艾成墜樓憾事剛過1年　同側鄰居賣房「每坪破65萬創新高」

▲藝人艾成墜樓憾事過了1年，同側鄰居賣房，每坪成交突破65萬元。（圖／記者項瀚攝）

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藝人艾成墜樓憾事過了1年，同側鄰居賣房，每坪成交突破65萬元，創下社區近600筆交易中最高價。在地房仲表示，墜樓事件已逐漸淡化，只要不是同一棟，對房價的影響不大，本次成交價碼算是合理。

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去年8月，藝人艾成不幸在蘆洲捷運共構宅「希望城市」墜樓，震驚娛樂圈。近期實價揭露，今年8月該社區某戶以1450萬元交易，權狀22.2坪，換算單價達65.4萬元，創下社區歷史新高價。本次創價戶位於C棟，與1年前發生憾事的棟別屬同一側。

東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良表示，墜樓事件過去1年，已經逐漸淡化，基本上對房價的影響不大，觀察來賞屋的客戶，多少還是會問一下，但只要棟別不同，大多都能接受。

張文良指出，「希望城市」屋齡8年，共有9棟建築，最初許多投資客置產小坪數房型，但這幾年已陸陸續續獲利了結，因此目前市場上釋出量不多，本次2房物件每坪成交65萬元，符合區域行情。

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▲「希望城市」Q2~Q3共成交9筆 。（表／記者項瀚制）

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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，蘆洲新案供給相當稀少，屋齡10年內的大樓關注度高，尤其是中小坪數的剛需型物件，而「希望城市」交通機能強，但採買便利性較差，需走到長榮路、民族路一帶，不是蘆洲最高價的社區地段。

觀察蘆洲目前最高價的社區，是位於捷運三民高中站旁的「鷺洲雲硯」，屋齡2年，周邊生活機能極佳，每坪最高成交76萬元。

▲目前蘆洲最高價的社區是「鷺洲雲硯」。（圖／記者項瀚攝）

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▲「星聚點KTV復興館」近期出現在法拍市場，底價高達55億元。（圖／翻攝自Google Map）

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在雙北市經營KTV事業有聲有色的「星聚點KTV」，近期在北市僅剩2據點，分別位於延平北路二段與復興北路上，其中「星聚點KTV復興館」，近期由於房東噶瑪蘭興業欠錢，使得該店面遭到法拍，目前一拍底價高達55億元。

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此案債務人爲「星聚點KTV復興館」的房東「噶瑪蘭興業公司」，該公司負責人爲李方集團創辦人李銘鬆之子李奇璋，拍賣原因則是返還借款。經查，噶瑪蘭興業欠款對象除了銀行業者外，更多達10位自然人，借款範圍從臺北市、新北市一路到桃園，甚至借到嘉義。

根據法院公告，此案建物包含復興北路15-1~15-3號的1樓、15號的地下室、2~4樓部分區域、長安東路二段215號地下室1~2樓、2~4樓、215-1~215-2號，光是建物坪數就多達2860.93坪，目前一拍底價高達55億8648萬283元。

筆錄提及，此案部分建物包含地下室42個停車位是做爲星聚點使用，業者於2009~2010年間向原所有權人承租，租期從2009年11月起至2024年10月底爲止，租金爲431萬7835元。另外，其中也有部分3樓空間出租給一家行銷公司，租期爲2020年11月起至2025年12月底爲止，月租金爲1.68萬元。

▼「星聚點KTV」過去最知名是位於西門町的分店，但該店撐不過疫情已宣佈結束營業。（圖／記者湯興漢攝）

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寬頻房訊發言人徐華辰指出：「此案若換算租金與目前一拍底價，租金投報率不到1%，因此若單純以短期收租角度來看，此案並不具投資效益。」此外，此案位於北市蛋黃區域，又爲復興北路正門牌，建物老舊，土地持分坪數廣大且完整，看似頗具長期都更、危老整合效益，不過產權過於複雜，恐怕難以吸引到開發商有意進場整合，整體研判可能會持續流標下去。

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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，此案過去是「中興百貨」，是1990年代臺灣時尚消費的先驅，但後來因爲信義計劃區商圈的百貨、精品消費轉向及影城崛起，形成商圈移轉的現象，周邊店面商業效益大減，也逐漸從「武市」轉爲「文市」。

