了很多家庭的喜愛,那麼下面我們這就來詳細的看看摺疊門吧。

一、使用摺疊門的好處

1、使用方便、造型美觀

摺疊門和推拉門擁有同樣的使用方便性,開啓時非常的方便,對於像廚房和陽臺等之類的空間中,使用的話,也是比較得當的。

另外的話,摺疊門也有很多的樣式,造型美觀,因此,用在家裡的話,也不會讓你覺得很掉檔次。

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2、節省空間

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摺疊門的推拉開啓方便,同時佔用的空間也不多,摺疊門在開啓之後,僅僅佔用門板自身的空間大小,同時摺疊門的門板並不厚,所以也是比較節省空間的。

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3、開啓空間大

這一點來說,對於推拉門是比較大的優勢,推拉門開啓之後,最多隻能開啓一半的空間,而使用摺疊門的話,那麼整個門洞的空間就可以開啓,對於一些小戶型的家庭來說,使用摺疊門,會讓你覺得空間不會太小,走路通行都比較方便,不會讓你覺得擁擠。

4、通風、透亮

摺疊門開啓之後,通透性好,所以通風也不錯。另外的話,現在也有很多摺疊門,使用的是透明玻璃來進行生產加工的,即便是關閉之後,透光性也非常好。

二、摺疊門適用的空間及裝飾樣式

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1、陽臺

對於戶型不是特別小的家庭來說,陽臺其實可以隔開,打造成一個小書房,或者愜意的休閒空間。如果使用推拉門的話,門只能開啓一半,而使用摺疊門的話,開啓之後,陽臺和客廳可以打通,變換方式比較多,使用起來也比較方便。

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比如我們想要在陽臺安靜的學習工作時,那麼就可以關閉摺疊門,這樣的話能夠營造一種比較安靜愜意的氛圍;而在平時的時候,摺疊門打開,陽臺和客廳打通,這樣也顯得客廳比較敞亮,房間比較大。

2、廚房

對於很多戶型較小的家庭來說,廚房安裝推拉門之後,通行不是很方便。而使用了摺疊門,門可以完全開啓,這樣的話感覺會更好。

3、衛生間

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在少部分家庭中,衛生間也是可以使用摺疊門的。門板材料使用模糊化的玻璃材質,這樣也能夠保護隱私。

以上就是有關摺疊門的介紹了,相比推拉門來說,摺疊門可以完全開啓,這樣的話,通行更方便,而且更敞亮,因此,對於那些戶型稍微小的家庭來說,我們在裝修的時候可以考慮摺疊門。大家認爲摺疊門怎麼樣,你家裝修會不會考慮使用呢?

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仁恆置地進軍酒店市場,發佈“仁恆柏薇”新品牌

仁恆置地進軍酒店市場,發佈“仁恆柏薇”新品牌
单推正太是什么鬼!

本文轉自:人民日報客戶端

曹玲娟

11月8日,仁恆置地集團在上海舉行“仁恆柏薇”品牌發佈會,宣佈旗下四大產品線全面進入中國市場。

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作爲最早進駐中國市場的國際房企集團之一,仁恆置地在中國市場已拓展30年。發佈“仁恆柏薇”集團品牌,標誌着仁恆從酒店業主方轉型酒店運營方,開拓輕資產新賽道。

新加坡柏薇酒店管理有限公司是仁恆置地旗下全資擁有的專業酒店管理公司。此次仁恆柏薇發佈的四條產品線,涵蓋從輕奢到高端、從商務到租賃社區的不同細分市場。目前,仁恆柏薇旗下已開業及籌建中的酒店、服務式公寓及國際租賃社區逾10家,分佈在南京、天津、成都、上海、深圳、杭州、蘇州等城市,總開業客房數近6000間。

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北京住建委:持續深入推進住宅物業管理項目安全生產大排查大整治

北京住建委:持續深入推進住宅物業管理項目安全生產大排查大整治

新京報訊 據北京市住房和城鄉建設委員會消息,爲切實加強住宅物業管理項目安全生產和消防工作管理,有效防範各類生產安全及火災事故發生,現就進一步加強住宅物業管理項目安全生產和消防工作通知如下。

一、認真貫徹落實安全生產各項要求

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各區住建(房管)部門、各街道(鄉鎮)、各物業服務人要深入學習豐臺長峰醫院“4·18”重大火災事故調查報告,深刻汲取事故教訓,舉一反三抓好整改落實,落實落細安全生產和消防安全各項要求,持續推進安全生產形勢穩定向好。

站住,打劫

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二、持續深入推進住宅物業管理項目安全生產大排查大整治

嘉市鐵路高架化及3座車站後年啟用 水上車輛基地工程未發包添變數

貫徹落實《關於進一步加強安全生產和消防工作堅決防範壓減事故的若干措施》和《北京市生產安全事故隱患和火災隱患排查治理責任追究辦法(試行)》等有關文件要求,切實提高風險隱患排查整改質量,壓實責任、落實措施,推動全鏈條管理機制,全力防範遏制各類事故發生。各單位要系統整理全市大排查大整治工作開展以來自查、檢查工作臺賬,全面總結安全生產和消防隱患大排查大整治取得的成效,對排查整治情況進行分析,總結存在的問題和不足,不斷完善安全生產製度措施,健全完善長效工作機制。

三、物業服務人要切實落實安全生產責任制

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各物業服務人要健全安全生產責任制、事故隱患排查治理制度及臺賬,制定安全生產事故應急救援預案並定期組織演練,嚴格落實生產安全責任制建設方面的相關要求。主要負責人在全面落實安全生產法定職責基礎上,按要求研究組織本企業重大事故隱患排查整治,每季度本單位重大事故隱患排查整治情況。建立健全全員安全生產崗位責任制,明確全員安全生產崗位責任。組織對危險作業開展排查整治,做好企業主要負責人危險作業排查、全員安全警示教育活動、動火作業全程管控、特種作業人員持證上崗等重點任務落實,對從業人員進行安全生產教育和培訓並建立臺賬,開展違規動火作業全員安全警示教育活動,全面排查安全關鍵崗位人員落實崗位責任情況。與第三方專業服務機構安全生產責任約定明確,嚴禁以包代管,組織對外包外租等生產經營活動開展排查整治。

四、落實消防部門要求,切實加強消防安全管理

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各物業服務人要認真落實北京市消防救援總隊、北京市公安局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合印發的《關於印發的通知》(京消〔2023〕231號),配合消防救援部門切實加強消防通道治理,積極履行勸阻、制止、上報職責並建立臺賬,保障消防車通道暢通。切實加大住宅物業管理區域巡查檢查力度,對佔用疏散通道、私拉飛線和電動自行車違規充電等行爲予以勸阻、制止,拒不改正的及時向消防機構報告。各物業服務人要登錄北京市住宅物業管理系統,對照住宅物業管理區域消防隱患清單組織開展隱患排查,並針對自查發現的消防隱患限時完成整改。

五、落實城市管理部門要求,切實加強燃氣使用安全

亿万影后的逆袭

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強化事前告知,簽訂裝飾裝修服務協議時,物業服務人應當告知裝修人不可擅自拆改燃氣管道和設施,發現裝修人擅自拆改燃氣管道和設施的,應當及時勸阻;拒不改正的,及時向有關主管部門報告;配合城管部門、屬地街道切實加強燃氣使用安全宣傳工作。

六、切實加強監督檢查

第18届迪拜航展开幕 中国三款国产战机首次在国外航展同时进行飞行表演

各區住建(房管)部門、各街道(鄉鎮)要切實提高政治站位,全面落實“三管三必須”要求,始終堅持人民至上、生命至上,牢固樹立安全發展理念,強化風險意識和底線思維,嚴格落實各方主體責任,督促物業服務人開展自查整改,並全面開展監督檢查,切實消除安全生產和消防隱患。市住房城鄉建設委將對各區工作推進情況開展抽查檢查。

特此通知。

北京市住房和城鄉建設委員會

2023年11月13日

編輯 孫琳智

屁孩无聊乱喷灭火器 警局内自顾嬉闹 下场惨了

帝 原 素

發購房補貼、支持團購、公積金貸款可買法拍房…多地出臺購房支持政策

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近日,多地繼續出臺購房支持政策。

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11月11日,江蘇鹽城發佈穩樓市新政,其中提出,實施購房補貼,支持企業團購商品住房解決職工住房問題,支持“換新購”服務等。

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11月9日,浙江海寧發佈購房補貼操作辦法,包括人才購房補貼、企業或員工團購新建商品房購房補貼、二孩及三孩家庭購房補貼、房地產企業購買存量房財政補貼等。

11月9日,江蘇省高級人民法院發文提出,符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人,可在未付清全款前辦理住房公積金個人住房貸款。

外交部:中方支持一切旨在推动巴以冲突降级、恢复和平的努力

鹽城發佈房地產新政

11月11日,據“鹽城發佈”公衆號消息,鹽城日前印發的《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的措施》和《關於進一步提升市區住房品質推動房地產企業轉型升級的措施》兩項政策。

《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的措施》共8條,主要涉及購房補貼、企業團購補助、支持“換新購”、調整安置房房源籌集和結算方式、發展租賃市場、國企收購存量新房和舊房等方面內容。

其中提出實施購房補貼,自頒文之日起至2024年2月底,對在鹽城市區購買新建商品房的個人或企業給予所繳納契稅50%的購房補貼;對單個樓盤團購10套(含)以上新建商品住房的個人,給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼。

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在鼓勵和支持企業購買商品住房解決職工住房問題方面提出,自頒文之日起至2024年2月底,對企業團購10套(含)以上新建商品住房用於解決職工住房的,給予企業所繳納契稅100%購房補助,再對企業按團購新建商品住房所繳納的房產稅每年給予購房補助,期限不高於5年。

在支持“換新購”服務方面提出,自頒文之日起至2024年2月底,對出售自有住房併購買120平方米及以上新建商品住房的個人,在享受新房契稅補貼的基礎上,再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。房地產行業協會指導房地產企業和房地產經紀機構爲“換新購”提供服務。鼓勵各區和市國有企業將“賣舊”的房屋作爲保障性住房房源籌集對象。

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在調整安置房房源籌集和結算方式方面提出,加大棚戶區(含危舊房)改造和城市更新力度,鼓勵通過團購新建商品房用於安置。鼓勵被徵收人使用結算憑證購買新建商品房現房(或準現房)。提高獎勵標準,根據購房時間實施10%、12%、15%分段獎勵。

正派

另外,《關於進一步提升市區住房品質推動房地產企業轉型升級的措施》共6條,主要涉及土地供應、產品品質、規劃設計、助企紓困、優化服務等方面內容。

海寧發佈購房補貼操作辦法

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11月9日,海寧市發佈關於落實《海寧市關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》相關補貼兌現的操作辦法,包括《海寧市擴麪人才購房補貼操作辦法》《海寧市關於企業或員工團購新建商品房購房補貼的操作辦法》《海寧市關於房地產企業購買存量房財政補貼的操作辦法》《海寧市二孩、三孩家庭購房補貼操作辦法》4個操作辦法。

韩称台湾中邪 罗文嘉怒轰:不配当台湾人

《海寧市擴麪人才購房補貼操作辦法》提出,自《措施》發佈之日起一年內(2023年9月27日至2024年9月26日期間),海寧市企事業單位在職人才(不含機關事業單位在編人員)個人購買新建商品住宅(以網籤合同時間爲準)可享受一定金額的購房補貼。

人才類別及補貼標準爲:全日制普通高校大專畢業生5萬元;全日制普通高校本科畢業生8萬元;碩士研究生、具有副高級專業技術職務任職資格人員、經浙江省核發具有高級技師職業資格(等級)證書的技能人才15萬元;博士研究生、具有正高級專業技術職務任職資格人員30萬元。購房補貼總額不超過購房價款的50%。

另外,近日,海寧人力資源和社會保障局於發佈《海寧市人才購房補貼實施辦法》。其中提出,符合條件的人才可申請人才購房補貼,補貼標準爲:A類人才一事一議,最高不超過800萬元;B類人才120萬元;C類人才90萬元;D類人才60萬元;E類人才50萬元;F類人才25萬元;G類人才10萬元。購房補貼金額不超過購房總價款的50%。

《海寧市關於企業或員工團購新建商品房購房補貼的操作辦法》提出,爲鼓勵企業購房或企業發動組織員工購房,對2023年9月27日至2024年9月26日期間,購入新建商品房5套及以上的企業和組織員工購買新建商品房5套及以上的企業,按照團購商品房總價(以購房發票爲準)的1%獎勵給企業。

快讯/台中大甲洗车场全面燃烧!浓烟窜天画面曝 警消抢救中

《海寧市二孩、三孩家庭購房補貼操作辦法》提出,對2023年9月27日(含)至2024年9月26日(含)期間,購買本市範圍內新建商品住房且簽訂《商品房買賣合同》並提交網籤備案,本市戶籍二孩家庭給予每平方米300元(單套不超過5萬元)購房補貼,本市戶籍三孩家庭給予每平方米500元(單套不超過10萬元)購房補貼,不限套數和是否首次購房。

《海寧市關於房地產企業購買存量房財政補貼的操作辦》提出,2023年9月27日(含)至2024年9月26日(含),給予房地產企業購買存量房總房價2%的財政補貼。

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江蘇公積金貸款可用於購買法拍房

11月9日,據“江蘇高院”公衆號消息,爲進一步降低法拍房制度性交易成本,減輕購房人資金壓力,提升住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務規範性、便捷性,近日,江蘇省高級人民法院、江蘇省住建廳、中國人民銀行江蘇省分行共同制定《關於做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務的實施意見》,對公積金貸款購買法拍房業務的相關事項作出規定。

其中提出,符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人,可在未付清全款前辦理住房公積金個人住房貸款。公積金中心根據所在城市的實際情況確定是否適用組合性貸款、公積金異地貸款等,並制定相應的管理辦法或操作規程。

責編:戰術恆

校對:祝甜婷

深圳二手房周成交量環比上漲12%,在售量突破5.8萬套

深圳二手房周成交量環比上漲12%,在售量突破5.8萬套

據深圳市房地產中介協會統計,第43周(10月23日-10月29日),深圳全市二手房(含自助)錄得968套,環比上漲12.4%,二手房錄得量小幅回升。

深圳市房地產中介協會指出,從雙節後連續3周錄得量看,市場已穩定在一定水平,並未出現需求較集中釋放後錄得量持續走低現象,預計後期市場也會保持相對穩定。

當前深圳二手房在售量持續增加,在售量突破5.8萬套。深圳房地產中介協會根據公開在售二手房源量數據統計,截至2023年10月30日,全市共有58179套有效二手房源在售,較前一週增加235套,掛盤量小幅上升。

都市神豪系统

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今年的“五一小長假”被廣大市民戲稱“史上最火假期”,而上海的新房市場在假日期間同樣熱度高漲,據新聞報道,五一期間上海多個新房售樓處人潮涌動,熱度頗高的多爲市區的改善樓盤。

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本次小長假恰逢上海第四批新房上市之際,另外針對多子女家庭的公積金支持政策出臺,助推了購房者買房的信心。

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小長假恰逢四批次入市,購房者買房看房兩不誤

就在小長假前夕,上海公佈了四批次新房名單,其中不乏有多個品質不錯的改善型項目扎堆入市。例如普陀桃浦智慧城的兩大改善型樓盤紫薇花園及金茂景泰府,浦東唐鎮地鐵站附近的安高申宸院和華髮半島華庭等。

千思万盼的情缘

據本站房產統計,今年五一期間上海有11個項目處於認購階段,5個項目結束認購開盤。高認購率樓盤基本楊浦區江浦板塊保利建工海玥天匯,認購率接近383%。

另據不完全統計,5月2日開啓認購的萬業紫辰苑人氣頗高,該盤位於寶山楊行板塊,本次推出最後一棟樓90套87-125平的房源,項目均價在48300元/平,吸引了不少剛需購房者前來,認購首日就吸納了近200組意向客戶,達到觸分標準。

從小長假的成交情況來看,中指研究院數據顯示,2023年五一假期(4.29-5.3)上海新建商品房成交面積約7.7萬方,同比2022年增長773%,但相較2020-2022年五一假期平均成交量有3成左右的下滑。不得不提的是,去年上海受到疫情影響,新房市場在五一期間處於停擺狀態。

