公股銀看好 自住買氣增

公股銀看好 自住買氣增

新青安對銀行的風險及未來呆帳的影響部份,公股銀主管指出,「不會增加太多」,主要是新青安利率多降低1碼(0.25個百分點)由內政部住宅基金補貼3年,並非銀行吸收,且房貸的貸款年期、寬限期拉長、貸款金額拉高上限,對於銀行風險增加有限。

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最關鍵的是,新青安房貸並未拉高貸款成數,仍維持最高8成,並未拉高至公教人員築巢優利貸的最高85成,等於銀行還有緩衝空間,最多借出8成,加上有房屋擔保品,銀行風險在可控範圍內,並有助於整體房貸量能的增加及成長。

雖然政府祭出新青安可刺激房市,但公股銀主管表示,今年下半年平均地權條例上路,及央行房市管制措施的空方因素,因此原先預計今年房市將保持「價續跌、量續縮」,有一點點翻轉,希望可出現「價微跌、量微縮」,整體保持審慎樂觀,原先預計今年全年房貸餘額大致是自然成長2%~3%,將有機會微幅「上修」。

在下半年房貸策略方面,公股銀評估房市將回歸正常供需,因此會持續以首購自住客羣爲主要目標。公股銀主管認爲,下半年房市的多空因素交戰,多方因素爲民衆自住剛性需求仍在,且部分民衆將房地產視爲抗通膨的投資標的,因此有長期置產買盤需求,加上營建成本仍處相對高點,對房市價格仍具支撐。

空方因素爲全球仍處升息循環,民衆房貸負擔加重,且因國內外經濟前景不確定性,對民衆購屋意願造成影響、房市政策持續,建商態度亦轉趨保守,均對市場信心帶來衝擊。

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