黃舒衛認爲：「過去有不少投資客會進場收購戲院的產權，特殊的是過去以持分、單一座位的方式出售，最高行情約每個40萬元。此案正對目前興富發的『國家企業廣場大樓』，以目前的路段、重建價值及持分比例，投資的含金量頗高，但總價規模高，且投報率有限，要順利拍出，恐怕還需價格修正。」

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男人有這5個行為 妳該警覺是否成了他外遇的對象？

請永遠記得一件事，「你要相信一般人的正常作息」，多數人是如此，就該如此。許多女人總愛洗腦自己：「我遇到的他就是這麼特別！」那妳還真的會特別慘，當然有少數人因爲個性或工作獨特，的確可能是特例，所以還請自己判斷以下5個行爲，對中的項目越多，成爲被矇在鼓裡的小三機率就越大。

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1.首要指標「約會都在平日白天」：

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除非他是上夜班的人，不然大家普遍都在平日晚上約會，或安排共度週末，如果他永遠不跟你在晚上或假日相約，那有可能這些時間是要留給他的妻小。

就算難得你們晚餐約會，他也一副趕着要回去的樣子，根本男版灰姑娘怕12點鐘聲響了會原形畢露，他可不想離婚啊，我只聽過某些已婚男人有門禁，晚上要幾點前回家，最晚不可過夜，而單身男都出社會了又不是戴紅帽的小女孩，哪來的門禁呀？

2.他不願對外公開「妳是女友」：

「喔……這是我學妹。」、「沒有啦……我們剛在轉角遇到的……。」他想凹妳是某年某月哪一個系級的妹子，或者來個瞬間失憶不認識妳了。光天化日下你們走在一起他不會牽妳的手，意外被熟人撞見他絕不承認妳是女友。

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一旦妳向他抱怨，他會撫着妳的臉說：「我想等我們穩定一點再公開，跟大家分享我的喜悅。」傻女孩當真等下去，會先等到元配上門，這男的又不是大明星有偶像包袱？不是已婚就是玩咖，還不甩了他！

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3.他的手機是生人勿近：

我認爲情侶之間不要刻意互查手機，信任是建立情感的基礎，無意間看見對方手機的來電可以很自然，正常的情侶不會避諱，所以當這個男人手機響起都猶如警鈴大作，馬上飛奔過來接電話，就是怕妳多瞄一眼會有破綻，他平常除了加密可能也想過要放進保險箱吧。

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此外，他的手機妳有時會打不通，突然失聯了，事後詢問他也說不出個所以然，這案情肯定不單純。

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4.怕妳在車上遺落任何東西：

他很維護車內的整潔，你們去海灘浪漫散步沾上的泥沙一定會清乾淨，不讓妳在車上放私人物品，不希望妳掉落長髮，他總不能說是西施犬的毛啊，元配會拿去驗DNA，雖然大家都喜歡乾淨的車子，維護整潔人人有責，但他規矩多過了頭要妳不着痕跡，坐過的副駕還不能留有溫度，妳就知道這是誰的位子了吧。

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5.他給妳的臉書社羣帳號是分身：

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妳會發現他的帳號好友不多，或者都是一些世界各地的外國人，例如剛果共和國的人，也沒有一般常見的熟人朋友在貼文互動，更不會有清楚的個人簡介，看得出來這不是他真正在使用的帳號，是他專門拿來獵豔的分身，如此才能避開元配的鷹眼盡情撩小三。

網路的便利造就了外遇的繁榮，只要對方有些不合常理的行爲，妳就要放大檢視理性面對，好好地談一場令妳安心又有未來的戀情。

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鄰居擴建圍牆「磚塊封到頂」　屋主一看照片：通風采光都沒了

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▲男子有天突然收到房客要求粉刷圍牆的訊息，這才知道鄰居擴建圍牆。（圖／翻攝自X）

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記者詹雅婷／綜合報導

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國外一名男網友抱怨，鄰居擴建圍牆但卻沒有事先通知，直接加磚塊封到頂，導致他用來出租的住房變得不通風、失去光線，直到房客拍照通知時，他才得知這一切。他強調，他並非對鄰居擴建感到不滿，而是不能接受對方先斬後奏的舉動，認爲事前應該要先通知好好溝通。