中指研究院分析認爲,上海新房市場保持一定活躍度,出遊人數雖較多,但項目到訪量相比節前明顯增加,因三批次新房項目陸續推出,市場供應較爲充足,且部分項目位置及產品較好,吸引大量購房者到訪及認購。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,當前市場仍屬於修復性行情,五一期間上海部分項目售樓處里人氣比較足,或與開發商主推的產品包括價格與市場需求契合度比較高有關。

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多子女家庭公積金貸款額度上浮,業內人士:影響有限

在五一期間,另一個引人關注的政策是多子女家庭公積金貸款最高額度上調。政策提出,自2023年5月1日起,符合本市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房,最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎上再上浮20%。《通知》明確,“多子女家庭”是指符合國家生育政策,至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭。

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具體調整信息如下:

另外,政策還提出符合本市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭,可按照實際房租支出提取住房公積金。

《通知》還指出,政策僅針對購買首套住房的多子女家庭,首套住房按本市住房公積金個人貸款差別化信貸政策認定。若購房者屬於置換型的多子女家庭,或許並不能享受該政策利好。

對於首套房的認定標準,筆者電話詢問了上海市公積金管理中心,相關工作人員表示,這裡的首套房指購房人或家庭在上海名下無房,且在上海沒有公積金貸款記錄。這也意味着,若此購房家庭在上海有購房貸款記錄,即使把房屋置換後處於名下無房狀態,同樣會被認定爲購買二套改善型住房。

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上海佑威數據顯示,4月全市商品住宅成交均價爲61562元/平,以購買100平住房爲例,總價預計在600萬上下,對於絕大多數家庭而言,首套房首付3.5成起,而純公積金貸款很難覆蓋全部放款,因此多數購房者會採用公積金+商貸的組合貸款模式,即公積金貸足的前提下,剩餘採用商業貸款。

在此背景下,多子女家庭在購買首套房總預算不變的情況下,能享受到20%的公積金貸款額度上調,這意味着商業貸款的金額會略有減少。當前,上海公積金首套房貸款利率爲3.1%(5-30年),而住房商業貸款的首套利率爲4.65%,這在一定程度上可以減少這部分貸款金額的利息差。

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對此盧文曦認爲,在上海等熱點城市,多孩家庭的公積金貸款額度提升,對於降低購房難度有一定幫助,整體而言是錦上添花。該政策下貸款總額提升,可撬動的槓桿提高,但能給市場帶來的增量也較爲有限。

其實在上海正式實施該政策前不久,包括廣州、深圳、杭州等在內的多個一、二線熱點城市都在公積金購房政策方面,給多孩家庭以更多支持,調整內容爲多子女家庭貸款額度上浮20-40%不等。因此,上海此次出臺的公積金新政也被認爲是在跟進全國持續優化的樓市調控。在住房不炒的主基調下,上海未來是否會出臺更多利好多子女家庭的購房政策同樣值得關注。

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太原市發文規範房地產中介服務已有兩月,記者深入採訪,房產黑中介的“好日子”到頭了

太原市發文規範房地產中介服務已有兩月,記者深入採訪,房產黑中介的“好日子”到頭了

不動產登記是二手房買賣的重要環節,在交易過程中,很多太原市民爲了省時省力,會委託中介及房產經紀人幫助自己儘快實現交易“過戶”。隨之而來出現一些瞅準市場監管盲區的“黃牛黨”“黑中介”,他們爲了掙錢無孔不入,從無到有、日漸猖獗,給購房者帶來了損失和困擾。

今年8月24日,太原市不動產登記中心發佈《關於堅決遏制“黃牛黨”“黑中介”破壞營商環境的公告》,堅決遏制和防範不動產登記領域“黃牛黨”“黑中介”違法違規收取相關費用、非法牟利等問題。

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公告出臺已有兩月,太原市二手房交易及不動產過戶辦理的真實效率如何?記者對此進行了深入採訪,發現二手房交易流程及過戶週期已大大縮減,政務窗口服務提質升級,“黑中介”“黃牛黨”投機牟利空間所剩無幾,市民委託“黑中介”“黃牛黨”大可不必。

A “黑中介”亂象帶來交易風險

在多數太原市民印象中,二手房買賣涉及流程繁複且多,委託房產中介過戶交易可以省心省力。“過完年之後,我們看中了一套房子,給孩子上學落戶做準備。”市民劉女士在3月份剛剛購買了一套二手房,交易過程中,都是通過中介看房、議價、簽訂合同,在最後辦理過戶時才第一次見到房主。“聽說二手房交易過程週期長、手續繁瑣,所以選擇了委託中介幫忙代辦過戶。中介服務費按照交易價格2.5%收取。”劉女士和愛人是雙職工,偶爾會出差,儘管3萬多元的中介費着實不低,但省力省時,她認爲是較爲妥當的辦法。

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有十幾年房產中介工作經驗的安居客N+品質管理中心負責人王宇表示,太原市房產中介費有官方指導價,一般是成交房款的2.5%,除此之外,其他的服務不另外收費。這個收費標準是基於房產中介公司團隊勞動付出的成本而制定。“房產中介的主要工作集中在二手房交易的‘前端’和‘後端’,前者包括房源信息整理髮布、聯絡客源、帶看房、溝通等,後者主要是服務買賣雙方交易的一系列流程,例如簽訂交易合同、協助辦理不動產登記、按揭貸款、物業交割等,耗時耗力及搭建信息平臺的投入大。”

據王宇介紹,二手房市場的經紀亂象由來已久,“黑中介”“黃牛黨”最常見的套路就是以很低的中介費吸引購房者委託其代辦手續,但在服務過程中巧立名目收取額外費用。“比方說,‘黑中介’會以幾千元的中介費吸引購房人,承諾爲其辦理相關手續,而交易過程中,卻又提出購房人徵信異常、貸款辦理加急等問題需要處理並收取一定的費用,這時候購房人已經支付了部分訂金,處於進退兩難的地步,只能硬着頭皮繼續辦理。一旦在交易過程中出現問題,‘黑中介’就將自己推脫得一乾二淨,購房人已經交付的部分費用很難追回。”

房產交易過程中,“黑中介”帶來的風險不可估量,嚴重的甚至會侵佔交易房款,給買賣雙方帶來不小的損失。“‘黃牛’‘黑中介’在職能部門沒有經營資質相關備案,只是以個人的名義在代辦手續,前端及後端服務基本沒有。而正規的中介公司,購房人款項要打入相應監管賬戶,‘黑中介’以個人名義收取款項,資金安全方面存在極大的安全隱患。”王宇建議,在辦理二手房交易時,針對個人賬戶的轉賬一定要多加註意。對比之下,有品牌的房產中介服務商在服務過程中,能有效的維護買賣雙方的利益,平臺員工在進行服務時,都會登陸相關平臺進行安全人臉識別認證,上線打卡,每個員工都有各自的系統編碼,任何服務行爲都有跡可循。

B 政府發文整治“黃牛”“黑中介”

二手房交易與老百姓日常生活息息相關。記者瞭解到,近來,太原出臺多項政策措施規範中介服務,對維護消費者權益提出更加明確的要求。

今年5月,太原市房產管理局印發了《太原市房產管理局關於加強房地產經紀機構備案管理的通知》(下稱《通知》),自6月1日起實施,有效期2年。根據《通知》內容,凡在本市(太原)行政區域內從事房地產居間服務、商品房銷售代理服務的房地產經紀機構(含提供房地產居間服務的互聯網平臺),應當自領取營業執照之日起30日內,到房地產主管部門備案。《通知》對房地產經紀機構備案管理範圍、申請條件、申請流程、規範備案管理和信息公示制度以及加強行業監管和行業自律管理等方面作出規定。

記者注意到,《通知》中明確,所有從事房地產經紀活動的從業人員應當在太原市房地產經紀機構管理與服務平臺完成實名登記並納入信用管理。此外,房地產經紀機構及分支機構應當將營業執照、服務項目、收費標準、從業人員實名登記情況以及備案證明等事項在經營場所醒目位置公示。互聯網信息平臺爲房地產經紀機構提供發佈房源信息、推薦房源服務的,應當要求房地產經紀機構公示備案信息和發佈房源信息的從業人員信息公示卡編碼。房地產經紀從業人員開展業務時,應當佩戴統一樣式、統一規格、統一編號的信息公示卡,實行亮牌服務,以便社會公衆監督和查詢。房地產經紀從業人員在互聯網信息平臺上發佈房源信息時,應當實名,並在其提供服務的房屋狀況說明書、房地產經紀服務合同、存量房屋買賣合同等業務文書上簽字、註明信息公示卡編碼。未備案的房地產經紀機構不得從事新建商品房銷售和存量房買賣等經紀服務。

8月24日,太原市不動產登記中心發佈《關於堅決遏制“黃牛黨”“黑中介”破壞營商環境的公告》,爲持續營造公平、公正、透明、高效的政務服務環境,切實維護廣大企業和羣衆的合法權益,堅決遏制和防範不動產登記領域“黃牛黨”“黑中介”違法違規收取相關費用、非法牟利等問題。

C 多舉措助力不動產登記更簡單

無論買房還是賣房,太原多數市民會選擇通過房屋中介機構來服務,一方面可以節省時間,另一方面有在於對交易流程的不熟悉。爲此,記者諮詢了太原市不動產登記中心工作人員,對目前辦理不動產登記工作的流程進行了解。

業內人士透露,有些“黃牛”會蹲守在登記中心門口“截收”部分正在辦理不動產登記手續的市民,收取一定的費用幫忙辦理業務。據不動產登記中心工作人員介紹,登記中心辦理的所有業務除法定收取的不動產登記費(含工本費)外,不收取任何其他費用,中心所涉及業務事項均有服務指南,並已在政務服務網絡平臺及辦證大廳公示。記者通過查詢山西政務服務網絡平臺發現,在首頁選擇“太原市規劃和自然資源局”,可辦事項中的“不動產統一登記”包含各類不動產登記業務,每項業務均配有“辦事指南”,內容包括所需材料、辦理條件、申報條件、收費標準等,部分業務還支持線上辦理。

記者瞭解到,太原市不動產登記中心對窗口業務進行整合,實現不動產轉移登記業務在綜合窗口“一號通辦、一窗受理”,並增加對公業務專窗、上門服務預約窗口、網上預約專窗、幫辦窗口,方便市民辦理相關業務。

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部分市民工作繁忙,很難在工作時間辦理相關業務,對此,太原市不動產登記中心工作人員介紹,該中心早在2020年就已經推出了“週末不打烊”服務,並在2021年繼續推出“中午不斷檔”服務,爲人們提供更靈活的辦理時間。節假日來臨之前,該中心還會提前公佈“節假日”工作時間,多時段便民服務,保證當日叫號、當日受理,極大壓縮不法中介的操作空間。除此之外,太原市六城區政務服務中心均設有不動產登記“同城通辦”窗口,城南公證處還設有公證服務專窗,凡辦理涉及公證事項的不動產繼承、贈與、買賣、委託等業務,可一次性辦結;即使是部分銀行,例如光大銀行太原分行營業部、郵儲銀行大營盤支行、建設銀行河西支行,也開設了“二手房公積金貸款+不動產登記”業務專窗,辦事羣衆可就近選擇主要銀行信貸處申請辦理抵押與註銷登記。據工作人員的介紹,辦理不動產登記的效率已大大提升,服務網點遍佈六城,同時,市民擔心的節假日、午間窗口不工作的問題也已解決。

值得一提的是,太原市不動產登記中心在服務大廳設置了科長值班臺、投訴舉報箱、投訴電話、“辦不成事”反映窗口和幫辦區,爲羣衆提供現場諮詢、投訴、舉報接待服務。如果發現中心工作人員存在“吃拿卡要”,與“黃牛黨”“黑中介”內外勾結,收取加急費辦事或通過其他方式謀取私利等行爲,可向市政務服務中心和市不動產登記中心舉報,舉報電話0351-2366000、0351-2366222。

來源:山西晚報

Unreal Engine 5臺灣遊戲創意設計大賽 推廣最新虛幻引擎、升級臺灣遊戲產業

Unreal Engine 5臺灣遊戲創意設計大賽 推廣最新虛幻引擎、升級臺灣遊戲產業

國際遊戲大廠 Epic Games 與唯晶科技 14 日宣佈聯合主辦 Unreal Engine 5 臺灣遊戲創意設計大賽,邀請全臺大專院校學生以個人或團體型式報名,在爲期一年的比賽中,發揮創意力並打造出一份屬於自己的作品。

以下爲廠商提供資訊

执剑之刻·常夜幻行

Epic Games 與唯晶科技在 2016 至 2018 年間曾經舉辦過兩屆 Unreal Engine 4 遊戲設計大賽,不僅在比賽過程中激發出許多令人耳目一新的優秀作品,也陸續推動 10 餘所大專院校以開班授課、工作坊的型式進行 Unreal Engine 4 的人才培育。在今年四月份 Epic Games 最新一代 Unreal Engine 5 引擎甫推出之際,舉辦本次比賽,藉此由基層紮根,利用具深遠影響力之遊戲引擎技術,望能促進臺灣遊戲產業的升級。

網球/法國第2人 賈西亞抱回WTA年終賽女單冠軍

本次發佈記者會中,主辦方 Epic Games 的 UE 大中華區 Managing Director 吳灝以視訊方式參加並分享 Unreal Engine 目前在全球取得的重要成果以及在臺灣舉辦本次大賽的願景;大賽的指導單位經濟部工業局由電子資訊組林俊秀組長代表並蒞臨致詞,協辦單位臺灣遊戲產業振興會的理事長劉信也親自到場發言,共襄盛舉本屆賽事發布。

台币贬值成救星 寿险未避险汇兑利益将破兆元

Epic Games UE 大中華區 Managing Director 吳灝

沙特主权财富基金PIF总裁:AI将加快全球贸易和投资

經濟部工業局 電子資訊組 林俊秀組長

防玩家用外部工具?《FF14》光影模組塞偵測代碼強制關閉用戶PC 使用者不滿紛紛棄用

臺灣遊戲產業振興會 劉信理事長

同時,臺灣各大專院校的遊戲及多媒體相關科系共有近二十位系主任或老師也出席了本次發佈記者會。藉由相關教育單位與專業人士的協助與推動,期望在臺灣孕育更多使用 Unreal Engine 5 的人才,讓遊戲產業邁向更專業化與更國際化的新路徑。

南臺科技大學多媒體與電腦娛樂科學系 孫志誠系主任

呜嘎呜嘎
你好!三公主

10月PMI两样情 欧冷美热

臺灣科技大學資訊工程學系 姚智原副教授

「N号房」博士追踪女偶像IG 她秒封锁「不怕屎臭是嫌脏」

本次的 Unreal Engine 5 臺灣遊戲創意設計大賽,從 14 日起開放報名至 2023 年 6 月 20 日,並於 2023 年 6 月 30 日截止收件。報名資格爲各大專院校學生,徵集的作品不受限於遊戲類別,遊戲類作品有資格獲得金獎/銀獎/銅獎殊榮,非遊戲類作品(如動畫、電影等)表現傑出之作品也將另行評選,給予特別獎。比賽以個人或團體進行混和評選,其中團體不限人數的參與。本次比賽的評選標準爲:

香港第2宗死亡个案 七旬老翁离世

大賽前三名獎金分別爲新臺幣 20 萬、12 萬與 8 萬元整,佳作 5 名各爲新臺幣 2 萬元,得獎者之指導老師也提供指導獎金,此外,凡是入選者皆能獲得入圍獎狀。獲獎名單將於 2023 年 7 月 20 日公佈在活動網站中,並於 2023 年 7 月 24 日舉行頒獎典禮。

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Unreal Engine 5 爲 Epic Games 開發的 Unreal Engine 中最新一代版本,Unreal Engine 5 的兩大核心技術,其一是「Nanite」,可以幫助開發者在不需要關注場景、模型複雜度的情況下,將高細節攝影源材料匯入遊戲的先進技術,用於處理遊戲場景中複雜的幾何體;再者是「Lumen」,提供動態的全域光照,即時迴應場景和光源的變化,擁有高品質的多次反彈的漫反射間接光以及鏡面反射效果,極大提升畫面品質和改善專案反覆運算時間。在兩大技術注入及多項技術改良下,實現如電影及現實世界般擬真的視覺效果。越來越多知名遊戲大作宣佈採用 Unreal Engine 5 進行開發,如《古墓奇兵》、《巫師》及《黑神話:悟空》等,來打造出栩栩如生的 3D 遊戲世界。

鲁豫“头大”的原因终于找到了,竟然是因为记忆力好!