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星洲網報導，男子阿博扎祖爾一年前買下這間屋子後並未入住，把房子出租給房客，但有天卻突然收到房客要求粉刷圍牆的訊息，被搞得一頭霧水。直到房客把鄰居擴建圍牆的照片傳給他之後，他才知道這件事情。

「看到圍牆已經擴建的照片，我整個人愣住了，不明白對方在裝修之前，爲何不通知或討論一下呢」，阿博扎祖爾透露，房客也對這狀況感到錯愕，因爲房子的空氣變得完全不流通、光線也被阻擋，覺得不滿。他一度想向地方政府投訴此事，但不想讓房客和鄰居因爲此事交惡，便打消念頭。

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已知鄰居完成圍牆擴建後有進行粉刷作業，但只有粉刷他家的那一面牆，阿博扎祖爾出租房屋這一側的圍牆顯得蒼白殘缺。

阿博扎祖爾最終自掏腰包粉刷圍牆進行美化，希望讓房客的氣能消掉之餘，也讓房子看起來更美觀。他強調，他並非因爲鄰居擴建圍牆感到不滿，而是不能接受對方先下手爲強的舉動，「至少也應該好好溝通，而不是隻顧着自己家裡的那一面牆，這樣做真的很缺德。」

阿博扎祖爾後來把這件事和圍牆的照片分享到社羣媒體之後引發討論。有網友說，「房屋原本的設計就是要讓屋內通風有采光，現在因爲你的裝修造成人家的不便，這種行爲真的太自私」；也有人認同阿博扎祖爾的投訴，認爲問題並不是出在圍牆擴建，而是沒有事先通知討論，這樣簡直和惡霸的行爲沒什麼兩樣。

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華固首進三重蓋首購宅　20億入手仁義重劃區2塊角地

▲華固建設首次前進三重，砸20億元入手三重仁義重劃區土地，其一位於全聯旁。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／臺北報導

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華固建設（2548）首次前進三重，砸20億元入手三重仁義重劃區共1570坪土地，合計2塊，都是鄰仁義街的角地。總經理洪嘉升表示，看好該區便捷的交通機能，且與北市一橋之隔，住宅CP值高，預計規劃25~40坪，主攻首購市場。

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華固建設今（3日）公告，以約20.72億元買下三重仁義重劃區1570坪土地，換算單價132萬元，交易對象爲10位自然人。

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經查，本次交易是購入2塊地，都是鄰仁義街的角地，其中一塊949坪位於全聯仁義店隔壁。另一塊621坪就在斜對面，也就是仁義街與元信一街交叉口。

華固建設總經理洪嘉升表示，本次是華固首次進軍三重，雖然進場時間比較慢，但仍看好仁義重劃區發展，其具備便捷的交通機能，位於交流道旁，與士林又只有一橋之隔，住宅CP值高。

洪嘉升表示，仁義案會分成2期開發，第一期預計最快在明年亮相，以首購爲主、換屋爲輔，坪數將設定在25~40坪，總價壓在3000萬元內。

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▲先前宏泰小王子林鴻森砸近8億元，買下仁義重劃區616坪地。（圖／記者項瀚攝）

日前，仁義重劃區也有土地交易，宏泰小王子林鴻森以凱越建設名義，砸近8億元買下616坪地，換算單價129.2萬元，地點就在本次華固隔壁。

代銷業者表示，仁義重劃區素地不多，只剩下約2成左右，在線新案供給也少，市場呈供不應求，成交均價約63~68萬元，品牌建商或面河個案甚至達7字頭以上，像是「元利樂樺一期」以及近期開案的「陸江沄莊」。

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一個家能越過越好，離不開女主人的這3個“習慣”，不

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家庭是最小的社會單位，曾經有人說過“家是最小的國”，這也引入了一個重要的話題，家庭的繁榮與家庭成員的素質息息相關。

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而家中的女主人扮演者最重要的角色。我們都知道家和萬事興，但是很少有人知道他的上一句，“父愛則母靜，母敬則子安，子安則家和，家和萬事興”