共同主辦方唯晶科技執行長詹承翰在致詞時表示:臺灣有志從事遊戲開發的學生可以藉由此次 Unreal Engine 5 臺灣遊戲創意大賽的舉辦,把握與 Epic Games 官方交流的難得契機,掌握 Unreal Engine 5 的開發技術,從而與國際市場的主流技術接軌。

重庆购车补贴也来了!每台至高补贴1.5万,等等党的胜利

唯晶科技 詹承翰 董事長兼執行長

這是我見過最通透的家,拆掉客廳陽臺牆,全景式落地窗,好羨慕啊

這是我見過最通透的家,拆掉客廳陽臺牆,全景式落地窗,好羨慕啊

大部分人都希望買到南北通透的房子,畢竟這樣的房子在採光、通風、視野等各方面都具有明顯的優勢。不過南北通透的房子也需要好好設計一番,否則入住的效果就會大打折扣哦。所以今天小編要給大家分享的就是一套南北通透的戶型設計,可以說是小編見過最通透、大氣的家。設計師在原本的戶型優勢的基礎上,將客廳陽臺牆拆除,然後打造一面全景式落地窗,完工效果超級棒,城市夜景盡收眼底,妥妥的人生贏家姿態!

玄關

進門就是廳,且正門位於客餐廳之間,爲了打造充足的玄關收納,設計師在吊頂上向客廳延伸,並在靠客廳一側的牆面上打造通頂玄關櫃,溫潤的木質結合燈光效果,整體素雅簡潔,利落大方。像客廳要空間的另一個好處是,客餐廳之間的走廊更顯寬闊大氣。

客廳

客廳雖然被玄關佔用部分空間,但設計師巧妙通過拆除客廳陽臺隔斷牆,將陽臺納入客廳,所以整體上客廳空間仍是寬闊敞亮,特別是全景式玻璃落地窗設計,讓客廳的採光、視野都達到最佳,可以一覽室外風景。

客廳設計以現代簡約風爲主,簡潔利落的局部吊頂,利用不鏽鋼條塊裝飾,爲簡潔的空間增添幾分精緻感。沙發背景牆上利用米色硬包、燈光藝術裝置,打造出一個簡約不失層次的視覺效果,格外上檔次。客廳傢俱少而精,利落的造型凸顯出硬朗的線條美感,以黑色爲主的沙發茶几,讓空間沉穩大氣。沙發旁邊打造一個大理石吧檯,搭配金屬吧檯椅,輕奢精緻,格調滿滿。

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餐廳

玄關另一側就是餐廳了。餐廳硬裝上基本與客廳保持一致,嵌入式原木餐邊櫃採用無把手設計,整體上更顯簡潔大方。以二八原則打造餐邊收納,把整潔和美觀全部兼顧。外露的部分內置燈光設計,讓每一件陳設,越發凸顯出品質感。

廚房

L型的廚房佈局合理,動線流暢。竈臺避開窗戶,各種廚房家電均採用內嵌式,讓空間更顯整齊美觀。

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衛浴間

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爲避免正門對着廁所,所以將衛浴間的門開在了靠臥室的一側,且整個衛浴間的外面部分,利用隱形門設計,弱化衛浴間的視覺存在感。大面積溫潤的木色,平衡了空間的冷暖氛圍。

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衛浴間內部以淺灰色花紋瓷磚通鋪,搭配上白色潔具和木色洗漱櫃,整體舒適大氣,很上檔次。細節上,設計了雙人檯盤和懸浮櫃,提升空間利用效率,減少衛生死角。淋浴房內部還設計了大理石拉槽排水,不僅排水快,而且防滑、上檔次。

主臥

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主臥以灰、藍、原木三色爲主,在簡約的基礎上增加幾分清爽的氣息。牀頭背景牆的設計呼應客廳背景牆,綜合着藍色的靜謐與優雅氣質和木材的溫潤與舒適,讓空間更具層次與個性。飄窗處預留空間打造一個開放式置物櫃,增強了空間的儲物能力,實用性很強。

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次臥

次臥相對主臥就簡單許多,純淨的白牆利用石膏板、燈帶,打造出簡約不失層次的效果。金屬質感的吊燈與聯排裝飾畫,消解着牆面的單調感,讓空間更具藝術感與精緻感。灰色軟裝的加入,讓白色空間升溫,釋放出慵懶、愜意的情調。

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一組原木色衣櫃,爲空間增添自然舒適的氣息。衣櫃與上方的吊頂保持平整,外加隱形把手設計,讓整個立面看起來更加簡潔大方。

以上就是這是我見過最通透的家,簡而不失其華,處處留出出精緻感。

Ending Maker

由齊家小編編輯,圖片部分來源互聯網,侵刪!

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雖然光看名稱會以爲作者復活班叔,以人形姿態參戰,未料是讓小蜘蛛化「碑墳」爲力量,變身一塊墓碑打擊犯罪。不只不讓 Uncle Ben 安息,同一位作者也搞了一個梅嬸的墓碑,展現十足的惡趣味。

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記者楊智仁/綜合報導

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觀點網訊:10月23日,瀋陽市人民政府披露大東區共改造老舊小區140個。

據觀點新媒體瞭解到,2023年瀋陽大東區共改造老舊小區140個,涉及54個社區6.3萬戶居民。園區內改造總投資約15.8億元。整體改造工程計劃10月底完工,12月底完成竣工驗收及交付工作。

另悉,本次改造的一大特色爲“樓道革命”。從消除建築安全隱患、滿足居民需求出發,通過對單元門、外窗進行更換並拆除外窗護欄,樓梯扶手修復換新,增加適老化扶手,樓道規整粉刷,在三樓緩步臺位置增加折迭椅,方便老年人上下樓梯休息。

在今年的改造工作中,大東區將至少形成5個“完整社區”,在網格管理、智慧社區、民生保障、一老一幼等方面。

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聞獻全國首個限時概念店“紅”了!

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一棟紅房子橫亙在深圳萬象天地顯眼處,沒有觥籌交錯的剪彩儀式,沒有鶯鶯燕燕的網紅探店,甚至沒有任何顯眼的立牌告訴路過的觀衆活動內容。一箇中國高端香氛品牌在這裡呈現了一家純粹、內靜、專業的限時店。

昨日(2022年10月29日),中國高端香氛品牌聞獻DOCUMENTS全國首家限時概念店“囍堂空間”於深圳萬象天地開業。CBO團隊今日受邀參訪,獨家揭秘“囍堂空間”的巧思。

聞獻品牌創始人孟昭然告訴CBO團隊,深圳萬象天地店在視覺以及購物體驗上的創新,都是品牌前所未有的。這家180平米的限時店將在萬象天地南廣場將呈現4個月時間,橫跨2023元旦和新年。基於此,區別於此前店鋪以“黑”作爲主色系,聞獻這家店以“正紅”爲色系設計靈感來源。同時,結合呈現於美國畫家Edward Hopper1942年的作品Nighthawks,呈現出了一種,人在時代洪流中對生活的嚮往從扇窗子裡透出光來的視覺體驗。

雖然只花了短短十天搭建,但是所有限時店的物料都是經過在廣州工廠完整呈現過一輪後,才組裝到運到深圳萬象天地。聞獻對於這家店的重視程度由此可見一斑。“囍”是一個極度貼合廣東文化的詞,“囍堂空間”也寓意雙喜臨門。據悉,在限時店上線同期,聞獻方舟快閃也落地深圳羅湖萬象城。同時,聞獻成都IFS店以及SKP店也將在今年年底開業。

在購物體驗上,“囍堂空間”也不是單純的香氛品牌模式,而是以15個產品香氣爲核心,將視覺、觸覺、聽覺等完整的細節呈現在購物流程上,包括:獨立桌面的沉浸式試香,立體的現場聲樂選擇,藝術剪紙和品牌畫冊的結合,再到香檳、糕點等服務細節。可以說,相較於過往的門店,這家限時店將品牌的奢侈品定位呈現得更加完整,也是聞獻團隊里程碑式的一部作品。

10月29日-31日,爲這家限時店VIP預覽日,期間18:00-22:00才面向普通消費者。預覽首日,限時店業績就超出了預期,甚至超過了其他正式店一天的業績。據透露,聞獻或將在四個月的限時店結束後,在深圳萬象天地開設正式店。屆時,聞獻也成爲唯一一個以高端定位身份進入萬象天地的中國美妝品牌。

從一家街邊店開始,到上海靜安嘉裡中心,到北京SKP-S,再到深圳萬象城、萬象天地,聞獻在高端購物中心的亦步亦趨,受到的關注程度和擴張速度也超過了大部分行業人士的想象。梳理聞獻的成長軌跡後,我們發現,深耕線下似乎也是現階段美妝品牌的重要增長邏輯。

在目前的美妝大環境下,大部分的國貨美妝品牌沒有自己的形象店,品牌內核均依託於互聯網呈現。如何在線下打造完整的品牌內容和市場聲量,聞獻的路徑似乎也給出了一個解決方案。不同於互聯網流量思路,聞獻在線下生產內容,內容的主體是門店。它包括:品牌調性、文化設計、產品質感和服務體驗。萬象天地招商負責人告訴記者,“最近幾年國貨美妝品牌在品牌調性和產品本身都在不斷提升,也收穫了很多的年輕消費者。所以在品牌選擇上,我們對國貨品牌也持開放態度。但在開出正式店之前,快閃店似乎是鏈接商場、消費者和品牌最有效的方式之一。”

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作爲深圳美妝最先鋒的商業項目,深圳萬象天地目前聚集了20多個國際一線美妝品牌。包括:DIOR(全球美妝旗艦店)、ARMANI(全球首家高定香水旗艦店)、Jo Malone boutique、DIPTYQUE、Kilian、Editions de Parfums、FredericMalle、CREED、PENHALIGON’S、L’Artisan Parfumeur等。其中大部分美妝品牌都在萬象天地通過快閃店試水的經歷。據瞭解,深圳萬象天地限時店,聞獻並沒有進行任何的互聯網流量投放,僅依託於萬象天地的黑卡會員邀約以及消費者自然流量就達成了目標業績,依靠的就是線下品牌的完整表達。儘管沒有做互聯網推廣投放,但記者搜索小紅書和新浪微博,僅僅一天時間,消費者自發性的打卡和分享聞獻限時店內容閱讀量就已經超過了數千條。

與互聯網的流量邏輯類似,在線下市場,美妝品牌也可佈局四類店鋪類型,快閃店、標準店、主題店和旗艦店。通過快閃店試水區域消費者,通過標準店在城市綜合體內複製,通過主題店製造話題,通過旗艦店打造品牌影響力。事實上,聞獻也有這樣的內部規劃。未來,聞獻所有的店鋪也將基於其對城市商業的綜合判斷,進行差異化拓店。

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生於捷克的《特戰英豪》(VALORANT)職業電競選手 Karel Ašenbrener,又名 Twisten,於 6 月 7 日自殺身亡,年僅 19 歲,對此其他電競選手和實況主紛紛哀悼。Twisten 生前最後一條推文是「晚安」,而他所屬的法國電競戰隊 Team Vitality 證實這個消息,「整個戰隊都因爲這個消息心碎了。」

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Team Vitality 助理教練 Vitality Gorilla 在第一時間推文表示,「今天早上醒來,得知我最親密的朋友之一,像兄弟一樣的好友,結束了自己的生命。言語無法表達我現在的悲傷和空虛。我愛他,直到永遠。」他引用Twisten 最喜歡的節目中的一句話,以及每當 Gorilla 情緒低落時對他說的:「如果你感到沮喪,覺得自己還不夠(強),那就點燃你的心吧。」文末表示「安息吧兄弟,我們都愛你。」

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Twisten 生前積極從事慈善活動,然而他在今年 2 月坦承自己長期以來與憂鬱症和自殘傾向搏鬥,還透露住進精神病院,但之後他持續以選手身分活躍於社羣,5 月 28 日還宣佈參加《特戰英豪》官方賽事 LCQ。

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直到 6 月,Twisten 去世的消息傳出時,許多粉絲正期待他強勢迴歸,結果卻無法走出來,其他電競選手與合作廠商宣佈將繼承他的遺志,持續向慈善機構捐款。

在 Twisten 去世的消息傳出後,《特戰英豪》官方賽事解說員 Ryan Horton 寫道,「我們能繼承 Twisten的『25歐元換一殺的慈善活動』。」戰隊 Team Liquid 成員 Sliggy 響應這個提議,並在自己推特宣佈將爲東京 VCT 大師賽和冠軍賽的賽事中,每一次擊殺捐贈 25 歐元給精神健康慈善機構。

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Team Liquid 選手 Jamppi、Shopify Rebellion 選手 vanity、Moist Mogul 選手 aproto 和 Cloud 9選手 leaf 也相繼宣佈參與,追隨 Twisten 的腳步。電競戰隊 M80 執行長 Marco Mereu 也宣佈,除了前述比賽外,他還將爲 Ascension 官方比賽中的每一次擊殺捐贈 100 美元給慈善機構,感念 Twisten 生前的付出。

圖/Twisten @TwistenVAL、@TeamVitality

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萬科鬱亮:房地產政策仍有更多可以發力的地方

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新京報訊 (記者段文平)10月20日下午,在萬科2023年度媒體交流會上,對於當前房地產政策與市場,萬科董事會主席鬱亮仍堅持之前的觀點,“短期有壓力,長期有信心。”

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鬱亮表示,房地產自身會產生向上修復的力量,壓縮得越厲害,反彈越大。政策雖然不是萬能的,但肯定有用,9月份市場已有好轉,是市場本身修復與政策調整共同協同的作用。

自從今年8月底以來,從中央到地方,樓市政策密集鬆綁,涉及限購、限貸、限售的退出或調整,以及首付、房貸利率的下調。對於未來的政策調整,鬱亮指出,房地產政策仍然可以更好,可以有更多發力的地方,每個城市要用好因城施策。

鬱亮進一步表示,過去的政策,需求端發力較多,供給端關注不太多,像一些地方庫存多,是否可以暫緩土地供應,有些城市之前土地資源錯配,產生閒置辦公,是否可以調整成爲市場歡迎的東西,這些都是政策可以發力的地方。

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對於當前的房地產行業,鬱亮稱:“沒想到陣痛比預想中更長、更痛,陣痛還沒結束,光熬還不行。行業要從過去簡單的規模發展到今天更高層次的發展去轉變,不管你願意不願意、是否準備好,都要迎接新的發展階段。”

鬱亮還說,借用海爾的一句話,沒有成功的企業,只有時代的企業,順應時代變化,做時代需要的事情,才能成功一些。要跟客戶、跟城市同步發展。

編輯 武新 封面圖/企業提供

校對 盧茜

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圖/暴雪娛樂

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暴雪娛樂旗下《暗黑破壞神》系列衍伸作《暗黑破壞神:永生不朽》本月初正式登陸歐美,並將於 23 日登臺。然而課金等問題在玩家之見鬧得沸沸揚揚,導致評價不慎理想。如今評分持續暴死,成爲暴雪史上評價最差的作品。

《暗黑破壞神:永生不朽》於 6 月 2 日在歐美正式上線,「微交易」課金迅速成爲關注焦點,YouTube 頻道 Bellular News 更曾統計暗示玩家可能得花 11 萬美元才能讓終局角色徹底封頂。儘管遊戲總監出面迴應部分網友疑問,但似乎仍難以安撫玩家。

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根據 VGC 報導,如今《暗黑破壞神:永生不朽》在評論網站 Metacritic 的玩家分數持續下探,甚至已經比過去最差的《魔獸世界:燃燒的遠征》經典版來得低。

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目前《燃燒的遠征》經典版在 Metacritic 累積 377 則玩家評論,其中 354 則爲負評,平均分數爲 0.6/10。相形之下,《暗黑破壞神:永生不朽》短時間內灌入 3,100 評論,其中 2,968 則給出差評,分數僅 0.5/10。

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《魔獸世界:燃燒的遠征》經典版

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除上述兩款作品以外,《魔獸爭霸3:淬鍊重生》亦是暴雪於 Metacritic 評分史上玩家均分未達 1.0/10 的遊戲,目前分數以 0.6/10 於網站上與《燃燒的遠征》經典版持平,惟評論數遠多出數倍。

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活到老玩到老,但射擊遊戲講求快速反應與精準操作,對於年紀大的玩家可能會比較吃力,知名遊戲媒體人 Jake Lucky 今(27)日分享一位 57 歲的爸爸級 Twitch 小實況主,在稍早贏得他人生第 1,000 場《決勝時刻:現代戰域》個人賽勝利,值得一提的是,他並非全職實況主,但每個月都會把收到的抖內全數捐給不同慈善機構。

據悉這位年紀不小的實況主自稱 OGz,也就是老頭(Ole Geezer)的縮寫,其 Twitch 頻道 OGzLabs 僅有 1,286 名追隨者,但量不是重點,他也不是全職實況主,年輕時曾當過消防隊員,從打火兄弟退休後,目前爲全職漁民,深愛着支持他打遊戲的老婆,閒暇之餘喜歡玩 FPS 遊戲,累積逾 20 年經驗。

過去 OGz 曾立下《決勝時刻:現代戰域》千勝的挑戰,花了近 3 年才達陣,如今他成功實現願望,加上過去捐出抖內的善良行徑,被網友們稱讚是「真正的傳奇」(A true legend),玩家紛紛被這名年邁的玩家感動,被 Jake Lucky 傳誦後人氣大增,同接人數突破一百人令他非常感謝玩家社羣的關注。

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7月18日,昆明市人民政府官網發佈《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》,分爲調控開發供應、強化要素保障、優化項目規劃、促進居住消費和其他5個方面。

調控開發方面:共出臺4條政策

關鍵詞:暫緩商業用地供應、降低開發量、停止執行商辦“最小產權分割單元”等

該板塊新政主要針對待供、已供待建設的商業商務土地做出了適當鬆綁,該部分政策出臺目的在於合理調節開發規模和供地節奏,主要涉及要點有兩點,其一,對於待供地塊而言,庫存大(去化週期超過36個月)的縣區可暫緩商業用地供應,可申請調整商住比;其二,已拿地未建設的商業土地,可申請降低開發量或改用途(建設公共服務設施項目),原來的辦公用房最小300平米分割規定被廢除等。

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強化要素保障:共出臺7條政策

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關鍵詞:建設工程/用地規劃許可證核發流程簡化,土地解押期間延長等

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該板塊新策主要針對流程簡化,其中比較重要的有:足額繳納零星用地整合履約保證金,可核發建設工程規劃許可證;簽訂土地出讓合同即同步發放建設用地規劃許可;增加規劃覈實分期批次;將解除土地抵押的期限由6個月延長至12個月等措施。目的在於簡化開發手續審批,減輕開發商負擔,營造更寬鬆的開發環境。

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優化項目規劃:共出臺6條政策

關鍵詞:優化項目規劃、城市更新調規、項目配建要求

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該板塊次新政主要針對規劃和配建要求調整上,歸納要點主要有四點。其一,居住或商住項目多項公建設施不再計入容積率計算。該策施行後,可有效增加項目的可建可售面積,擴大房企開發商盈利空間。

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其二,二環外城改項目開發總量不超過原開發總量的前提下,可申請調規。

以上月底剛完成的經開區小新冊村城改項目調規爲例。規劃調整後,項目3宗商業用地全部調整爲住宅用地,同時還爲項目新增一所學校,大大降低開發難度。隨着新策發佈,也即意味着未來二環外的城改項目可能將迎來更多商改住規劃條件,爲主城城改計劃落地創設條件,昆明一些商辦規劃佔比較大的城改項目也有望迎來規劃調整。

其三,降低位於軌道站點出入口500米範圍內的更改項目泊車位配建要求,從現行規定的100平米配機動車位1個降至不少於0.75個。

其四,可調整爛尾樓或保交樓項目的土地規劃。其實在本次新策發佈前,昆明已經開始進行這樣的嘗試,比較典型的比例就是對孔雀鎮和雲報華府兩個項目,通過調規降低開發門檻,讓項目更具盤活價值,加速盤活進程。

促進居住消費:共計出臺6條政策

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關鍵詞:契稅減半,多孩家庭契稅更優惠、開展公積金“帶抵押過戶”、彩雲購房節

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該板塊新策主要面向置業者而設,主要目的在於刺激住房消費。其中,購房契稅減半與針對多孩家庭的進一步契稅減免政策值得關注。

新策規定,1年內購買新建商品房契稅減半,而生育二孩、三孩的家庭可分別按照所繳納契稅總額80%、100%的比例給予補貼,最高可享到不超過3萬元的補貼。同時,還可以享受到公積金貸款額度上浮20%、30%的優惠。有望進一步釋放大戶型住宅產品的置業需求。

的確,政府不出意料的又救市了,措施從市場供需兩端入手全面施力以促進昆明房地產市場平穩健康發展,“一城一策”特徵凸顯。

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供應端提出調控開發供應、強化要素保障以及優化項目規劃,保障市場健康且均衡地供應,有利於提高項目入市效率;同時完善供應端的體現之一也在於增加供應,進一步講,也將有助於緩解房地產市場供需不平衡的問題,滿足合理住房需求。

從需求端來看,6條促進住房消費的舉措更加利好購房者,包含補貼稅費、多子女家庭公積金最高貸款額度提高、推行存量房“帶押過戶”等,有利於緩解購房者的住房消費壓力。

但不可否認,這幾項促消費措施的放鬆力度並不是很大,而且調整方向也較爲常規,但作爲昆明今年內首個全市利好房地產市場政策,預計將會對市場信心的提振起到一定的成效。

昆明樓市下半年到底會如何走向,還只能看市場表現決定。

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深圳南山區保租房定向配租開始申報 配租房源約4000套

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觀點網訊:10月16日,深圳市南山區住房和建設局發佈關於2023年度面向南山區企業(機構)定向配租保障性租賃住房的通告。

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本次定向配租申報時間爲2023年10月17日至10月26日,配租對象爲工商註冊(行政許可登記)及稅務登記均在南山行政區域內的企業(機構)(含前海蛇口自貿片區前海區塊,含企業化管理的事業單位,不含高爾夫、房地產開發類企業)。

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本次配租房源爲安居高新花園、安居南馨苑、半山港灣花園、創智雲城3棟A座、南山智谷產業園C座二單元、冠銘雅苑、山海逸居等項目約4000套。其中:安居高新花園1675套,戶型主要爲約40㎡的單間,少量約70㎡的二房、約87㎡的三房。該項目預計2023年底交付。安居高新花園基準租金:58.98元/㎡·月。

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安居南馨苑490套,均爲約36㎡的單間。該項目目前已達到入住條件。安居南馨苑基準租金:55.56元/㎡·月。

半山港灣花園346套,戶型包括約37㎡的單間、約67㎡的二房、約84㎡的三房。該項目目前已達到入住條件。半山港灣花園基準租金:50.42元/㎡·月。

創智雲城3棟A座760套,爲規模化租賃項目,戶型主要爲約38-43㎡的單間、約56㎡的一房一廳,少量約73-77㎡的二房。該項目預計2024年二季度交付。創智雲城3棟A座基準租金暫未確定。

南山智谷產業園C座二單元433套,爲規模化租賃項目,均爲38-45㎡的單間。該項目目前已達到入住條件。南山智谷產業園C座二單元基準租金暫未確定。

冠銘雅苑、山海逸居等存量騰退房源約300套,戶型主要爲單間、二房。

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頭份彙集全苗栗最多人口,不僅生活機能最完整,高綠覆率的居住環境也深受園區客喜愛。圖爲緊鄰頭份市的竹南運動公園。 圖/上禾旺 提供

我國自2020年開始連續3年人口負成長,依據內政部人口遷入、遷出統計資料,各縣市人口流失問題嚴重,臺北市因此少了一位副市長,不過仍有遷入人口多於遷出人口的縣市,六都中,桃園市及臺中市都正成長,六都以外縣市遷入人口正成長的前三名分別爲新竹縣、澎湖縣及苗栗縣,其中苗栗縣雖然正成長人數不多,但長年陷於人口老化問題,遷入人口正向發展成爲意外亮點。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,能吸引人口移入,不僅需要縣市福利政策加持,更需要產業進駐增加就業機會,以及可負擔的房價,因此,近幾年企業大廠設點重鎮及周邊區域儼然是人口強力磁鐵。

綜觀六都及六都外人口淨遷入前三名縣市,桃園市及臺中市一直都是六都中人口成長的績優生,六都外的第一名是受惠竹科效益的新竹縣,不僅人增,建物量也增加不少,第二名澎湖縣雖爲外島,卻能吸引人口移入,郎美囡表示,澎湖縣社會福利多,生育津貼高、長者福利多,還有交通補助,近幾年國內觀光盛行,創造商機及就業機會。

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至於第三名苗栗縣雖然淨遷入人口數不到千人,但如同新竹縣受惠科技業發展,可謂科技業聚落的後起之秀,住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍指出,苗栗縣人口淨移入增加有幾個重要關鍵,第一,科技業帶動:竹南園區形成科技業新興聚落,臺積電及各大企業進駐設廠,銅鑼科學園區也有京元電子等大廠進駐,促進科技業就業人口移入,此外,國家衛生研究院竹南院區、中國醫藥大學與苗栗爲恭醫院策略聯盟,亦可提升苗栗縣的居住需求,且不動產自用優惠稅率需設戶籍,故買房後遷入戶籍意願提高,促成人口遷入正成長。

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第二,房價相對親民:鑑於新竹縣市房價漲勢兇,竹科買盤外溢至竹南、頭份,相較於新竹縣市大樓新案單價直逼8字頭,苗栗目前大樓新案最高3字頭,中古大樓還在2字頭,房價親民,值得一提的是來自南北的買方各有購屋偏好,北部買方屬意3房帶車位、總價約1,500~1,900萬元的大樓,來自南部的買方則偏好透天,總價約在1,000~2,000萬元,尤其竹南大埔一帶、靠近臺積電的透天物件頗爲熱門。

第三,聯外交通便利:苗栗後龍有高鐵苗栗站,可快速通往臺北市及臺中市,疫情後吸引來自北部、中部的退休族羣尋找休閒類不動產,此外,五楊高架延伸到頭份,再添苗栗交通利多。

郎美囡表示,前幾年房市推案量大,去年全臺建物宅數增加3.0%,但各縣市人口出入情況卻各有增減,如高雄市因半導體廊帶發展話題,創造高推案量,但去年人口淨遷出7千多人,反觀桃園市多年來長房也長人,由於桃園近雙北,但房價相對低,機捷通車後沿線發展拉入北北桃買盤,且桃園市福利佳,故遷入戶籍意願高。

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記者蘇晟彥/綜合報導

PlayStation本家大作,也是今年最後一個獨佔在PS平臺上的作品《漫威蜘蛛人2》(Marvel’s Spider-Man 2)將在20日正式上市,在上市前,受到SIET邀請,進行遊戲完整評測,將以劇情面、遊戲性及個人心得做簡單分享。

—以下內容必定牽扯到劇透相關,介意者請勿往下滑—

在第一代《漫威蜘蛛人》(Marvel’s Spider-Man )在2018年推出好評後,暌違近6年,由原本人馬Insomniac Games再度端出2代《漫威蜘蛛人2》,並在20日即將登上玩家面前。在上市前,《漫威蜘蛛人2》資深創意總監Bryan Intihar就表示,。這是一款有兩位可操縱的蜘蛛人英雄的遊戲,讓玩家可以體驗他們在面具內外的生活。本作有着兼具史詩格局和感人情節的原創故事,也有豐富的新角色陣容,例如克雷文、蜥蜴人還有猛毒,讓玩家在遊玩本作時獲得更驚豔的體驗。

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所以在介紹遊戲之前,我認爲直接簡單做個心得總結,

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《漫威蜘蛛人2》就是一款主打漫威情懷、適合喜歡爽快戰鬥、華麗運鏡的玩家,再搭配上在PS5平臺登場,不斷是畫面切換、整體流暢度都大大提升;劇情方面不長不短,大約20-25個小時左右就可以通關,儘量在煩躁的作業感開始前讓遊戲結束,因此絕對是在年底前可以嘗試的一款大作(但前提就是你要有PS5)。

在劇情方面,本代主打兩位蜘蛛人—彼得(Peter)、麥爾斯(Miles)可以切換使用,雖然看得出本作想要嘗試用不同蜘蛛人的故事線將劇情撐起來,但玩到後半段,彼得派克這一條主線的內容、深度還是會遠遠大於麥爾斯,不管是遇到的Boss、敵人,幾乎都是跟彼得的劇情線有關,要不然就是在主線上「共生體」這條路也都是在彼得身上,因此玩到中、後段有一大段時間都沒有麥爾斯上場的份,就會覺得是不是在某些部分失去「雙人主角」的意義,但還好最後段的劇情有稍稍救回,但詳細內容就等待玩家自行探索。

除了雙人主線較爲薄弱外,如果不是漫威粉絲,或着遊玩過系列作的玩家,也會對遊戲的故事有一丁點模糊,這也是在遊玩的時候會遇到的麻煩,就像上述所說,在遊戲中會遇到黑貓、幽靈等等角色,你會不知道他們與主角們間的關係,但整體來說,可以用一種「邊看電影、邊打電動」的遊玩,就會讓前期很多不確定感消失。

▼有很多角色的登場,如果沒玩過系列作會不清楚與主角們的關係。

在戰鬥部分,就是本作最精彩、也是主打的部分,玩家將可以操控彼得/麥爾斯其中一人,兩個人有各自的技能樹,也有共通的內容,再搭配上裝置、戰衣科技(也是另類的天賦加成),這些都會讓兩位蜘蛛人的戰鬥體驗越來越順暢,而且對於手殘黨的玩家,遊戲也設置了

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這個遊戲選項,簡單來說就是「完全打不死」的狀況,其實如果對於戰鬥操作會比較有障礙、又想要好好體驗遊戲的玩家,會建議就直接把這個模式打開,這樣就可以「開無雙」直接打到底。但說坦白,儘管這一代的戰鬥過程已經經過很多簡化,但還是有很多要用的操作,例如L1 + △◯✕☐是施放技能、R1+△◯✕☐裝置,但面對遠程的對手可以需要單點R1用蛛網捆綁,或是△非過去揍人,一開始在戰鬥體驗的部分需要經過一段時間磨合,但不得不說,使用終結技(△+◯)的畫面真的很流暢,就真的像在看電影場景一般。

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當然,身爲蜘蛛人,還是可以運用刺殺的方式進行遊戲,麥爾斯也被賦予「隱形」的能力,但這部分會覺得有一點難操控,所以自己認爲體驗過後就可以,對於戰鬥有信心的玩家,可以直接戰鬥化身超級英雄。

▼可以透過技能點樹加強不同技能方向。

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▼招式的華麗感也很夠。

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▼戰衣科技就等於額外的天賦,可以增加傷害、生命值等等。

在戰鬥、劇情外,支線任務的部分不得不說,官方準備了很多關於「蜘蛛」的小遊戲,真的會讓許多粉絲喜愛,例如使用機器蜘蛛人進去破解關卡、運用彼得對於物理相關的知識,有一些EMF實驗室破解基因的小遊戲,整體來說會讓不斷打倒敵人的遊戲增加可玩度,也不會有那麼重的煩躁感。

此外,當化身成蜘蛛人穿梭在紐約街頭時,製作團隊真的製作出了一個很流暢的「擺盪體驗」,只要在經過前期的訓練後,就可以透過擺盪、蛛網翼(本代新增的滑翔裝置)快速在城市中穿梭,話不多說,就直接用一小段影片來展示就可以。

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▼蜘蛛機器人行進的聲音很好玩。

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▼排列組合的小遊戲也有(而且有部分也可以跳過)

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在閒暇之餘想像自己喜愛的英雄輕鬆打敗其他世界的英雄,這正是許多動漫迷最喜歡做的事。而在衆多熱門的打鬥預測中,一直最引人矚目的便是《七龍珠》主角「孫悟空」與「超人」間的勝負。

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身爲賽亞人的一員,悟空樂於與強勁對手戰鬥,並一次次憑藉壓倒性的戰鬥力拯救地球,甚至整個宇宙,日本漫畫家鳥山明這部經典作品還深深影響歐美讀者,成爲《火影忍者》之外另一部亞洲漫畫深植海外社羣的作品。

另一方面,DC 漫畫中,被當作國民英雄的超人,靠着黃色太陽散發的能量擁有各種超能力,並以他「全能」的強大力量拯救世人,也是美國漫畫、乃至美國國家的代表性角色。

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這樣的兩人對戰的話,孫悟空到底是否能夠打敗超人呢?又或者說,賽亞人到底有多強?