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可以說一個家能否過得好，和女主人有太大的關係，而經過研究發現：一個家想要越過越好，離不開牛主人的這三個習慣，對比一下一目瞭然，快看看，你有沒有？

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①：會勤儉持家

勤儉節約，自古以來就是中華傳統美德，作爲一個女主人來說，從事這樣，家裡的上上下下，一定要學會勤儉持家，很多人認爲方方面面都節省，就是勤儉，但這不併不完全正確，勤儉的前提是不能影響到生活。

家裡的剩菜怕浪費不捨得扔，結果吃壞肚子去醫院，家裡的東西用壞了也不捨得扔，這些都是“過度節儉”這樣只會讓我們遠離精緻的家居生活，得不償失。

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②：不溺愛孩子

女人是一個家的中心，有了孩子之後培養孩子的重擔也落在了女人身上，大家有沒有發現越是溺愛孩子的家庭，越過不好，父母就是孩子最好的老師，父母縱容孩子的各種惡習，孩子出入社會就會出現很多問題。

③：會做家務

都說女人天生會做家務，真的是這樣嗎？家務誰都會做，但是誰都能做對嗎？

爲什麼你每天拖地，但是地面仍不見得乾淨，

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你每天費力的刷馬桶，爲什麼馬桶仍然又髒又臭？這些都是錯誤的清潔方式所導致的。

所以聰明的女人要“會”做家務，既不用浪費太多時間，也能把家裡打掃的乾乾淨淨井井有條，分享幾個家務技巧，希望每個女人都能用得到。

洗髒衣服不用費力手搓

我們平常洗衣服都會使用洗衣機，但是如果衣服比較髒的話，洗衣機根本洗不乾淨，還需要費力的手搓，特別是家裡有孩子的寶媽們感同身受，孩子的衣服每天都是髒兮兮的，手搓太辛苦了，而且一不小心還容易將衣服搓變形。

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想要毫不費力氣的去除衣物上面的污漬，也不想費力的手搓，教大家一個小妙招，把髒衣服放入爆炸鹽當中浸泡，爆炸鹽是現在非常火的一款洗衣產品，它具有強力去污能力。

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把它直接放在80度的熱水當中，立刻就能融化，然後再將髒衣服放入其中浸泡浸泡，幾個小時之後衣服取出來上面的污漬完全消失，簡單漂洗兩遍，衣服變得乾乾淨淨，就和新買的一樣。

爆炸鹽還可以用來浸泡鞋子，像我們平常穿的小白鞋，拖鞋髒兮兮刷不乾淨，放入爆炸鹽容易當中浸泡，浸泡30分鐘過後再次取出來鞋子乾乾淨淨。

不用每天頻繁拖地

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家裡的地面是最容易髒的，不管是木質地板還是瓷磚地面，頻繁的走動就會變得髒兮兮，拖地也是需要技巧的，只用清水拖地，地板會越拖越髒。

建議大家在拖地的時候加入【地板清潔片】，把它放入水中立刻就能融化，不僅可以輕鬆的去除地面的髒污，就連地面的細菌也能帶走。

它是集去污養護留香消毒殺菌爲一體的高效清潔產品，薄薄的一片像紙一樣直接放入水中就會融化，然後再來拖地就可以了，用它清潔過的地面會散發着淡淡的清香，而且不會留下一點水痕水印。

特別是木質地板，它有一定的養護作用，地板經常用它來清潔，就跟打了蠟一樣，非常光亮。

不用天天刷馬桶

馬桶不用每天費力的刷，想要保證馬桶乾淨整潔，又不想費力的清潔，建議大家將家裡的馬桶刷換成馬桶清潔魔瓶。

把它直接放在馬桶的水箱當中就可以了，裡邊的潔廁劑和消毒液會緩慢釋放在水中，每次在沖水的時候就能清潔馬桶。

而且去污能力特別好，邊邊角角都不會有殘留，用它清潔過後，馬桶乾乾淨淨，還會散發淡淡的清香，它是濃縮的，特別耐用，一組4瓶裝有4個味道能用一整年。

總結：

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一個家能夠越過越好，離不開女主人的這三個習慣，你做到了嗎？