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最近孫悟空的英文配音員西恩.薛梅勒(Sean Schemmel)在接受 IGN 的採訪時回答了這個問題。

他的答案是「是,這是當然的,因爲悟空是『神』。」接着便開始解釋可能的兩種情況。

倘若當下的地球並未處於危機中,那悟空就會一直要求超人靠近太陽以吸收能量(暗指悟空喜歡與強敵戰鬥)。倘若當下的地球處於危機,那悟空便會使出全力打倒超人,就算他無法擊潰超人,只需要用瞬間移動把超人傳送到一個沒有黃色太陽的星球就好了,這樣超人就會失去所有能力。

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圖/Dragon Ball Legends、Superman

薛梅勒還提到他曾看過許多文章解析超人的弱點,以及他的每次戰鬥成敗與否多仰賴魔法和氪星石(克利普頓石)。

不過他也提到悟空所使用的「氣」是一種精神能量,所以重點大概是超人到底會不會受到傷害。

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當然我們永遠不會知道結果,畢竟超人與孫悟空位在兩個不同的宇宙中。但這也正是想像帶來的樂趣,因爲任何推論都是有可能的。

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首付僅5%就能買 這建案宣稱近兩周賣近百戶

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房市買氣冷清,不過由興富發建設集團總裁鄭欽天個人投資興建、位於高雄華王大飯店原址之新建案「港灣1號院」海景小豪宅案,業者宣稱,該案最近兩週以來成交將近百戶;「港灣1號院」現場銷售提供

房市買氣冷清,不過由興富發建設(2542)集團總裁鄭欽天個人投資興建、位於高雄華王大飯店原址之新建案「港灣1號院」海景小豪宅案,業者宣稱,該案最近兩週以來成交將近百戶,每逢假日接待中心涌現滿滿的賞屋人潮。業者強調,該案之所以會這麼熱賣,除了景觀物件夠稀有外,建商還祭出首付只要5%就能買房,成爲高雄房地產的焦點。

現場銷售指出,「港灣1號院」有五成是外地客人,五成是高雄本地客人,外地客人相中「港灣1號院」37樓層、靠近愛河享山海河景觀。而在高雄長大的本地客人,則是喜歡附近成熟的生活機能,屬於漢神百貨生活圈。

「港灣1號院」現場專案蔣鎮宇表示,今年烏俄戰爭爆發以來,通貨膨脹問題非常嚴重,相較國際股市一片低迷,房地產業其實不冷,他遇到很多民衆都想把錢轉進房市,把買房當成保值抗通膨的第一首選。

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房東爬窗幫女房客開門讓她超驚恐 網反批:人家沒義務幫妳

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一名女網友因爲忘記帶鑰匙請房東幫忙,但對方從窗戶爬進去開門還要求打一把鑰匙給他,讓女網友相當害怕。示意圖。圖/聯合報系資料照片

相信不少人都有過出門忘記帶鑰匙的經驗,回到家發現進不了門時一定相當懊惱,多數人都會找鎖匠來幫忙開門,也有人會找房東協助,不過有一名女網友就透露日前忘記帶鑰匙,請房東幫忙,但對方卻不顧她的反對自行爬窗戶入內,甚至還要求打一把鑰匙給他,讓女網友相當害怕,但貼文一出引來兩派不同看法。

這名女網友在臉書「靠北租屋2.0」貼文寫道,日前她忘了帶鑰匙沒辦法進租屋處,於是LINE房東請求幫忙。房東到了後拿了一大串鑰匙試了半小時都打不開,於是表明要從窗戶爬進去開門,但是原PO婉拒這個要求,不過房東仍然執意這麼做,事後讓她晚上睡得很不安穩,腦海裡都是房東的頭在窗口的畫面,「搞得其實也不需要鑰匙,就可以爬上窗戶偷窺房客似的」。

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原PO說房東進屋後沒有馬上離開,還在她的房間裡四處看,並藉口幫忙找鑰匙,甚至還表示自己沒有原PO房間的鑰匙,要求打一把給他,讓她聽了很傻眼,「怎麼會以爲出租給房客後,房間的所有權還是自己的呢,還沒退租就跟房客要房間鑰匙,契約根本就沒明列這條,怎麼會這麼沒有房客隱私的認知呢」。

有鄉民就建議租房子最好找鎖匠或換鎖比較保險,「如果是我,我會找鎖匠,不會找房東,因爲入住之後,我一定會換鎖」、「自己去買鎖來換,多年來一直都是自己換鎖,比較有安全感」、「以後這種事請鎖匠比較好,如果有預算或還是擔心可以換鎖(電子鎖),不貴自己也安心」。

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但也有人對原PO提出質疑,「有沒有想過出事情的原因是妳自己,造成別人麻煩還在那邊543」、「那一開始就不要找房東幫忙」、「房東沒有義務幫妳開門,鑰匙不見妳自己要想辦法喔」、「怎麼會是在第一時間叫房東,怎麼不是找鎖匠開鎖,花個幾百也不用整天在那邊被害妄想吧」。

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杭州優化住房限購政策:限購範圍調整爲上城、拱墅、西湖、濱江4個區

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央廣網北京10月16日消息 10月16日,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》自發布之日起施行。原有政策與本《通知》不一致的,以本《通知》爲準。

《通知》主要提到了六個方面,一是加大保障性住房建設和供給。加大保障性住房建設和供給,提高保障性住房在住房總供給中的比例,加快解決工薪收入羣體住房困難,推動建立房地產業轉型發展新模式。

二是優化住房限購政策。杭州市住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。本市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房;非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的,可在本市限購範圍內限購1套住房。參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人,取消“須符合本市住房限購政策”限制。

三是加強住房信貸支持力度。人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制,研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的,二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

四是優化住宅用地供應。優化住宅用地供應結構,按需做地、精準供地,加大配套齊全、交通便利的優質地塊供應。根據不同區域住房市場需求特點,優化土地規劃條件,引導企業開發差異化產品。在原有以土地競買保證金繳納作爲參加土地競買履約保證的基礎上,增加見索即付銀行保函作爲參加土地競買的履約保證方式。

五是強化預售資金監管。加強預售資金監管力度,確保監管額度內資金專款用於工程建設。根據房地產開發企業信用、經營狀況等,對預售資金實行差異化監管,提高房地產開發企業誠信經營意識,構建誠實守信的市場環境。

六是規範房地產市場秩序。進一步規範房地產市場各方主體行爲,加強對房地產項目銷售現場公示、登記搖號、廣告宣傳、施工質量、公建配套等行爲的監督檢查,依法嚴處違法違規行爲。

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多地土拍規則調整,重回價高者得

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(原標題:多地土拍規則調整,重回價高者得)

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多地土拍規則出現調整。澎湃新聞注意到,近期,濟南、合肥等熱點城市的土拍規則有所調整,部分待出讓地塊不再限制土地上限價格,重回價高者得。

多地土拍規則調整不再設置上限價格

10月12日,據合肥土地市場網,安徽省合肥市發佈市轄區2023年擬出讓居住用地詳細清單(第三批)。第三批擬出讓居住用地清單共包含31宗地塊,共計面積2853.5畝,地塊涉及包河區(14宗)、瑤海區(3宗)、廬陽區(2宗)、蜀山區(2宗)、高新區(5宗)、經開區(3宗)、新站區(2宗)。第三批擬出讓居住用地清單中,已有6宗地塊明確將於11月2日出讓。

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根據地塊出讓公告,上述6宗地塊共計土地面積571.058畝,同時,地塊出讓規則有所調整,地塊未顯示上限價格。據大皖新聞報道,此次土拍規則不再限制地價。

按照最新的地塊公告,此次推出的地塊將採取拍賣方式出讓,即:競買人以舉牌方式應價,報價最高者且高於保留底價的,爲競得人。

同時,按照地塊出讓公告,商品住宅須實行精裝交付。居住用地競買人須達到“五沒有”條件,即:沒有項目“爛尾”,沒有“保交樓”任務,沒有重大工程質量問題造成嚴重負面影響,沒有項目發生一般及以上安全生產責任事故,沒有所屬物業公司被投訴較多造成嚴重負面影響。

在這之前,合肥居住用地土拍規則採取“投報高品質住宅方案”的競買方式,即:“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的競買方式。即:競買人以舉牌方式應價,在未達到最高限價時,報價最高者且高於保留底價的,爲競得人。如競價達到最高限價時,仍有其他競買人願意繼續參與競買的,則轉入投報高品質住宅建設方案階段。競買人需投報高品質商品住宅建設方案,評選委員會按照《高品質商品住宅建設方案評審內容及評分標準》組織評分,確定綜合評分最高的競買人爲競得人。如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數相同時,則搖號產生競得人。

在此之前,濟南多宗住宅地塊競買規則也有所調整。根據濟南公共資源交易中心、濟南市自然資源和規劃局於10月9日發佈兩批土地補充公告,濟自然規劃告字〔2023〕9號、濟自然規劃告字〔2023〕10號公告中的出讓宗地競買規則做出調整。

通過翻閱出讓公告,上述濟自然規劃告字〔2023〕9號公告、濟自然規劃告字〔2023〕10號公告中原表述爲:本次國有建設用地使用權採取網上掛牌方式出讓,按照價高者得原則確定競得人。根據濟南市人民政府《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(濟政辦發〔2017〕13號)規定,本次公告出讓城鎮住宅用地設立最高限價,網上交易達到最高限價的採取“限地價、競建築品質、現場搖號”。

不過,翻閱上述公告中的城鎮住宅用地最新掛牌出讓文件,目前僅顯示:本次國有建設用地使用權採取網上掛牌方式出讓,按照價高者得原則確定競得人。即不再顯示“城鎮住宅用地設立最高限價,網上交易達到最高限價的採取‘限地價、競建築品質、現場搖號’”等相關表述。

取消土地最高限價會成爲趨勢嗎

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出,從樓市購房政策方面可以看到,由於樓市復甦動力不足,市場情緒持續低落,部分城市逐漸解除此前的限制性購房政策,土地市場亦是如此,今年以來土地市場整體延續低溫運行態勢,熱度改善有限,因此,不排除不再限地價或將成爲土拍規則的調整趨勢。

根據中指研究院數據,2023年前三季度,全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在三成以上。三季度,土地市場情緒依然偏弱,流拍撤牌率達28%,較二季度提升8.1個百分點。

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按照中指研究院數據,2023年1-9月,全國300城住宅用地成交22391萬平方米,同比下降33.4%。9月,300城住宅用地成交2693萬平方米,同比下降49.7%;成交樓面均價7673元/平方米,同比下跌2.1%。

中指研究院分析師孟新增指出,以濟南土拍爲例,2023年1-9月,住宅用地成交面積同比降幅19.9%。土拍熱度方面,僅優質地塊尚能維持一定熱度,非核心地塊多底價成交,企業投資意願整體相對較弱。

關榮雪提到,取消土地最高限價改由價高者得,則意味着房企拿地不再憑藉運氣,更多的是拼財力、拼實力,由此不排除房地產企業間在規模等方面上的分化特徵將會進一步加大,強者恆強的局面持續;同時,核心地塊競爭將會進一步激烈,地價將創新高,與此同時,拿地成本提升了,可能也會傳導到房價上。

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孟新增則認爲,取消土地最高限價,讓地價迴歸市場,有利於提振土地市場情緒,後續或有更多城市跟進,但當前土拍情緒扭轉仍依賴銷售端恢復程度,在銷售尚未出現持續性、實質性轉暖下,土拍規則調整帶動市場效果或有限,預計土地市場整體仍低溫運行。

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爐石/馬克羊的新卡TOP5:魚人聖OP 薩獵持續邊緣

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安安嗨依,我是馬克羊,想上亞一就上亞一。

今天(12/5)《狗頭人與地下城》新卡終於全數公佈完啦!一早我就跟Youtuber「小小林圍棋」直播錄了講解全新卡的影片,完整VOD可以點此收看。之後「小小林圍棋」的Youtube頻道也會有剪接精華的版本。

相對於上一次《冰封王座》以讓meta變弱變慢爲改動方向,這次《狗頭人與地下城》出了非常多滿分5分的強力新卡!meta重新加速!

下面就來介紹一下這次我覺得最強的五張新卡吧!

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第五名:牧師手下:破暮龍

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這張單卡超強!龍牧到底會不會在這版本也有T1的競爭力呢?

看來BZ也很害怕龍牧會太強,直接打預防針,出了一張「吃龍的螃蟹」中立3/4/3屠龍者(戰吼:對一個龍類造成6點傷害)。如果龍牧肆虐,這張就可以出來反制。如果龍牧繼續T2、T3,也只是多出了一張魔塵卡。

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其實龍牧現在有2費太虛弱的問題,但這個meta對此問題有個很特別的解決方式:「放2費親王!」。

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親王龍牧,和正常復古的2費放 光輝元素+尼德斯史學家+可能放 痛、暗影靈視,甚至心火combo的傳統龍牧,都將會是很值得嘗試的新牌組。這個新牌組在改版初期想必會很熱門!

第四名:術士手下「狗頭人圖書管理員」

術士除了這張之外,這次還出了另一張ZOO術強卡——粗鄙的魔胎(2/2/4嘲諷惡魔,戰吼:對你的英雄造成2傷害),他們都會變成ZOO術起手必留的牌。這兩張就像烈焰小鬼,開局血量不重要的時候,犧牲一些自己的血量,換取成額外的水晶節奏!粗鄙的魔胎跟烈焰小鬼一樣大約可以賺半顆水晶的節奏。而狗頭人圖書館長等於是1/2/1又免費按一次天生技!

粗鄙的魔胎需要跟二費親王做取捨。得看實際構築時,會不會想放這張魔胎+恐狼就捨棄親王。因此還是以這張肯定很強的狗頭人圖書管理員,來標誌ZOO術的起飛。

第三名:牧師法術「心靈尖嘯」

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這張卡則標誌着卡札牧將持續強悍。

卡札牧原本AOE炸場稍顯不夠多,有時候會被對手確定AOE炸場用完,無後顧之憂地鋪出毀天滅地的場面。這張牌不僅解光全場所有手下,還無視所有聖盾、無法被指定、不會觸發死亡之聲等效果,堪稱是目前爐石出過的最強AOE炸場。

洗進對手的牌堆中,還不會干擾自己抽牌濾出5、8combo的進度。卡札牧防禦力再度上升。

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第二名:中立手下「秘法暴君」

這張牌意外地討論度不算高。他標誌着紫色奶頭德魯伊,將持續穩坐T1之列。

以前滋補術空下的場面,現在可以直接多召換1個0費4/4。或是散播瘟疫後接着出這張反打。而德一定會出到的終極瘟疫也和這張卡再配合不過。

或許一開始畫這張牌,是爲了讓各職業高費AOE炸場後可以打出反擊手下。但抽牌快速、有6張重要高費法術的德魯依,也因爲這張新卡,強度更上一層樓。

(另一張1/1/3中立野獸新卡「兇暴鼴鼠」,也將讓瘋狗德持續肆虐。)

第一名:聖騎法術「集結作戰」

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這張卡標誌着魚人聖的起飛,魚人聖將穩穩殺進《狗頭人與地下城》版本的T1之列。

放在魚人聖,可以在T4直接打出這張牌。新手可能會覺得戰吼沒觸發就很可惜,但4費叫出三隻1/3 or 2/2 or 2/3 or 3/2 (現在1/1/2魚人改成同時特召一定會buff,無論順序),絕對是很超值的場面。這可以跟同費的薩鋼囚奴做比較,這場面比薩鋼囚奴還強。而且魚人聖非常需要濾牌,出了這張牌,可以有效過濾掉低費牌,大幅增加聖騎其他中後期強卡抽到的機率。

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除了原本T1三巨頭的賊、德、牧持續強勢之外,得力於新卡的聖、術也躍上擁有T1套牌之列。另一張1/1/3中立野獸新卡「兇暴鼴鼠」,也將助瘋狗德持續肆虐。

任務法新的「?費法術」變幻卷軸也是我評爲5分的新卡,也將因此有了強度提升。然而這版的快攻強度增強,對任務法這樣的牌型形成了壓制;加上任務法操作難度極高,也讓它發揮不出應有的勝率。可能會出現新型的節奏快攻法,然而強度不到T1,大概在T2、3之列。

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這次出了非常多控制戰的新卡。然而控制戰、控制聖因爲太容易被反制,打強力節奏快攻不一定贏、打OTK反控制一定輸。因此控制戰和海盜戰只能持續在T2~3徘徊。

這次最可憐的「T邊緣」就是獵人和薩滿。「沒手下獵」是一個不進攻的節奏快攻。「下巴奈斯獵」倒是變強,可以進入勝負各半的T3左右。

而無辜的進化薩,因爲這次《狗頭人》出了滿滿的高費低數值手下,無辜挨刀,從T2牌組往下跌。應該會很久大家都不太想玩它。而薩滿的新希望,主打集滿4種圖騰、戰吼特召拉基的新型combo圖騰薩,因爲太過夢想,恐怕得前往fun deck之列。

你覺得新meta會如何?有哪張是你心目中的滿分強卡呢?留言說說你的想法!