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50+女人，請務必遠離“大媽式燙頭”！推薦這3款髮型，洋氣減齡
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文：Nicole

hi，我是Nicole，準備好一起變美了嗎？

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選擇合適的髮型對於女人來說是非常重要的，尤其是50+的女性。一個不合適的髮型可能會讓她們顯得老態龍鍾，影響整個形象，缺乏自信心。

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特別是下面這4款“大媽髮型”要避開，這些髮型都有一個共同的特點：顯老10歲。

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一、女人過了50歲，這3種髮型別碰

01.誇張盤發：這髮型真的絕了！

平時坐公交車的時候，時不時就能看見一個這樣的盤發大姨，高聳入雲的盤發，加上五顏六色的髮色，還有一些稀奇古怪的造型，可謂是花團錦簇，看得人目不暇接。

很多的老式理髮店甚至還有一堆這樣的盤發教程的書，管你20歲還是30歲，盤完這樣的頭髮，出來通通看起來像大媽。

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這種盤發就不說美不美觀了，就光是打滿髮膠對頭髮損傷就很大，而且穿脫衣服也不方便，髮量少的更是分分鐘暴露。

02.大媽卷：這髮型真的絕了！

“大媽卷”是指從髮根卷且卷度很小、卷度大卻死板的髮型，顧名思義，就是上了年紀的女人最常選擇的髮型，但其實這樣的髮型非常的挑人，還會加重年齡感。

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哪怕是女明星燙了這樣的頭髮，氣質也會大打折扣。▼▼

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除去年齡感，大媽卷還很不好打理，小卷度的捲髮，洗完頭之後如果不能正確的打理，很容易變成爆炸頭，凌亂又潦草。

03.齊劉海：滿滿違和感

46歲的馬伊琍在《龍城》裡面的齊劉海髮型可謂把我驚到了！

因爲年齡增長臉上的膠原蛋白流失，微微下凹的雙頰加上發腮，年齡感加重，加上馬伊琍原本就不是適合甜美感的方臉，導致齊劉海捲髮真的一言難盡，違和感滿滿。

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女人上了年紀，不管長髮短髮，都不建議留這樣的齊劉海，容易讓人看上去更加嚴肅和刻板，甚至會讓臉上皺紋在視覺上更爲明顯。

加上上年紀後臉部自然發腮，齊劉海會將下半張臉襯托得更寬，對於方臉或發腮的人來說，堪稱災難。

二、中年捲髮才更美，燙捲髮這3點很重要

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① 選對卷度

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捲髮的卷度和頭髮長度、臉型都密切相關，按照長度來分，35-28mm爲大卷，適合及胸或胸下的髮長，25mm屬於中小卷，適合肩部以下中長髮，13-9mm屬於小卷，全頭燙很容易顯老氣，更適合局部使用。

根據臉型分，圓潤臉型比較適合25mm的中卷，可以避免卷度過重顯得臉部更加圓潤，而且還能讓整體造型更加柔和自然。長型或有些棱角分明的臉型，適合35-28mm的大卷，能突出你的自信和時尚感

② 從哪裡卷看臉型

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選對捲髮部位能修飾臉型，讓臉部看起來更加立體、頭型飽滿。

顱頂比較低的，可以在髮根卷，增高顱頂遮蓋髮際線。長臉或者方臉適合在耳際部位開始卷，可以很好地拉近臉部輪廓，修飾臉型。髮量少、愛復古風格的，可以捲髮尾，增加頭髮的立體感和柔軟感，放大五官的精緻度，還能增強氛圍感。

③ 髮尾內卷 or 外卷？

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捲髮的時候髮尾卷或者不倦，整個人風格也截然不同，偏直的髮尾顯帥氣利落，卷度明顯更優雅成熟。

捲髮尾的時候，長臉型和方臉型適合內扣卷，凸顯顯文靜和優雅的氣質，圓臉型和瓜子臉適合外翻卷，頭髮看起來更加飄逸自然，適合展現活力和青春氣息。

三、女人過50歲，推薦這3種優雅髮型

⑴短髮波波頭

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短髮波波頭是這幾年大火的一種髮型，髮尾的長度在下巴附近，整體髮型長度比較短。這種髮型線條簡潔流暢，造型感比較強，看起來乾淨利落不挑人。