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6批次這些樓盤最受歡迎,有樓盤3人搶1套房

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隨着7批次的到來,6批次也已進入尾聲。

據鳳凰網房產上海站統計,截止到目前,第6批28個過會新盤僅4盤未取證,從認購情況來看,樓市分化現象加劇,雖然一些偏遠郊區樓盤新房登記數據慘淡,但是核心區樓盤依舊十分搶手。

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今天,跟着小鳳凰來看一下6批次最後歡迎的4個樓盤。

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招商璀璨公館三期

广州一小学要求学生须掌握八个技能,能说一口流利英语,家长质疑

四批次時,招商璀璨公館難搶,6批次新開一期時,依舊難搶。

台南捷運第1期藍線環評審查

招商璀璨公館三期將於11月18日開盤,此次開盤,項目推出298套建面約85-124㎡的公寓,均價與早前持平,爲70300元/㎡。

根據項目官微顯示,項目在認購期間共收到773組認購,認購率約爲259%,入圍分爲67.44。

招商璀璨公館項目佔地近8萬方,總建面約20.4萬方,容積率僅爲1.6,延續了森蘭低密住區的傳統,打造清一色總高14層的純小高層社區。

項目位於浦東森蘭板塊,雖然森蘭板塊距離中環較遠,但憑藉着優秀的生態環境及教育、地鐵等各類配套的綜合拉動,這裡品質住宅二手房成交價已超9萬/㎡,比如招商璀璨公館隔壁的中冶尚城,鏈家網顯示,今年6月份以來,小區二手房成交價在9.6萬/㎡左右。

御江廷

徐匯濱江,聚集了多少人的浦西濱江夢。

御江廷就位於徐匯濱江,且直線距離黃浦江380米,徐匯濱江復星中心的住宅部分,項目還未入市時,就已經被許多購房者列入了購房清單。

更何況,項目又是徐匯濱江少有的小戶型,總價段約1000-1500萬,相比南側遲遲不入市的香港置地啓元的大套型,御江廷非常適合上車。

據悉,御江廷將於12月3日首開,一次性全部推出323套建面約76-255㎡的公寓,均價約131000元/㎡。小道消息稱,項目在認購期間共收到1050餘組意向認購,認購率約爲325%,且認購客戶多爲社保高分人羣。

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天安1號

時隔10年,天安豪園在推出新的一期,也就是如今刷屏朋友圈的天安1號,有消息稱項目遲遲未能入市是由於動遷等問題導致。

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據悉,此次開盤項目推出621套公寓,均價約87500元/㎡,值得一提的是,雖然項目存在篩首付、”天價“物業費、封陽臺等現象,但是仍難掩其熱度。根據項目官微顯示,項目在認購期間共收到1402組認購,認購率約爲226%。

天安1號爲何熱度如此之高?學區概念+成熟配套,是兩個很重要的因素,據悉,天安豪園一期對口七寶實驗小學、七寶實驗中學,雖然二期並未劃分學區,但是參考一期,可能性還是非常大的。

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此外,該項目處在七寶、古美交界處,周邊無論是居住氛圍還是各項配套均已成熟。

中鐵虹橋逸都

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中鐵虹橋逸都的紅盤體質毋庸置疑,項目已於今日開盤並日光,據悉,此次開盤項目推出392套建面約78-120㎡房源,均價約61995元/㎡。

根據官微數據顯示,項目在認購期間共收到1191組認購,認購率爲304%,入圍分爲64.51。

中鐵虹橋逸都項目位於大虹橋板塊,所以自然不缺客戶,畢竟大虹橋的熱度可媲美前灘。

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配套方面,項目周邊由2號線蟠祥路站(在建中),附近更是集聚了聯美首位、BU中心、豪盛廣場等高端商辦項目,還有超400萬㎡的商業配套,是上海高端商辦頗爲密集的片區之一。

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除了區位的優勢外,大虹橋項目熱銷的另一原因就是一二手倒掛,貝殼找房顯示,今年7月份,小區周邊的中建錦繡天地一套89㎡的二手房,成交單價已高達9萬/㎡。

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以自由與愛為基底的親子宅

以自由與愛為基底的親子宅

着重於開放式佈局,扣合業主追尋自由的態度。

【⽂.室內雜誌編輯部】

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「這是一座『以愛爲基石』的宅邸。」沈志忠設計師如是說。長期居住於國外的業主夫妻,育有兩男一女,近期返回臺灣居住,住宅對他們而言,不僅僅只是個空間,更是他們情牽心繫的歸屬。每個空間都乘載着一家人的珍貴歷程,這種深厚的情感連結,則是設計團隊着重的切角。

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此作位於高樓層,可將城市景緻納入眼中,同時帶來了充沛採光。

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有鑑於業主十分尊重小孩的適性發展,親子間如同朋友般親近,情感亦十分緊密,他們不希望室內有過多隔牆、門片阻斷互動,故提出公共空間「完全開放」的需求,甚至連內廚都不需要增設拉門,期待最大化客、餐、廚三者之間的連結,增加日常的活動餘裕。

「量體」語彙突顯了畫面的規律;吧檯的綠色花紋較爲繁雜,與單純乾淨的空間架構產生對比性。

沈志忠深諳業主對自由的追求,以開放式佈局爲整體藍圖,將公區巧妙交織在一起,寬敞的場域中,精緻的長方形大理石餐桌與中島相互輝映,成爲家庭成員們共享天倫的一方天地;而書桌則是業主生活的核心,也是陪伴孩子閱讀、玩樂的角落,設計師打造動靜皆宜的空間,讓家人密切交流、滋養情感,增添歡笑與和睦氣息。

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摺疊手法弱化基地限制

本案坐落於高樓層,可將城市街景與遠方山巒納入眼底,設計團隊特別將沙發擺設於鄰近落地窗之處,而書房亦配置於同側,放大基地的景緻優勢,同時也有助於引入充沛的自然採光,描繪明亮且開揚的畫面。

書桌是業主生活的核心;上方的不鏽鋼反射材質不僅消弭了樑柱的壓迫感,亦創造出光景延伸的韻味。

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沈志忠進一步解釋,在操刀格局時,他十分講求「中軸線對稱」,平面配置與天花板之間彼此呼應,在嚴謹的秩序下構築空間架構;刻意保留入口處的原始樓高,從外踏入住家的那刻,依舊挑高開闊,創造端景的高度,藉此與客廳產生高度的對比。

設計師以折面手法整合基地限制,藉由天花板疊砌出細膩層次;奶茶色立面強化了空間的溫暖氛圍。

由於基地的結構限制,爲弱化沙發上方樑柱的存在感,設計團隊運用了摺疊及堆疊的手法,結合銳面、不鏽鋼和反射材質等,形塑更爲寬廣的視覺效果,亦減低樑柱可能帶來的壓迫感;設計師表示,女主人對於空間的色彩應用非常要求,她喜愛偏白的暖色調,因此這道從牆體延伸至天花板的L型折面選擇以接近淡鵝黃的奶茶色呈現,襯托出溫潤氣息,而天花板的高度、色彩和材質的轉化,更是細膩疊砌出住宅層次。

左右對稱的兩個量體以具熱修復效果的板材構建,兼具展示和劃分公私領域的功能。

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圖片提供」沈志忠聯合設計

《塑胶股》台塑看营收 Q3抑Q4扬

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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

融创,已过“万重山”

房租指數連11個月年增2% 房租緩漲格局不變

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主計總處統計,3月租金類的房租指數爲103.25,再創歷史新高,且近9個月的租金指數年增率都超過2%,反映租金不只漲不停,且上漲加遽加劇,政府推動租金補貼,雖可降低租屋族的部分壓力,但也可能無形中增加租客的租金承擔能力,讓房東調漲租金。圖爲民衆觀看租屋廣告。記者陳正興/攝影

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根據主計處最新統計資料顯示,最新5月房租指數爲103.53,年增2.11%,已經是連續11個月的房租指數年增率都在2%以上,反映房租緩漲趨勢仍未改變,而這一次出現連續性2%年增率已經是1996年時候的事情,房屋與許多租屋族的生活成本息息相關,所幸政府也提租金補貼方式希望降低租屋族的負擔。

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2022年7月起CPI房租年漲幅突破 2%,研判因近期整體CPI漲幅較大(房東生活開銷成本提高),以及住宅修繕費用攀高(2022年CPI住宅維修費年漲5.8%,加以央行升息(增加房屋持有成本),部分房東可能因此調漲房租所致。近11個月的房租指數漲幅都超過2%,高於近5年(2018~2022年)平均之1.0%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,推升租金持續上揚的因素衆多,除了市場供需以外,近年包括高房價下新房子的租金水準高,連續性升息也會導致部分房東的成本增加,另外這波通膨相當有感,也會多少反映在租金上,此外,維護房子的成本不斷增加,甚至連社區的管理費都會有影響,許多背景因素綜合之下,這波租金上漲應是過去以來漲最多的時候。

又涨价了,水泥升势行情延续……

統計顯示,5月房租指數爲103.53,再創歷史新高,且連續11個月年增率都超過2%,雖然累計指數漲幅並不大,但租金指數出現年增負數,已經是2010年5月時候的事情,顯示長期租金指數呈現緩漲趨勢,但過去一兩年漲勢有加快的態勢。

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住建部:超大特大城市城中村改造分三類實施,已入庫162個項目

住建部:超大特大城市城中村改造分三類實施,已入庫162個項目

新京報訊 (記者張曉蘭)10月12日,住房和城鄉建設部消息顯示,超大特大城市正積極穩步推進城中村改造,分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建,另一類是開展經常性整治提升,第三類是介於兩者之間的實施拆整結合。

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城中村普遍存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落後、環境髒亂差等突出問題,亟須實施改造。今年7月,國務院辦公廳印發《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》,並召開電視電話會議進行部署。各地正按照部署,紮實開展配套政策制定、摸清城中村底數、編制改造項目方案等工作,住房城鄉建設部城中村改造信息系統投入運行兩個月以來,已入庫城中村改造項目162個。

梦幻

超大特大城市在城中村改造中,拆除新建的將按照城市標準規劃建設管理,整治提升的將按照文明城市標準整治提升和實施管理。通過改造,可切實消除安全風險隱患,改善居住條件和生態環境,促進產業轉型升級,推動超大特大城市加快轉變發展方式,建設宜居、韌性、智慧的現代化城市。

堅持多渠道籌措改造資金,既可以由城市政府籌措資金,也可以引入社會資金,銀行業金融機構將給予政策性和商業性貸款支持。城市政府對城中村改造負主體責任,統籌市域內改造資金安排,做到改造資金市域內綜合平衡、動態平衡;對於整治提升類的城中村改造項目,將建立政府與村民、社會力量改造資金共擔機制。

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據瞭解,城中村改造將與保障性住房建設相結合,各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建築規模,原則上應當按一定比例建設保障性住房。

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編輯 武新

校對 趙琳

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LOL S9世界賽/帶你認識小組賽戰隊&戰力評估 – LEC、LCS篇

LOL S9世界賽/帶你認識小組賽戰隊&戰力評估 – LEC、LCS篇

上篇回顧點這裡→【LOL S9世界賽/帶你認識小組賽戰隊&戰力評估 – LPL、VCS篇】

目前LOL 2019世界大賽即將進行到的是小組賽事,本次的小組賽與歷年賽制並無不同,同樣是將 16 隊分爲 4 組進行雙循環BO1比賽,每組的前兩名將繼續前進下一階段的八強賽事。

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那麼本篇將針對歐洲賽區LEC以及北美賽區LCS的代表戰隊進行介紹:

LEC#1 G2 Esports(G2)

LEC#1 G2 Esports(G2)

Season

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S9是歐洲強權G2連續第4度參與世界大賽的賽事,他們自成軍以來從未缺席過世界賽。曾經的歐洲法王Perkz 正是這支實力派隊伍一直以來的核心人物,但是S8四強兵敗當年的冠軍隊iG後,G2選擇從Fnatic(FNC)挖角新任歐洲法王Caps,在替換下路雙人組的同時,讓Perkz轉任ADC的位置,並從EU老牌戰隊Misfits(MSF)找來輔助Mikyx。新組成的陣容讓G2目前橫掃了所有的冠軍,就像去年的RNG那樣,至於能不能收穫最重要,也是今年的最後一座冠軍,就讓我們繼續看下去。

戰力評估:S- ~ S

G2毫無疑問是EU目前最強的隊伍,但他們並非毫無破綻。從夏季季後賽的內容來看,儘管Wunder、Caps、Perkz三人在操作水平上都相當突出,但是整體的打法英雄主義偏重,會去拼那種並非100%能單殺的操作,在對手強度接近的情況下,很容易被懲罰。另外,上路Wunder在夏季的對線壓制能力明顯下滑,輔助Mikyx儘管是隊伍的大腦,但對線期不時會被對手抓住機會擊殺。Caps與Perkz的狀態較爲穩定,能在對線期打出一定的優勢,但是打野Jankos的支援速度與地圖意識才是G2能穩定取勝的關鍵。

G2的選手在角色池上有不少錯位的選擇,特別是Perkz的存在讓G2對於射手英雄的依賴性相對低,這讓他們在B/P上很容易拿到一些優勢。然而他們在遊戲前、中期的表現並不穩定,不過G2團隊的支援速度非常快,1~2人的小團戰在利用傳送的情況下,G2常常能製造出多打少的局面;另一個G2的特色是,在打輸一波團戰後,G2的反擊往往非常迅速,這也是很多對手明明取得優勢,卻很難拉開經濟差距的原因之一。

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G2在今年的MSI季中邀請賽擊敗TL取得冠軍

LEC#2 Fnatic(FNC)

LEC#2 Fnatic(FNC)

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相較於同賽區的G2,儘管FNC在S8最終取得第2名的佳績,但是休賽季期間隊內的核心選手Caps離隊,讓FNC這隻老牌的隊伍陷入極大的戰力空窗。毫不意外的,春季賽FNC陷入一波4連敗的低潮,但是今年7月纔剛20歲的年輕小將Nemesis,隨着賽事的進行與隊伍磨合的越來越緊密表現也越來越好。最終 FNC取得春季第3、夏季第2的成績,並在區域資格賽取得LEC第2種子的頭銜。

戰力評估:A+

FNC的團隊風格比較偏向於穩健發育,中、後期爲ADC抱團製造輸出空間的模式,團隊傷害基本上是上、中與ADC三人平均分擔,開戰箭頭多爲打野與輔助擔任。

從選手的角度來看,FNC的上路Bwipo目前有越打越好的趨勢,夏季賽的狀態與Wunder黃金交叉,隱隱有EU第一上路的風範;中路 Nemesis在整體的實力雖然略遜於Caps一籌,但是比起春季被直接暴打的窘境,成長幅度驚人;ADC Rekkles也擺脫以往非射手不選的情況,稍爲擴充了角色池的深度;打野Broxah似乎受到替補打野Dan入對的影響,夏季賽表現不如春季那樣引人注目;輔助Hylissang就呈現上、下限差距比較大的情況,儘管配合Rekkles在打線時常常抓住機會取得擊殺,但有時會出現意義不明的送頭行爲,也曾出現直接送掉一整場的誇張行徑。

圖片截自LoL Esports flickr

LCS#1 Team Liquid(TL)

LCS#1 Team Liquid(TL)

星空映花

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儘管北美傳奇ADC Doublelift所在的隊伍,一向都不會缺席世界總決賽,但是大師兄的隊伍自S1以後,從未打進8強。TL在S8找來在Counter Logic Gaming(CLG)時期與大師兄搭配過的資深打野Xmithie以及冠軍上路選手Impact後,今年持續補強,再找來S7的冠軍輔助CoreJJ與大師兄組成北美最強下路線(非世界賽限定),並從C9找來8強中路Jensen,組成新一代的NA明星隊,並在 S9 MSI中,爆冷擊敗衛冕冠軍隊iG,至於Doublelift揹負的8強魔咒能不能打破,想必是TL在S9中的一大看點。

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戰力評估:A- ~ A+

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无门天堂

今年TL的儘管還是以ADC Doublelift擔任團隊的核心輸出位置,卻不像去年一樣將所有的輸出重擔都壓在大師兄的肩上。在補進中路Jensen後,TL從單核隊伍升級爲中、下雙核心隊伍。

上路Impact是個全能上路,各類型的上路英雄都能駕馭,當中、下雙Carry當中有人狀態不好時,還能直接接過Carry隊伍的責任,帶領隊伍邁向勝利;打野Xmithie大多時候偏好使用坦型打野,配合輔助建立團隊視野,讓三條線路上的隊友能在較安全的情況下發育,多以下路爲Gank的重心;中路Jensen自轉隊以後,雖然團隊輸出比仍是高水準的27%,但是在打線給予對手的壓力不如以往;輔助 CoreJJ與ADC Doublelift這條雙人線,可以說是TL目前的招牌,特別是當CoreJJ拿到有開戰能力的輔助後,這兩人只要抓住機會就會展開猛烈攻勢,進攻的慾望非常強烈。

不過,有Doublelift在的隊伍,在世界總決賽的表現總是令人難以捉摸。除此之外,LCS其它隊伍的強度不如LPL、LCK、LEC等賽區,能不能完美複製他們在LCS的表現還是值得存疑的。

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LCS#2 Cloud9(C9)

LCS#2 Cloud9(C9)

有着北美最後希望之稱的C9,自S3打進LCS以來,也是從未缺席過世界總決賽,除了S5之外都是8強保證班,更在S8成功晉級4強打出北美自S2以來的最佳紀錄。C9與FNC可謂難兄難弟,同樣在休賽期間,中路核心選手Jensen轉至同賽區的另一強權TL,隨後C9從LEC隊伍Splyce(SPY)找來表現不錯的Nisqy彌補戰力的流失。今年春、夏季與FNC一樣取得春季第3夏季第2的成績,靠着賽事積分取得LCS第2種子的資格。

戰力評估:A-

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與TL相反,在Jensen離隊後的C9,輸出的壓力開始轉移到ADC Sneaky身上。上路Licorice與中路Nisqy一樣,儘管角色池相當的優秀,但是在Carry的能力上有限。這種情況下,打野Svenskeren更偏好選擇一些進攻性強的打野英雄,藉由豐富的經驗進行入侵或反蹲,減少敵方打野給予線上壓力的機會。在Licorice、Nisqy、Sneaky對線壓制力不足的情況下,Svenskeren表現的好壞往往能決定C9前、中期的風向,這一點在世界總決賽是有可能被針對的。

團隊風格上,C9主打中下野,但爲了保證ADC Sneaky的發育,輔助Zeyzal更多時候是當Sneaky的保母,而不是配合打野進攻。整體而言,C9在今年的團隊戰力是下滑的,Licorice的成長幅度不如預期,Nisqy也並未完全填補Jensen離開後留下的戰力空缺,沒意外的話,止步16強勢無法避免的事。

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圖片截自LoL Esports flickr

王者登基!2023PCS夏季總決賽PSG鏖戰五局3-2擊敗CFO奪冠

王者登基!2023PCS夏季總決賽PSG鏖戰五局3-2擊敗CFO奪冠

圖/遊戲角落玄軒軒攝影

《英雄聯盟》太平洋職業聯賽(PCS)今(9)日於臺北和平籃球館舉行夏季賽總決賽,由 PSG 和 CFO 展開 BO5 對決爭奪這座冠軍榮耀。雙方鏖戰五局,最終由 PSG 擊敗 CFO 拿下今年夏季賽的冠軍寶座。

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圖/PCS YouTube

第一局兩隊前期主要都在下路爆發戰事,雙方有來有往各有人頭數進帳,開局 20 分鐘經濟近乎持平。接下來 PSG 透過視野佈置的優勢,不斷地轉線將塔一一拔下,27 分鐘 PSG 順利將巴龍吃下,成功打出一波大獲全勝的 ACE,並靠着巴龍 Buff 一路挺進高地。PSG 靠着兩路的超級小兵以及超過 1 萬的經濟領先,大軍壓境再度將 CFO 全員團滅,順利收下第一局比賽。

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圖/PCS YouTube

第二局 CFO 調整狀態再出發,中、下路選出和上一場相同的陣容,這次由 CFO 先在下路打開局面,並靠着推線優勢支援遊走,造成 PSG 中路 Maple 極大的壓力。雖然 CFO 前期掌握不小優勢,不過 PSG 積極把握開戰機會,讓兩隊經濟再度持平。CFO 在 22 分鐘成功吃下巴龍,雖然中途遭到 PSG 夾擊稍微阻斷掉進攻節奏,不過 CFO 中路 JimieN 阿祈爾此時傷害已經飛天,團戰屢屢致勝。在 30 分鐘最後一波的巴龍團再度贏下勝利,將戰局扳到 1 – 1 平手。

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圖/PCS YouTube

第三局相比於前面兩場比賽,雙方在前期的碰撞相對少了許多。到了 15 分鐘兩邊只有打出 2:1 的人頭數。PSG 複製第一場的勝利方程式,靠着轉線、視野的掌握,耐心蹲點找到機會多打少,順利在 21 分鐘吃下巴龍。比賽中期進到 PSG 的強勢期,不斷透過營運轉線讓 CFO 無法跟上節奏,PSG 再下一城,先行聽牌。

圖/PCS YouTube

PSG 的聽牌局,CFO 在逼入絕境的情況下,中路選出了犽凝、上路藍寶的 BP 選擇。這把比賽的節奏更加緩慢,還是以推兵輪轉、地圖物件資源爭奪爲主,在 15 分鐘以前都沒有爆發團戰。CFO 主動開團能力非常強勁,透過藍寶大招先手造成傷害,豬女、納帝魯斯接連控制,犽凝直接切入進到後排,提供亞菲利歐安全的輸出空間,讓 CFO 打出一波波的會戰勝利,將比賽拖入第五場決勝局。

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圖/PCS YouTube

進到最後決勝局,雙方打得稍微保守小心,在 14 分鐘 CFO 率先抓到 Maple 回城的時間,多人包夾卻被 Maple 給逃掉,撐到 PSG 隊友趕來支援,打出一波 1 換 4 的勝利,獲得了 4K 的領先。中期再度落入 PSG 的節奏,一抓到機會擊殺掉 CFO 的成員後直接果斷吃巴龍,將優勢再度擴大。最終 PSG 大軍挺進 CFO 高地,勇奪本屆 PCS 夏季賽冠軍!

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急蓋社宅品質堪憂 學者:應有第三方監督

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圖爲南港區小彎社會住宅。針對社宅,學者莊孟翰則指出,目前物料價格上漲,承包社宅的建商恐會偷工減料,應建立第三方公正的監督機制。(臺北市政府)

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政府爲了讓政策目標不漏氣,急就章興建社宅,恐出現選址失當、安全品質堪憂等問題!國民黨臺中市議員黃健豪受訪時舉例說,臺中已有社宅出現缺乏溝通,交通配置失當的狀況;學者莊孟翰亦指出,目前物料價格上漲,承包社宅的建商恐會偷工減料,應建立第三方公正的監督機制。

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社宅興建急就章

2020竹北市元宵灯会 盛大开幕

內政部11日宣佈,社宅布建已達8萬5千餘戶,明年就可達12萬戶;包租代管有效契約5.8萬戶,更於7月推4.0版,預計在113年提升量能至8萬戶,相加在一起就能總統蔡英文8年20萬戶社宅的目標。

然而,黃健豪以中央辦理的「東光好室」社會住宅爲例說,中央政府興建社宅沒有召開公聽會,也沒有充分通知當地居民,就倉促興建。最後的結果就是社宅設置出問題,社宅車道出入口竟比鄰於周邊社區的車道口,導致車輛動線交錯複雜,容易產生交通事故。

國有地都拿去蓋社宅

让弱势学童有鞋穿 金马影后携手乐心关怀协会送爱

「中央政府草率追趕政策目標,在去年盤點國有地後,在沒有評估、沒有規劃,就通通要拿去蓋社宅,」他更指出,東光好室並非個案,過去也出現中央要在5.2公頃的國有地興建社宅,但該區本來是規劃成學校用地,但卻要全部拿去蓋社宅,最後立委楊瓊瓔協調下,才保留將近一半的用地興建學校。

黃健豪強調,民衆當然不反對蓋社宅,但最重要的就是要兼顧與當地社區的溝通,中央政府也應拿出如「爲什麼這裡適合蓋社宅」、「周遭的公共設施足夠嗎」等評估原則,並與地方政府抱持溝通。

DC超级朋友

社宅需第三方監工

針對內政部喊出113年達標「8萬20萬戶社宅」的狀況,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則分析,政府興建社宅最大的議題之一就是「土地取得」,除非是國有土地,不然中央政府也要跟地方政府協商才能取得,但實際狀況就是中央跟地方政府常出現談不攏的狀況。

他說,社宅興建的一大問題是「營建成本」,因爲現在原物料價格持續上漲,所以愈來愈少建商願意來承包工程,就算有建商願意包下工程,但也難免出現偷工減料的問題。

台電:颱風小犬致逾51萬戶曾停電 已全數復電

莊孟翰說,所以延伸的議題就是「公共安全與社宅維護」,像這次發生大直大樓倒塌事件,就顯示出建物安全的重要性,特別是結構設計與建料品質的問題。他說,所以應該有第三方的公正單位,來進行監工與管理社宅的興建過程,並進一步兼顧後續社宅維修與保固的問題。

籲社宅應多元興建

豪门游戏:顾总求放过

Ours都市改革組織研究員廖庭輝於臉書表示,臺灣目前社宅最重要的課題並非「選前達標」,而是如何確保政府換屆後,社會住宅仍能夠穩定且持續的興辦,並改善許多未臻完美的制度。

画诡

他也提出《2024總統大選民間版社宅政策白皮書》,意見包括「.建立社宅多元興辦模式」、「增闢財源以落實可負擔租金」、「社宅營運地方爲主、中央爲輔」、「推動社宅居住福利計劃」、「社宅入住採用輪候制」與「通盤檢討包租代管機制」

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《航海王》稻田畫農民與263名學生數月合作 魯夫五檔全開霸氣解放

《航海王》稻田畫農民與263名學生數月合作 魯夫五檔全開霸氣解放

青森縣田舍館村被稱爲日本稻作文化的發祥地,2003 年開始舉辦每年一度的「稻田藝術節」,農民會在當地稻田種植不同品種的水稻,製作出精美的稻田畫(田んぼアート,Tanbo Art)。

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圖/inakadate-tanboart.net

自 2012 年後分成兩個作畫會場,與美國麥田圈的神秘幾何圖案不同,稻田畫早期主題多爲浮世繪、戰國武將、民間信仰等,近幾年開始涉足動漫,今年第二會場創作出那位立志成爲《航海王》的男人:蒙其 D. 魯夫,除了朝氣十足的姿勢,還有他五檔全開的最強型態,氣勢壯闊。

據悉本次稻作從 6 月開始規劃種植,農民與 263 名高中生志工合作,歷經數個月的風吹日曬雨淋,官方還派送飲料給辛勤勞動的高中生,在衆人細心照顧之下,終於在 8 月結成飽滿稻穗,官方同步釋出紀錄短片,粉絲們對稻田畫嘖嘖稱奇。

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推薦感興趣的讀者,除了到現場欣賞,也可到田舍館村的第二會場直播觀看。

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震驚!上海外環的四大天王都是誰?

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外環四大天王都是指上海市外環線上的四個主要地區,它們分別是莘莊、七寶、大虹橋和唐鎮。這四個地方在上海的城市發展中具有重要的戰略地位,各自擁有獨特的特點和優勢。

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1. 莘莊:

2. 七寶:

3. 大虹橋:

4. 唐鎮:

這四個外環四大天王地區各自有其獨特的特點和魅力,爲上海的城市發展做出了重要貢獻,也吸引了衆多購房者和投資者的關注。每個地區都有其發展的機會和挑戰,成爲了上海城市發展中不可或缺的一部分。

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浪費才能!《FF VII》不會重製的風俗店「蜜蜂之館」隱藏刪減內容

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《Final Fantasy VII 重製版》相信很多玩家都在熱切期待中,要說哪一幕最想高清重製再現的話,極搞笑的「女裝Cloud」及「蜜蜂之館」(Honeybee Inn)相信必佔一席。其實在當初開發時,蜜蜂之館更因太露骨所以被大幅刪減,可能很多玩家都未必知道,以下和大家說明:

在 FF7 故事初期,有一段是 Cloud 扮女裝色誘鹹溼黑幫大佬「古留根尾」的情節。而事前要收集女裝道具,玩家可透過尋找會員卡,選擇性地進入風俗店「蜜蜂之館」(Cloud 更搞笑地說,裡面一定有需要的道具,拋下 Aerith 突入)。

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蜜蜂之館的門口,不知道大家當年有沒有進去(FF7)

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在正式版的遊戲當中,玩家一進去就會看到六角型的大廳,並可偷聽/偷看「女王樣之巢箱」與「戀人之巢箱」,而能夠進入的,只有化妝間、「團體樣之巢箱」及「愛之巢箱」。兩個房間的分別,是被一個肌肉男按摩或者被十個肌肉男擠進浴缸洗澡的分別,最後可取得「女裝內衣」或「女裝比堅尼」,讓僞娘 Cloud 嬴過 Aerith 及 Tifa 取得「古留根尾」歡心。就可以遊玩到的內容來說,蜜蜂之館只是很搞笑沒有半點色情。

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不少人都期待重現 Cloud 被一羣肌肉男服待的這一幕,不過蜜蜂之館其實還有更多秘密(FF7)

但是在設計「蜜蜂之館」時,內容原來比正式版更多 3 ~ 4 倍。情節策劃的鳥山求在設計這風俗店時更加露骨,因爲被同事指太過激所以在正式版前被大幅刪減內容。而這些零碎的未使用內容,卻有殘留在最初日本版的 FF7 遊戲光碟當中(國際版及之後的版本被完全刪除)。有人就透過資料挖掘及修復,重新整理出幾幕原初的「蜜蜂之館」,而且在原來的設計中,更有很多NPC、對白選擇及劇情事件。

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原來一進「蜜蜂之館」並不是六角型房間,而是一個「指名小姐」的風俗店大廳,牆上更有動畫螢幕介紹女郎,標題更寫着「歡迎進入我的巢」、「要不要塗點蜜糖」超級露骨。而在左面的女子相片更有一張相片是 Tifa。故事上 Tifa 也因爲想接近「古留根尾」而入職了風俗店,而且玩家與「老司機」NPC 談話時,問他有沒有什麼推薦,他會推薦「ムッチンプリン(豐滿布丁)」(色色用語)新人 Tifa。NPC 說 Tifa 是由古留根尾帶過來的新人,現在他應該在發出「ほひ~ほひ~」的興奮叫聲吧,真令人羨慕之類。之後玩家可選擇「Tifa…!!」或「ほひ~ほひ~」的變態迴應,整個劇本真是太過母湯。

與熟客的對話超露骨,日本玩家也直言太過激了不能使用(FF7)

此外原版遊戲中有一位神羅的課長經常都被主角羣遇上,搞出很多不幸事情(像銀魂的 MADAO?),其實在此也有被刪減的事件。原來神羅課長竟用公司的接待費在「蜜蜂之館」消費(這課長真狂……),在櫃檯選可愛女生時,撞見上級的神羅部長パルマー爽完走出來。神羅課長慌忙說自己是在實地調查,之後部長知道自己指名的蜜蜂女竟與課長相識因而大怒,課長大叫着「不要調我職、不要解僱我啊!」再被部長追出了店。這個事件還有一首正式遊戲沒使用過的未收錄 BGM。

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神羅部長爽完走出來一幕竟然有未使用的 BGM(FF7)

除了滿是黃色橋段的大廳,在原設計中「蜜蜂之館」還有比較正常的「等候室」及「員工室」也被刪除了,當中亦有 NPC 談話及對答選擇,可見是製作了相當多的內容。不過作爲一代鉅作的《Final Fantasy VII》,要是風俗店做得太詳細實在是吃錯了藥(鳥山求),直接發行一定會有大問題。如今被刪除的內容又被挖出來,反而可成爲 FF7 愛好者的茶餘飯後趣事吧。

日文影片(漢字未修正,要開字幕):