對於臉型比較立體和比較小巧的人來說，這種髮型能夠更好地展現面部線條和輪廓，讓整個人看起來更加精緻美麗。對於髮質比較健康、較爲直髮、不易打理的人，這種髮型也相對容易打理維護。

這樣的短髮更適合髮量少、頭髮細軟的中年女性，可以減少對頭髮的下墜拉扯，顯髮量的同時，也很顯精神。

⑵ 鎖骨微卷發

鎖骨髮指的是髮尾的長度在鎖骨附近，與肩部輪廓形成對稱的髮型。通常鎖骨發的長度在肩膀以下，但比過肩發短，看起來既有一定的造型感，又不失自然隨性。

鎖骨發可以很好地展現頸部和肩線的優美弧度，使整個人看起來更加優雅和迷人。也比較容易搭配日常不同的服飾和場合。打理起來很方便。

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鎖骨發可以在髮尾處適當外卷，對下頜線和頸部的修飾效果都很明顯。

⑶ 法式大波浪

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法式大波浪是一種非常顯優雅的髮型，將頭髮打造成自然柔軟的波浪形狀，強調發絲的柔順感，並使精神面貌煥然一新。特別是髮梢向外翻卷，整體感覺非常溫柔迷人。

法式大波浪一般搭配輕薄的連衣裙或西裝外套等優雅大氣的服飾，帶有一些穩重氣息，非常適合參加正式場合或晚宴等高檔場合，讓你看起來既時尚又優雅。

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交易量年減14%價反漲　房仲樂觀：不是不買、是買比較慢

▲受打炒房政策等因素影響，近期交易量出現下滑。（圖／記者湯興漢攝）

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記者賴志昶／綜合報導

近期受政府打炒房等因素衝擊，市場交易量出現下滑，根據房仲調查，七都與全臺整體交易量跌幅達13.8%，不過專家認爲，房市到第三季已呈現房價微漲，其中預售屋市場更是量價都微揚，未來恐怕等不到房價修正趨勢。

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永慶房屋今（26日）舉行第四季房屋趨勢前瞻報告，並調查網路會員對近期房市看法。其中，全臺認爲房價上漲比例維持34%，看跌比例較上季減少2個百分點至31%，已是連3季下滑。

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永慶房屋業管部協理陳賜福指出，全國央行貨幣緊縮政策不變，升息循環進入尾聲，讓消費者認爲難有房價下滑空間。不過，全球經濟展望不佳，讓部分消費者看跌，目前房價仍程多空對峙的局面。

觀察七大都會區房市，根據永慶房屋統計，七都房價自去年第四季出現下跌，但至第三季，已較上季成長達2~4.9%，持續呈現緩漲。而七都房價，又以新竹季漲達4.9%最高。

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▼永慶房屋集團業務總經理葉凌棋分析，預估全臺年度移轉量約28.3~29.3萬棟，較上季相比減少8~11%。（圖／記者賴志昶攝）

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預售市場方面，七都整體總銷、交易量都維持上漲，其中臺南與高雄表現亮眼，交易量與總銷金額均成長超過2成。至於北市則敬陪末座，交易件數與總銷金額都減少超過2成，也是七都中唯一呈現跌幅。

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋分析，北市由於房價高昂，使得市場交易量較難以帶動，再加上本身素地稀缺，新案又以改建爲主，而都更整合曠日廢時，因此讓整體推案量難以顯著提升。

有別於七都房價呈緩漲格局，七都1~8月交易量約15.8萬元，較去年同期大減13.8%。七都中尤以新竹跌幅最重，與去年同期相比交易量下滑達21%。

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葉凌棋認爲，全球經濟放緩，再加上國內第四季有總統大選等影響，使得今年房市量縮格局不變，預估全臺年度移轉量約28.3~29.3萬棟，較上季相比減少8~11%左右。

不過，葉凌棋強調，房市後況尤其是預售屋市場仍是樂觀，雖說整體交易量下滑，大部分都會區的預售交易件數仍是增加，且價也是呈現微幅漲勢，顯示「買方不是不買，只是買比較慢」，整體市場仍是向前慢慢推進，未來應等不到房價修正趨勢。

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▼全臺與七都預售屋屋交易件數與總銷。（表／永慶房屋提供）

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