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在 FF7 故事初期,有一段是 Cloud 扮女裝色誘鹹溼黑幫大佬「古留根尾」的情節。而事前要收集女裝道具,玩家可透過尋找會員卡,選擇性地進入風俗店「蜜蜂之館」(Cloud 更搞笑地說,裡面一定有需要的道具,拋下 Aerith 突入)。

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在正式版的遊戲當中,玩家一進去就會看到六角型的大廳,並可偷聽/偷看「女王樣之巢箱」與「戀人之巢箱」,而能夠進入的,只有化妝間、「團體樣之巢箱」及「愛之巢箱」。兩個房間的分別,是被一個肌肉男按摩或者被十個肌肉男擠進浴缸洗澡的分別,最後可取得「女裝內衣」或「女裝比堅尼」,讓僞娘 Cloud 嬴過 Aerith 及 Tifa 取得「古留根尾」歡心。就可以遊玩到的內容來說,蜜蜂之館只是很搞笑沒有半點色情。

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但是在設計「蜜蜂之館」時,內容原來比正式版更多 3 ~ 4 倍。情節策劃的鳥山求在設計這風俗店時更加露骨,因爲被同事指太過激所以在正式版前被大幅刪減內容。而這些零碎的未使用內容,卻有殘留在最初日本版的 FF7 遊戲光碟當中(國際版及之後的版本被完全刪除)。有人就透過資料挖掘及修復,重新整理出幾幕原初的「蜜蜂之館」,而且在原來的設計中,更有很多NPC、對白選擇及劇情事件。

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原來一進「蜜蜂之館」並不是六角型房間,而是一個「指名小姐」的風俗店大廳,牆上更有動畫螢幕介紹女郎,標題更寫着「歡迎進入我的巢」、「要不要塗點蜜糖」超級露骨。而在左面的女子相片更有一張相片是 Tifa。故事上 Tifa 也因爲想接近「古留根尾」而入職了風俗店,而且玩家與「老司機」NPC 談話時,問他有沒有什麼推薦,他會推薦「ムッチンプリン(豐滿布丁)」(色色用語)新人 Tifa。NPC 說 Tifa 是由古留根尾帶過來的新人,現在他應該在發出「ほひ~ほひ~」的興奮叫聲吧,真令人羨慕之類。之後玩家可選擇「Tifa…!!」或「ほひ~ほひ~」的變態迴應,整個劇本真是太過母湯。

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年輕人才能申請?新青安房貸三大迷思破解

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房市示意圖。記者遊智文/攝影

新青年安心成家優惠房貸8月1日上路,一段式利率從2.025%降爲1.775%,吸引不少首購族申請。永慶房屋整理新青年房貸常見問題並解答,並提醒申請人注意兩重點,以貸好貸滿。

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永慶房屋表示,新青安貸款常見問題有三,一是青年安心貸款只有青年可申請嗎?有年齡限制嗎?永慶表示,很多人以爲青安貸款必須是年輕人才能申請,其實沒有特別限制最高年齡,反而申請人必須符合民法規定成年年齡。

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第二,無自用住宅該如何認定?很多人以爲是第一次買房的首購族纔可以申請,其實只要本人、配偶或未成年子女,名下無自有住宅皆可申請, 並不侷限第一次買房子的人。

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第三,新青安利率最低到1.775%,比許多銀行還低,是一直持續嗎?當然不是。新青安房貸方案自112年8月1日起,至115年7月31日止,共計3年。

也因此申請人必須注意,申請成功僅有3年時間享有優惠,到了第4年利率便會調升回2.1%,甚至可能比其他一般銀行的利率還要高,申貸人必需仔細計算到期後是否仍能負擔輕鬆每月負擔房貸。

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永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,首購族申請新青安房貸,除了除了透過自備款及欲購屋的總價去推算需貸款成數外,還需考慮「購屋區域的首購房貸利率」,不同區域房貸利率不同,而每家銀行鍼對不同區域的首購房貸利率也不全然相同。

他提醒,銀行信用分數對申請房貸很重要。有些民衆因爲不習慣使用信用卡,日常生活多以現金支付,因此從未和銀行來往,也沒有信用卡,也就是俗稱的「銀行小白」,這類人讓銀行難以判別信用紀錄、還款能力,容易成爲銀行的拒絕往來戶。建議這類民衆先向銀行申辦第一張信用卡,增加和銀行的往來紀錄。

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此外,有些soho族、自由工作者的收入並不一定是透過銀行轉帳,建議要將收入集中定期存入銀行,讓自己的財力證明在銀行留下紀錄,而有信用卡的民衆切忌每月繳款只繳最低金額,最低應繳金額只是維持信用卡的最低門檻,當在申貸時會被大扣分,需特別留意。注意以上事項,便能增加銀行的信用分數,更有機會順利貸到理想的成數。

《靈媒The Medium》心得:遊走於陰陽兩界 體驗90年代復古恐懼

《靈媒The Medium》心得:遊走於陰陽兩界 體驗90年代復古恐懼

你已玩遍各種恐怖遊戲,覺得人界感受靈動已不稀奇、靈界傾聽鬼怪呼嚎也不恐怖了嗎?

那假若同時一起體驗身處在陰陽兩界狹縫中的感覺又是如何呢?本次要介紹的作品就是這樣一款獨特的遊戲。

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《靈媒The Medium》是款純單人遊玩、第三人稱恐怖動作冒險解謎遊戲,於 2021/01/28 正式上市,目前在 Xbox Series X|S 和 PC 平臺上都可以玩得到。

本作由波蘭團隊 Bloober Team 所開發,該團隊以擅長製作恐怖冒險遊戲廣爲人知,代表作包含 2016 年的《層層恐懼》以及 2019 年的《厄夜叢林》。

爲了迎接次世代規格並提升品質,遊戲除了以 Unreal 4 引擎打造、加入光線追蹤等次世代特效外,還特地邀請到了許多知名專家前來一同參與,其中包含知名配音員 Troy Baker、《沉默之丘》作曲者山岡晃等人,是款野心十足的作品。

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遊戲畫面與光影表現非常優秀

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我認爲「固定攝影機視點」與「別腳的操作感」這兩大在 90 年代恐怖遊戲中相當常見的要素,正是本作的特色。

實際舉例的話,就是玩起來的感覺與《惡靈古堡 1》非常相似。遊戲視點是固定的,頂多隨着玩家移動而稍微左右擺動或拉近拉遠,當玩家走到特定區域就會切換成另一個視角。

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這種做法的好處是能精準重現製作團隊想帶給玩家的內容,但會限制玩家的自由(畢竟以前遊戲這麼做更多是因爲主機效能不足,只能用這種方式縮限)。多虧優秀的美術以及取景角度,這種呈現方式反讓氣氛營造更完美,讓遊玩體驗相當加分。

因爲視角固定,更能呈現出重點細節

此外,角色移動方式也幾乎與《惡靈古堡 1》如出一轍,都是採用左右旋轉、前後移動這種刁鑽的操作。雖然有做過最佳化調整,但移動起來還是非常別腳,稱不上隨心所欲。在這種需要大量探索場景的遊戲採用這操作方式,說實話很讓人不耐。

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幸好這種操作方式也不是毫無優點,遊戲中有躡手躡腳躲避大型敵人的橋段,緩慢且精準的移動方式反讓緊張感提升,合理增加刺激程度,會被抓到幾乎都是躲得太慢,而不是操作不順手。

綜合以上兩點,讓《靈媒The Medium》玩起來和《惡靈古堡》、《沉默之丘》等在 90 年代紅透半邊天的恐怖遊戲氛圍相似,頗有利用現代規格重溫經典恐懼遊戲之勢,讓遊玩過程中增添了許多樂趣。

遊戲頗有 90 年代恐怖遊戲味道

同時穿梭陰陽兩界,同時感受孤寂與悲傷

《靈媒The Medium》最大的特徵就是在某些場景中,畫面會一分爲二,讓玩家同時可以探索陰(靈界)與陽(現世)兩界,是非常新穎的玩法。

歸功於美術風格突出,場景美術與光影塑造十分細膩,一個場景同時有兩種截然不同的樣貌呈現,更是精彩加倍,也是遊戲中我最喜愛的部份。

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一個場景中,同時穿梭陰陽兩界,呈現出截然不同風格

遊戲舞臺發生在一座巨大的荒廢渡假村,現世破敗的廢墟景觀以及飄揚在空氣中的灰塵感都呈現得淋漓盡致,加上固定視角加持,製作團隊可以針對視覺重點精雕細琢,呈現最細緻的樣貌,讓廢墟愛好者如我遊玩過程中非常滿足。

非常讓人印象深刻的場景刻劃

視界一轉來到靈界場景,那更是精彩了。靈界場景受到波蘭空想藝術家 Zdzisław Beksiński 啓發,大量充斥着令人不安的皮、骨、肢節、灰燼等要素,其中四處可見的燒灼斑駁更是與劇情息息相關,完美的將劇本與視覺連結再一起,非常厲害。

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斑駁、低彩的超現實場景令人感到非常壓抑

畫面一分爲二,同時遊走於兩界玩法也讓解謎過程增添不少樂趣,但如此一來,畫面運算負擔也增加不少,像我的骨董電腦想要順順遊玩就顯得很吃力了。

同一場景 / 兩個現實

精湛的演出與氛圍呈現

除了視覺美術外,遊戲的音效處理、音樂呈現更是讓人印象深刻、身歷其境。

無論在踩在枯葉上的聲響、空洞呼嘯的風聲、遠處的閃電與滴滴答答的流水(或是血滴?),空間感都做得相當優秀,如果搭配耳機使用更是有如置身其中。

音樂以較爲抒情的方式呈現,使用大量慢節奏且深邃的旋律在背景鋪陳,緩緩地流動。比較特別的是,遊戲音樂非常好聽,鮮少有恐怖遊戲常見的無盡重複樂句或不諧和音,聆聽體驗貼近深層的人性。在劇情結尾、高潮部分,那兩首有特別填詞的歌曲更是讓人惆悵萬分。

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窗外暴雨與室內空蕩的風聲營造出更不安的氛圍

另外,遊戲中登場的角色不算多,但每一位演員的演技都非常優秀。尤其是不斷追逐玩家的恐怖惡魔 The Maw 出現之時,當牠以低沉且顫抖的嗓音不斷低喃着「Don’t leave…stay with me…」,更是讓人毛骨悚然。而這個惡魔便是知名配音員 Troy Baker 所配的喔。是不是完全料想不到呢!

被怪物追逐時是整個遊戲中最緊張的時刻

附帶一提,主角自言自語的冷笑話實在是太冷了,我已經在玩恐怖遊戲,真心不需要更多的寒風刺骨,謝了。

結合靈異、鬼怪、殺人案的懸疑劇情,能出什麼差錯呢?

《靈媒The Medium》在劇本上採用了懸疑故事相當常見的開場:我們要前去揭開一樁小女孩謀殺案的真相。隻身來到巨大的荒廢渡假村,再加上主角的靈媒能力,這些恐怖懸疑經典要素集合於一身,一定很贊,對吧?

一切都是從被追逐的女孩與那聲槍響開始

事實上,經歷了開始到破關、約莫 7 個小時遊戲流程,雖然我很喜歡遊戲的美術與劇情,但個人整體感受是失望的。讓我失望的點大致上可以分成「不太恐怖」、「破碎的敘事方式」、「枯燥的收集」以及「失敗的結局」四大部分。

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恐怖遊戲劇本或許並不那麼重要,氛圍到位,有體驗到驚嚇的感覺就好(看那經典的P.T.)。然而本作在遊玩的過程中卻鮮少讓人有恐怖的感覺,僅有幾段被惡靈追逐的橋段會感受到壓力,前期大部分感受到的是「孤寂」、而後期劇情逐漸明朗則轉爲「同情」。

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主角身爲靈媒,已對送走死靈這件事感到稀鬆平常

爲了營造懸疑氛圍,遊戲故意不把故事說完整,而是將文本拆解破碎,做成散落在各地的文件資料、閃回記憶點。玩家必須四處搜尋文本,才能推敲出這個破敗又鬧鬼的地方究竟發生了甚麼事情。加上第一段中描述到的「操作」問題,讓這個過程更顯枯燥。

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孤獨的感覺會一直縈繞在整款遊戲之中

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破碎的敘事,反讓優秀劇本大打折扣

如此一來,雖然尼瓦渡假村(遊戲場景)發生了非常可怕的事件,但玩家卻是透過零碎的片段去還原故事,立場太過中立,抽離了劇本想給玩家的衝擊,感覺就如我們閱讀老報紙那樣,雖然刊載着可怕的過往,但我們卻只有同情,而不是親身經歷那段恐懼,那獨特的「穿梭陰陽兩界」玩法被沖淡了許多,非常可惜。

一位38岁的大龄剩女,在相亲现场。她的说话,惊掉了大牙。

这个狐仙不靠谱

玩家必須不斷蒐集破碎的文本,才能推敲出究竟發生了什麼事情

遊戲不依靠 Jump Scare(突發驚嚇),而是採用氛圍營造也是一大優點

推动科技向善 把好伦理“方向盘”

主角瑪莉安身爲靈媒,擁有超渡靈魂的獨特能力。遊戲中有着「找到痛苦靈魂受困在靈界原因,並送他們踏上旅途」的玩法,讓玩家一同經歷發生在場景中的過往故事,這是個很好的遊玩體驗,但所佔篇幅卻很少,沒有多加運用,也是我覺得很可惜的部分。

幫助靈體找回現世記憶(面具),送他們踏上最後旅途

話雖如此,本作劇本我個人是很喜歡的,親情描述部分更是深刻入骨,結局解開一切謎團那一剎那更是讓人感到揪心,雖然節奏慢熱,但主角瑪麗安的故事與場景完整結合,數小時遊戲時光讓人感到滿足。

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解謎遊戲一定要有的經典鉗子…

最終結局因爲會爆雷,我就不提到太多,我只能說是個「開放式」的結局,而且處理手法粗糙,雖有前因後果但沒給交代。我個人並不排斥開放式結局,但我認爲這種作法至少要給閱聽者對未來之明確想像以及解讀,本作在這點我認爲是沒做到的。

結局與開場相互呼應

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總結

《The Medium》是一款劇本、畫面、音樂、演出都非常優秀的恐怖解謎動作遊戲,將畫面一分爲二、同時體驗陰陽兩界的玩法也相當創新。

總遊戲時數約莫 6 – 8 小時就可以結束,以解謎遊戲來說屬中間偏短,破碎的敘事方式與枯燥且慢節奏的遊玩過程,以及讓人感到欲言又止的開放式結局,都是顯而易見的缺點。

總體來說,筆者對這款遊戲不太滿意,但歸功於精湛的視覺與演出,也覺得 7 個小時的遊戲體驗並不全然白費,若是喜歡廢墟以及恐怖且令人不快場景的玩家、或是特別喜歡體驗親情懸疑劇本的玩家,或許可以嘗試看看這款遊戲。

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最後再來個小小叮嚀:若玩家購買的是 PC 版本,也要注意分割畫面橋段會讓效能負載增加,必須要有一定水準的設備才能感受到較爲良好的遊戲體驗喔。

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網友貼出1997年高雄博愛路上的售屋廣告,和現今的價格差很大。圖/高雄老照片臉書社團

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物價越來越高,房價近年也沒有下降趨勢,不少人嘆真的買不起。高雄這幾年的新建案也已經出現5字頭,近日有網友po出1997年高雄路邊的建商廣告看板,瑞豐商圈新大樓單價只要10.2萬,讓不少網友大嘆「回不去了」。

近期臉書社團「高雄老照片」有網友貼出一張1997年的新聞照片,地點位於高雄博愛路上,路邊插滿着建商的售屋廣告看板,只見上面寫着高等法院旁的櫻花公園社區一律10萬2,另外則是時代爵邸全區一律7萬2,羨煞衆人。

「櫻花公園」及「時代爵邸」這兩個社區屋齡都已經24年,以近年的實價登錄來看,「櫻花公園」成交均價爲25.8萬元,而「時代爵邸」則爲18.9萬元,都比當年新案時還要貴,漲價幅度約2倍以上。

不少人看到也感嘆留言,「各位好好上班吧!清朝的時侯那邊的土地還不用錢呢」、「回不去拉」、「以前日子比較好過」、「回憶總是甜美的」,不過也有人認爲不能這樣比,「那個時候的博愛路還沒完全開發」、「重點那時候時薪60元,現在3倍,房價也3倍,很合理」、「1997年雞排才35元」。

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